农村房屋买卖合同签订应注意的问题

农村房屋买卖合同签订应注意的问题合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：____________________地址：________________________买方：身份证号：____________________地址：________________________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________________，房屋结构为__________________，房屋面积为__________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量4.1卖方保证该房屋符合国家关于住宅建设的相关标准，不存在重大质量问题。4.2买方对房屋质量有异议的，应在交付之日起七个工作日内向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在接到买方通知后七个工作日内解决买方提出的问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋总价款的__________________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________代表（签名）：__________________代表（签名）：__________________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.房屋现状照片6.房屋买卖合同草稿7.付款凭证8.过户手续办理指南9.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。3.买方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定。4.买方未按约定使用房屋，或对房屋进行非法改造。5.任何一方提供的证件、文件等存在虚假、伪造情况。6.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人，出售房屋的一方。2.买方：指购买房屋的一方。3.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金。买方也可与卖方协商延长交付时间。2.房屋质量问题：买方发现房屋存在质量问题时，应及时向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在规定时间内解决买方提出的问题。3.过户手续办理纠纷：双方应积极配合办理过户手续，如有争议，可寻求专业律师或相关部门的帮助解决。4.房款支付问题：买方未按约定时间支付房款时，卖方有权解除合同。双方也可协商延长支付时间。5.房屋使用问题：买方应按约定使用房屋，不得进行非法改造。如有违反，卖方有权要求买方恢复原状