新版房屋买卖合同书样本

新版房屋买卖合同书样本合同编号：__________房屋买卖合同书卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为______，建筑面积为______平方米。1.3该房屋的附属设施及装修情况如下：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付人民币______元作为首付款。（3）买方应于______年______月______日前，向卖方支付人民币______元作为尾款。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业费、供暖费、水电费等公共费用由买方承担。4.2该房屋的维修基金由买方承担。4.3双方应遵守国家的法律法规，不得在该房屋内进行非法活动。4.4双方应共同维护邻里关系，遵守居民公约。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的______%。5.3卖方未按照本合同约定交付该房屋的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.房产测绘报告4.房屋现状照片5.买卖双方银行账户信息6.物业费、供暖费、水电费等公共费用缴纳证明7.维修基金缴纳证明8.居民公约二、违约行为及认定：1.买方未按照合同约定支付房价款，视为违约。2.卖方未按照合同约定交付房屋，视为违约。3.双方未遵守国家法律法规，进行非法活动，视为违约。4.双方未共同维护邻里关系，违反居民公约，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.定金：指买方为了保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买方在房价款中先行支付的部分。4.尾款：指买方在房屋所有权转移后，支付的剩余房价款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔，卖方拒绝履行合同。解决办法：卖方应按照合同约定履行交付房屋的义务，买方有权要求卖方承担违约责任。2.买方未能按时支付房价款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；或者买方补齐房价款，继续履行合同。3.卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金；或者卖方履行交付房屋的义务，继续履行合同。4.房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。解决办