简单住宅交易合同

简单住宅交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系电话】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系电话】鉴于甲方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋门牌号】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【所有权证号】。1.2房屋的规划用途为【住宅】。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写：【人民币金额】元整（小写：【交易价格】元）。2.2甲乙双方应在签署本合同之日起【工作时间】内，共同前往银行办理房屋交易资金监管手续，并将交易资金存入双方约定的监管账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。3.2甲方应在本合同签订之日起【过户时间】内，协同乙方办理房屋过户手续。过户产生的税费由【甲方/乙方】承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条付款方式及进度4.1乙方应在本合同签订之日起【付款时间】内，将首付款【首付款比例】支付给甲方。4.2剩余房款【尾款比例】将于房屋过户手续办理完成后，由乙方支付给甲方。4.3乙方支付房款时，应出具合法的支付凭证。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，按交易价格的【逾期违约金比例】计算。5.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，按交易价格的【逾期违约金比例】计算。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：【签字/盖章】【日期】乙方（买方）：【签字/盖章】【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋结构类型证明5.房产部门测绘面积报告6.交易资金监管协议7.逾期交付违约金计算公式8.逾期付款违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。3.甲方未能保证房屋具备入住条件，认定违约。4.甲方未能协同乙方办理房屋过户手续，认定违约。5.甲方未将相关证件交付给乙方，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有者依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。3.房屋交易价格：指甲乙双方约定的房屋交易金额。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付房屋时，应向乙方支付的违约金。6.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付房款时，应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方承担其他由此产生的费用。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可要求乙方承担其他由此产生的费用。3.问题：房屋实际面积与约定面积不符。解决办法：以房产部门测绘面积为准，甲乙双方可根据实际情况协商调整交易价格。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现异议。解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门进行调查处理，并根据