北京市房产买卖合同样本模板

北京市房产买卖合同样本模板合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房产描述1.1该房产具体情况如下：房产证号：____________________房产面积：____________________平方米房产用途：____________________产权性质：____________________1.2该房产的附属设施和装修情况：（详细描述房屋内的设施、装修情况等，包括家具、家电等）第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买该房产。房价款包括房价和各项税费。2.2房价款的支付方式如下：（1）买方应在合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2买方应按照本合同约定的时间支付房价款，否则卖方有权拒绝交付房产。3.3双方应共同办理房产过户手续，所需费用由买方承担。第四条税费4.1买方应承担本次交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。4.2卖方应承担本次交易过程中产生的一切税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。5.2买方未能按照本合同约定的时间支付房价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。5.3卖方未能按照本合同约定的时间交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房价款支付凭证5.房产过户手续办理相关文件6.税费支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未能按照合同约定的时间支付房价款，认定为违约行为。2.卖方未能按照合同约定的时间交付房产，认定为违约行为。3.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买方在合同签订后向卖方支付的一定金额，作为购买房产的诚意保证金。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。5.印花税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。6.个人所得税：指卖方在出售房屋时应缴纳的税费。7.土地增值税：指卖方在出售房屋时应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价款：解决办法：提醒买方按照合同约定的时间支付房价款，逾期支付的，买方应支付违约金。2.卖方拖延交付房产：解决办法：提醒卖方按照合同约定的时间交付房产，逾期交付的，卖方应支付违约金。3.房产过户手续办理遇到困难：解决办法：双方共同配合，提供所需材料，积极办理过户手续。如有疑问，咨询专业律师或相关部门。4.税费支付问题：解决办法：买方按照合同约定承担税费支付责任，如有疑问，咨询专业律师或相关