西安二手房买卖资金监管协议书(2024版)

编号：__________西安二手房买卖资金监管协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

西安二手房买卖资金监管协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同目的和适用范围第二章：房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋买卖价格及支付方式2.4房屋交易税费第三章：资金监管账户设立3.1监管账户的开户银行3.2监管账户的金额确认3.3监管账户的管理和使用第四章：房屋交易流程4.1房屋买卖合同签订4.2房屋产权过户手续办理4.3房屋交易资金的支付与监管4.4房屋交付及验收第五章：监管资金的解冻与支付5.1监管资金的解冻条件5.2监管资金的支付方式5.3监管资金的支付时间第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七章：违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2违约金的计算和支付方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同解除的条件第十章：附则10.1合同的解释权10.2合同的附件10.3合同的修订历史第十一章：房屋买卖双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2买方的权利和义务第十二章：资金监管机构的职责和义务12.1监管机构的职责12.2监管机构的义务第十三章：房屋交易相关法律法规13.1房屋买卖相关法律法规13.2资金监管相关法律法规第十四章：其他事项14.1房屋买卖合同的备案14.2房屋交易过程中的保密事项14.3房屋交易涉及的第三方服务机构合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（监管方）：1.2合同签订日期本合同于____年____月____日由甲、乙、丙三方签订。1.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同目的和适用范围本合同旨在规范甲乙双方进行二手房买卖过程中资金的监管，确保交易资金的安全、透明。第二章：房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息房屋地址：____省____市____区____街道____号房屋面积：____平方米房屋所有权证号：____土地使用权证号：____2.2房屋权属证明甲方需向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋买卖价格及支付方式房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。乙方支付方式为：定金____元，首付款____元，剩余款项____元通过贷款方式支付。2.4房屋交易税费交易过程中产生的税费由甲方承担。第三章：资金监管账户设立3.1监管账户的开户银行本合同确定的监管账户开户银行为：____银行。3.2监管账户的金额确认监管账户确认的金额为：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3监管账户的管理和使用监管账户内资金的划拨、使用必须经过甲乙双方共同确认。第四章：房屋交易流程4.1房屋买卖合同签订甲乙双方应按照本合同约定签订房屋买卖合同。4.2房屋产权过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，相关费用由甲方承担。4.3房屋交易资金的支付与监管交易资金的支付与监管按照本合同第三章的约定执行。4.4房屋交付及验收房屋交付及验收按照本合同约定的时间和条件进行。第五章：监管资金的解冻与支付5.1监管资金的解冻条件监管资金的解冻须待房屋产权过户手续办理完毕后，由甲乙双方共同提出申请。5.2监管资金的支付方式监管资金的支付方式为：银行转账。5.3监管资金的支付时间监管资金的支付时间为：房屋产权过户手续办理完毕后三个工作日内。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件和程序合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第八章：争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止条件按照合同约定或者法律法规规定执行。9.3合同解除的条件合同解除条件按照合同约定或者法律法规规定执行。第十章：附则10.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。10.2合同的附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。10.3合同的修订历史本合同自签署之日起生效，如有修订，修订内容以最新签署的书面文件为准。第十一章：房屋买卖双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务卖方有权按照合同约定获得交易资金，并应履行合同约定的义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，协助买方办理过户手续等。11.2买方的权利和义务买方有权按照合同约定取得房屋所有权，并应履行合同约定的义务，包括但不限于支付交易资金，协助办理过户手续等。第十二章：资金监管机构的职责和义务12.1监管机构的职责监管机构负责对房屋交易资金进行监管，确保资金的安全、透明。12.2监管机构的义务监管机构应按照本合同的约定履行监管职责，确保资金的安全。第十三章：房屋交易相关法律法规13.1房屋买卖相关法律法规本合同执行过程中涉及的房屋买卖相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。13.2资金监管相关法律法规本合同执行过程中涉及的资金监管相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国反洗钱法》等。第十四章：其他事项14.1房屋买卖合同的备案甲乙双方应按照法律法规的规定将房屋买卖合同备案。14.2房屋交易过程中的保密事项甲乙双方应对交易过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3房屋交易涉及的第三方服务机构甲乙双方在房屋交易过程中涉及到的第三方服务机构包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、银行等。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（监管方）：____________________签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交付时间的延迟甲方如因特殊情况无法按照合同约定的时间交付房屋，应在交付日前____个工作日内通知乙方，并书面说明延迟交付的原因。甲方应承担因延迟交付而产生的违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×日违约金金额（元）。甲方附加条款二：房屋质量保证甲方保证所售房屋不存在质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、水电煤等。若交付后乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内予以解决；若甲方未能在约定时间内解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：质量问题修复费用×延迟修复的天数。甲方附加条款三：房屋产权过户的承诺甲方承诺在房屋买卖合同签订后，按照法律规定和合同约定，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担相关费用。若因甲方原因导致房屋产权过户延迟或，甲方应承担相应的违约责任，违约金计算方式为：过户延迟的天数×日违约金金额（元）。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：支付交易资金的期限乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后____个工作日内，将剩余交易资金支付到监管账户。若乙方未能在约定时间内支付交易资金，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付的天数×日违约金金额（元）。乙方附加条款二：买方对房屋的使用和保护乙方在房屋过户前，应合理使用和保护房屋，不得对房屋进行擅自改动、破坏或占用。若乙方在房屋过户前造成房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方附加条款三：买方在过户后的权益自房屋产权过户之日起，乙方拥有房屋的所有权和使用权。若房屋在过户后出现质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或支付违约金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用第三方中介在房屋交易过程中提供的中介服务，乙方应按照约定向中介支付服务费用。若乙方未能按照约定支付服务费用，应承担延迟支付的违约责任，违约金计算方式为：延迟支付的天数×日违约金金额（元）。第三方中介附加条款二：中介的保密义务第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的个人信息及交易信息予以保密，不得向任何第三方披露。若中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。第三方中介附加条款三：中介的合规操作第三方中介在协助甲乙双方办理房屋交易过程中，应遵守相关法律法规，确保交易合规、顺利进行。若中介违反法律法规或导致交易失败，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.资金监管账户的开户证明5.房屋过户手续相关文件6.房屋质量检测报告7.房屋现状照片或视频8.买卖双方的身份证明文件9.第三方中介的资质证明文件10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在质量问题。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋产权过户手续。3.乙方未按约定时间支付交易资金。4.乙方在房屋过户前对房屋进行擅自改动、破坏或占用。5.第三方中介未按约定提供服务，或违反保密义务。6.第三方中介违反法律法规，导致交易失败。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.房屋买卖合同：房屋买卖双方签订的书面合同。4.资金监管账户：用于监管房屋交易资金的银行账户。5.违约金：违约方因违约行为所需支付的金钱赔偿。6.第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商，要求甲方支付违约金，或要求甲方在约定时间内完成房屋交付。2.遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方修复，或支付相应的赔偿金。3.遇到乙方延迟支付交易资金的问题，甲方可以与乙方协商，要求乙方支付违约金