2024年按揭二手房买卖协议书

2024年按揭二手房买卖协议书合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：当事人信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3按揭银行信息第三章：房屋描述3.1房屋位置及基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2首付款支付4.3按揭贷款支付第五章：房屋交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付条件第六章：房屋过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围8.2质量保证期限8.3质量维修责任第九章：风险承担9.1风险承担原则9.2风险发生时的处理9.3不可抗力条款第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除程序第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保管第一章：合同前言1.1合同目的本协议旨在明确卖方与买方在按揭购买二手房过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本协议适用于卖方将位于______的房屋出售给买方，并由买方通过按揭贷款方式支付房款的交易。1.3合同定义及解释本协议中所涉及的专业术语及合同条款，其定义及解释详见合同附件。第二章：当事人信息2.1卖方基本信息卖方姓名：；身份证号码：；联系方式：______。2.2买方基本信息买方姓名：；身份证号码：；联系方式：______。2.3按揭银行信息按揭银行名称：；银行地址：；银行联系人：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置及基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属情况房屋所有权证号为：______，房屋所有权人为卖方。3.3房屋现状说明房屋目前处于______状态（如：自住、出租等），房屋内部装修及设施状况详见附件。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币______元（大写：______）。4.2首付款支付买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元。4.3按揭贷款支付买方应于合同签订之日起______日内办理按揭贷款手续，按揭贷款金额为人民币______元。第五章：房屋交付5.1交付标准卖方应按照合同约定的标准交付房屋，房屋交付时应符合附件中所列的交付条件。5.2交付时间卖方应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内交付房屋。5.3交付条件房屋交付时，买方应支付完毕所有应付款项，卖方应确保房屋内设施完好，房屋钥匙及相关证件一并交付。第六章：房屋过户6.1过户流程房屋过户应按照国家及地方相关规定进行，卖方应协助买方完成过户手续。6.2过户费用过户费用由______方承担，具体费用标准详见附件。6.3过户时间房屋过户应在买方支付首付款之日起______日内完成。第七章：税费承担7.1税费种类及计算交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，税费的计算方法详见附件。7.2税费支付责任税费的支付责任由______方承担，具体支付方式及时间安排详见附件。7.3税费优惠政策如遇国家或地方出台税费优惠政策，双方应根据政策调整税费支付责任。第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围卖方保证房屋结构安全、无重大质量问题，具体保证范围详见附件。8.2质量保证期限卖方对房屋质量的保证期限为自房屋交付之日起______年。8.3质量维修责任在保证期限内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。8.4维修通知与响应买方发现质量问题应书面通知卖方，卖方应在收到通知后______天内响应并采取维修措施。第九章：风险承担9.1风险承担原则房屋交付后，因买方使用不当导致的风险由买方承担。9.2风险发生时的处理风险发生时，双方应根据实际情况协商处理，必要时可委托第三方鉴定。9.3不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或需变更的，双方应根据实际情况协商解决。第十章：违约责任10.1违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同约定的其他行为。10.2违约责任违约方应承担违约责任，并支付违约金或赔偿损失。10.3违约赔偿违约赔偿的计算方法和支付方式详见附件。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除条件合同可在特定条件下解除，包括一方严重违约等。11.3变更与解除程序合同变更或解除应遵循法律规定和合同约定的程序。11.4合同变更或解除后的责任合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决方式争议首选协商解决，协商不成时可提交调解或仲裁。12.2争议解决程序明确争议解决的具体程序，包括提出争议、协商、调解、仲裁或诉讼等步骤。12.3法律适用合同争议解决适用中华人民共和国法律。12.4仲裁机构选择双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。第十三章：合同生效13.1生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间合同生效时间为签字盖章日。13.3合同备案合同生效后，应按照相关规定进行备案。13.4合同效力合同对双方具有法律约束力，直至合同履行完毕或依法解除。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：；买方：。14.2签订时间合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点合同签订地点为______。14.4合同文本份数及保管合同一式______份，卖方、买方各执______份，具有同等法律效力。14.5其他约定双方可根据实际情况对合同进行补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件的法律地位与作用附件是本合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。附件旨在补充和明确合同条款，确保合同执行的准确性和完整性。二、附件的组成与内容附件包括但不限于房屋产权证明、房屋评估报告、按揭贷款合同、房屋交付标准、质量保证书、税费明细表等。每个附件都应详细列明其适用范围、具体内容和相关责任。三、房屋产权证明附件附件应包含房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件。附件应证明卖方对房屋拥有合法的所有权和处置权。四、房屋评估报告附件附件应由具有资质的评估机构出具，反映房屋的市场价值。评估报告应作为确定交易价格和按揭贷款额度的依据。五、按揭贷款合同附件附件应包含按揭银行与买方签订的贷款合同全文。附件应明确贷款金额、利率、还款期限和还款方式等关键条款。六、房屋交付标准附件附件应详细列明房屋交付时的设施设备、装修标准等条件。附件应作为房屋交付验收的依据。七、质量保证书附件附件应由卖方出具，明确房屋质量保证的范围、期限和维修责任。附件应包含房屋质量的详细描述和保证措施。八、税费明细表附件附件应列明交易过程中应缴纳的各种税费及其计算方法。附件应明确各方税费的承担比例和支付时间。九、附件的更新与维护合同执行过程中，如附件内容需要更新，应由相关方提出，并经所有方同意。更新后的附件应作为原附件的补充，与原附件具有同等法律效力。十、附件的保密性附件中的信息可能涉及商业秘密或个人隐私，各方应予以保密。未经授权，任何一方不得向第三方披露附件内容。十一、附件的法律效力附件与合同正文具有同等法律效力，各方应严格遵守。在合同解释上，如附件与合同正文存在冲突，以附件内容为准。十二、附件的争议解决附件内容引起的争议，应首先通过协商解决。协商不成时，按照合同约定的争议解决机制处理。十三、附件的生效条件附件自各方授权代表签字盖章之日起生效。附件的生效不依赖于合同的生效，但与合同具有同等的终止条件。十四、附件的变更与解除附件的变更应遵循与合同相同的变更程序。合同解除时，附件的效力根据合同解除的具体情况确定。十五、附件的备案与公示根据相关法律规定，附件可能需要进行备案或公示。各方应确保附件的备案或公示符合法律要求。十六、其他补充条款各方可根据实际情况，就附件内容进行补充约定。补充约定应以书面形式确定，并经各方授权代表签字盖章后生效。通过上述条款，本附件旨在为多方参与的二手房按揭买卖合同提供明确的执行标准和操作指南，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明及相关法律文件。房屋评估报告及评估机构资质证明。按揭贷款合同及银行贷款批准文件。房屋交付标准及验收流程说明。质量保证书及维修服务承诺。税费明细表及支付指南。合同变更、解除及终止通知书格式。争议解决及仲裁协议书。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同条款，如擅自变更房屋用途。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律规定及双方实际履约情况。三、法律名词及解释：按揭：指买方将房产作为抵押，向银行申请贷款以支付房款的行为。交付：指卖方按照合同约定的条件和时间，将房屋及相关资料移交给买方。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，双方应首先通过友好协商解决。如果协商无效，可请求相关行业调解机构进行调解。调解不成时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果仍不能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应遵循合同约定的程序，包括违约解除、协商解除等。合同终止后，双方应按照合