2020年物业管理师《物业经营管理》预测试卷二

2020年物业管理师《物业经营管理》

预测试卷二,物业经营管理,物业管理师

第1题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>通过房地产资产管理实现的目标是使这些物业在所处

的房地产子市场内实现（）的目标。

{A}.价值最大化

{B}.收入最大化

{C}.成本最小化

{D}.风险最小化

正确答案：A,

第2题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》下列关于商业模式的说法错误的是（）o

{A}.商业模式是“企业战略的战略”

{B}.从本质上看，商业模式是企业如何为客户创造价值以实现自身

价值的问题

{C},广义的商业模式又称为盈利模式

{D}.商业模式是企业创造价值的核心逻辑

正确答案：C,

第3题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》（）是物业管理行业发展壮大的必经之路。

{A}.标准化

{B}.个性化

{C}.专业化

{D}.多元化

正确答案：D,

第4题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》（）是物业服务企业最为重要的无形资产。

{A}.信息

出}.技术

{C}.资源

{D}.品牌

正确答案：D,

第5题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞风险管理的基础是（）o

{A}.风险回避

{B}.风险承担

{C}.风险转移

{D}.风险识别

正确答案:D,

第6题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》零售商业物业管理模式中，（）是目前最稳妥的办

法。

{A}.成立子公司模式

{B}.委托专业公司模式

{C}.成立分公司模式

{D}.企业职能部门管理模式

正确答案：A,

第7题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>在房地产投资分析中，现金流量是（）o

{A}.用来考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力的指标

{B}.把一项投资活动作为独立的系统，某时期一时点上实际发生的

资金流出或流入

{C}.把某一项投资活动作为一个独立的系统，一定时期各时点上实

际发生的资金流出或流入

{D}.把某一项投资活动作为独立系统，流出系统的资金

正确答案：C,

第8题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次，按复利

计息，年名义利率是（）o

{A}.12%

{B}.12.55%

{C}.12.68%

{D}.13.55%

正确答案：A,

第9题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题》某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目

的收益率高于（）。

{A}.社会平均收益率

{B}.国民经济增长率

{C}.通货膨胀率

{D}.项目基准收益率

正确答案:D,

第10题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业的价格与租金的关系，如同（）o

{A}.买卖与租赁的关系

{B}.本金与利息的关系

{C}.存款与贷款的关系

{D}.现金和存款的关系

正确答案：B,

第n题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某宗物业的正常成交价格为2500元/m2,卖方应缴纳

的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的

5虬卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格分别为（）元/1112。

{A}.2800；2200

{B}.2325；2675

{C}.2325；2625

{D}.2675；2325

正确答案：C,

第12题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》报酬率与投资风险的关系是;物业价值与报

酬率的关系是O（）

{A}.负相关；负相关

{B}.正相关；正相关

{C}.负相关；正相关

{D}.正相关；负相关

正确答案:D,

第13题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》物业经营管理的主要服务对象是（）o

{A}.房地产开放商

{B}.业主和租户

{C}.物业招标人

{D}.政府

正确答案：B,

第14题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>（）是物业服务企业服务产品的最终消费者。

{A}.企业

{B}.供应商

{C}.客户

{D}.公众

正确答案：C,

第15题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》（）是一种最基本、最常用的调查方法。

{A}.访问法

{B}.观察法

{C}.实验法

{D}.网络调查法

正确答案：A,

第16题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>要求调查人员有较扎实的理论知识、较深的专业技能

的调查方法是（）o

{A}.访问法

出}.实验法

{C}.文案调查法

{D}.网络调查法

正确答案：C,

第17题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>需求分析中，需求预测具体内容不包括（）o

{A}.人口和家庭分析

{B}.就业分析

{C}.竞争对手分析

{D}.收入分析

正确答案：C,

第18题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是（）o

{A}.私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身

份证明

{B}.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

{C}.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止

履行

{D}.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租

赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

正确答案：C,

第19题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业管理中最常见的租赁形式是（）o

{A}.居住用房租赁

{B}.自动延期租赁

{C}.公房租赁

{D}.定期租赁

正确答案:D,

第20题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>在制定租赁方案时，需要首先确定的事项是（）o

{A}.租金方案

{B}.能够对外出租的面积和租赁方式

{C}.租赁经营预算

{D}.吸引租户的策略

正确答案：B,

第21题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>租赁管理的客户对象是（）o

{A}.出租方

{B}.房地产中介机构

{C}.业主

{D}.租用物业的租户

正确答案:D,

第22题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>房屋租赁实行登记备案制度，要求房屋租赁当事人应

当在租赁合同签订后（）日内办理登记备案手续。

{A}.5

出}.10

{C}.15

{D}.30

正确答案：D,

第23题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>关于物业维修和维护的开支，下列表述不正确的是

)o

{A}.在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超

过初始投资

{B}.业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户

{C}.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担

{D}.对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝

参与投资

正确答案：C,

第24题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>若承租人拖欠租金，出租人有权收取（）o

{A}.利息

{B}.保证金

{C}.滞纳金

{D}.押金

正确答案：C,

第25题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>处于良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑

质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是（）写字楼。

{A}.甲级

{B}.乙级

{C}.丙级

{D}.丁级

正确答案：B,

第26题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》在不同档次的写字楼里，客户群体构成的差异性不包

括（）。

{A}.收入状况不同

{B}.工作内容不同

{C}.工作时间不同

{D}.周边工作、生活环境的不同

正确答案：C,

第27题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》在物业经营管理过程中，（）是开展各种经营所必

不可少的重要条件。

{A}.物业服务企业资源

{B}.管理技术资源

{C}.信息类资源

{D}.社会关系类资源

正确答案：A,

第28题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业服务企业（）是写字楼经营管理设计的前提。

{A}.经营发展战略

{B}.经营资金投入

{C}.经营管理团队

{D}.经营管理企业文化

正确答案：A,

第29题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》写字楼物业经营管理要以（）为基础。

{A}.客户基本需求

{B}.利润最大化的目标

{C}.物业的增值服务

{D}.基本物业服务

正确答案：D,

第30题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》写字楼租金的计算基础常常是（）。

{A}.嫌筑面积

{B}.使用面积

{C}.可出租面积

{D}.出租面积

正确答案：C,

第31题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》最早的购物中心（ShoppingCenter）出现在（）o

{A}.日本

{B}.法国

{C}.德国

{D}.美国

正确答案:D,

第32题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》下列消费者的行为中，最有可能属于冲动性购物的是

（）o

{A}.顾客进入购物中心的眼镜店购买了一副眼镜

{B}.顾客进入购物中心的珠宝店购买了一对戒指

{C}.顾客进入购物中心的时装店购买了一套时装

{D}.顾客在临走时买了一支蛋卷冰淇淋

正确答案:D,

第33题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>如果承租商的基础租金是20万元，百分比租金的百分

比为10%,该承租商的营业额为360万元，则此时该承租商的租金

为（）万元。

{A}.16

{B}.20

{C}.26

{D}.36

正确答案:D,

第34题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》零售商业物业的标准租约是根据该类物业的（）

制订的。

{A}.质量

{B}.特点

{C}.名誉

{D}.数量

正确答案：B,

第35题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>为了防止某一承租商随意改变其所租物业的使用方式,

租约规定了（）的内容。

{A}.限制承租商在一定地域范围内重复设店

{B}.限制经营相似的用户

{C}.关于每一独立承租单元的用途

{D}.营业时间

正确答案：C,

第36题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业服务企业最重要的业务是（）o

{A}.便民服务

{B}.特约服务

{C}.居间服务

{D}.临时照管儿童服务

正确答案：C,

第37题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》下列关于住宅小区社区文化建设说法错误的是（）。

{A}.社区文化建设依靠社区力量，利用社区资源

{B}.开展社区文化建设成为物业服务企业物业管理服务的重要组成

部分

{C}.社区文化建设能提高社区管理水平

{D}.带来了社区文化建设资金筹集问题

正确答案：D,

第38题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》下列不属于公寓、别墅物业的特约服务项目的是

)o

{A}.前台服务

{B}.居间服务

{C}.家政服务

{D}.交通服务

正确答案：B,

第39题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》下列关于酒店公寓的说法错误的是（）o

{A}.酒店公寓以接待短期住户为主

{B}.酒店公寓的建筑及布局与公寓相似

{C}.酒店公寓引进了酒店管理的服务模式

{D}.入住的客户应与酒店公寓签订租房协议或合同

正确答案：A,

第40题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》下列关于酒店公寓散客租赁管理服务说法错误的是

（）o

{A}.散客客户是酒店公寓的主要服务对象

{B},散客与酒店公寓接触交往可分为预售期、销售期和售后期三个

阶段

{C}.对有预定和无预定的客户，酒店公寓提供相同的服务程序

{D}.散客退房一般是到前台自行结账

正确答案：A,

第41题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>（）不仅为酒店公寓增加经济效益，而且是酒店

公寓评星级的必备条件之一。

{A}.康乐管理服务

{B}.交通服务

{C}.家政服务

{D}.汽车租赁服务

正确答案：A,

第42题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>会所应把（）放在一切经营行为的首位。

{A}.舒适

{B}.安全

{C}.卫生

{D}.保密

正确答案：B,

第43题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>专用物业的共同特点不包括（）o

{A}.产权单一

{B}.具有很强的公共性，社会关注度高

{C}.易发生各类突发事件

{D}.物业服务费相对较难

正确答案：D,

第44题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》下列不属于学生管理内容的是（）。

{A}.学生公寓

{B}.学生食堂

{C}.聚会

{D}.实验室

正确答案：D,

第45题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》下列关于体育馆物业车辆管理的说法，不正确的是

（）o

{A}.车辆管理要实行分区域、分片包干管理

{B}.不同的车要停放在事先规划的区域，所有的车要事先派发相同

标记的车证

{C}.