小心房屋买卖合同中的陷阱

小心房屋买卖合同中的陷阱合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________第一条：房屋描述1.1该房屋的具体位置位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务、租赁等法律问题。1.3卖方应保证该房屋的所有权归卖方所有，不存在任何产权争议。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内，将首付款人民币__________元（大写：__________元整）支付给卖方。2.3剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）将于房屋过户手续完成后支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.3过户完成后，买方应取得该房屋的房产证和土地使用权证。第四条：陈述与保证4.1卖方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、租赁、抵押等。4.2买方保证其具备购买该房屋的合法资格，并能够承担本合同项下的购买价格。第五条：违约责任5.1如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋租赁合同（如适用）4.房屋抵押证明（如适用）5.买方资格证明6.卖方身份证明7.房产证和土地使用权证8.房屋过户相关税费支付证明9.房屋交接确认书10.房屋状况报告二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵。2.卖方未能按照合同约定时间办理过户手续。3.买方未能按照合同约定时间支付首付款或剩余房款。4.买方未能按照合同约定时间取得房产证和土地使用权证。5.任何一方违反合同其他条款的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用、收益和处分的权利。2.产权清晰：指房屋所有权归卖方所有，不存在任何法律争议。3.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。4.违约金：指违反合同约定的一方应支付给守约一方的金钱赔偿。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：解决办法：卖方应提前与买方沟通，说明原因，并协商延期交付的具体时间。2.房屋存在权利瑕疵：解决办法：卖方应立即解决瑕疵问题，如无法解决，买方有权解除合同并要求退还已支付款项。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，并共同前往房产交易中心办理。4.买方支付款项困难：解决办法：买方应提前与卖方沟通，说明情况，并协商支付事宜。5.房屋状况与合同描述不符：解决办法：买方应在接收房屋后一定时间内提出异议，并可要求卖方进行修复或退还部分款项。五