万科成本管理软件

WINKE房地产企业成本管理软件主要内容＞成本管理软件开发的背景＞软件开发前基础工作和制度的芫善＞软件使用后的成本管理现状和前景建筑无限生活WINKE万科做管发醸景从1999年开始•万科各分公司先后把"审算部"更名为w成本管理部"•_工程造价专此人员提出了更高的要求：＞单纯的建安费用控制_＞项目全成本控制＞加强成本的计划性目标成本管理制:建筑无限生活WINKE万科做管发醸景2000年万科集团成本管理的状况＞利润是多少不准确＞项目间成本不可比＞基础资料管理~~统一建筑无限生活WINKE万科软件开发前基础工作及制度的芫善1、统一成本科目的设置□土地成本楼面地价□开发前期准备费林环境建设费□配套设施费开发间接费园区造价___费用及资金成本建筑无限生活WINKE万科几个基本成本概念□建造成本：指项目的建筑安装成本。包括：开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、林环境费、配套设施费6大项。□幵发成本;指项目的制造成本。开发成本=土地获得价款+建造成本+开发间接费□芫全成本:芫全成本=开发成本+期间费用。芫全成本中不包含营仙税金。□项目成本:在未特别说明时，一般指项目的"开发成本"o建筑无限生活WINKE万科2、责任成本管理责任成本体系通过确定责任主体和评价部门，通过技术经济指标的目标设定、执行和考核＞来保证整体成本的合理性和先进性。责任成本管理体系要素：(1)责任范围；(2)责任人(3)评价标准；(4)评价人责任成本体系建立目的：令全员实施自觉的成本管理行为建筑无限生活WNKE万科3、加强目标成本管理基本概念：目标成本:目标成本是企处预先确定的、在一定时期内和经过努力所要实现的成本目标；是顷目成本的控制线。动态成本:是项目实施过程中各个时期体现的预期成本结果（见动态成本构成）。管理原则:体现目标成本的先进性目标成本的严肃性（纳入缋效考核）管理工具:动态成本反映系统平台成本指标数据库建筑无限生活Vi^lNKE万科实施过程动态成本控制动结态—►分算成析成本本目标成本形成:标成串三竣工结算扩初设计规划设计新项目发展成本估算建筑无限生活WINKE万科軟件开发鵬棚工作及制離靠善4、加强作此过程管理通过对房地产各个作业过程进行成本控制，实现降低成本的目的O全过程、全员、全方位建筑无限生活WINKE万科软件开发鵬棚工作及制離靠善新项目发展成本控制控制要点：稳健性合理确定估算基础，合理预计工程量和工程综合单价。建筑无限生活WINKE万科控制原则：客观、全面、准确、谨憤预测新顶目成本需求文件：《新项目发展可行性评审体系》成本数据库系统:是万科集团的成本数据平台，是新项目估算和结算分析的重要参考依据。□成本指标数据□项目成本数据□材料设备数据建筑无限生活WINKE万科>分为规划指标、建筑指标和结构指标，可以对不同项目间的同类指标进行比较分析。份.账套:集囝成本数据...用户：机构：探圳地产銶我的业务趋成本数g>□项目根4H亘调>E项目指标查询>□项目成本査t旬l>ttJ材料设备查i旬>E结宫管理m數s录入D项目规划指标D产S建筑指标D产品结构指标D顶目成本录入D材料谩备录入>E顶目则苣l>n基础资料>m枳限管理貌系统管理效在线服务4限陣工程_保存_］刷新旮项目规划指标\准麻准城花］产品类型:指标项巨代码指标顶目名称指翻单泣说明C01总占地面&111.00m2C02淫筑用地面积100.9了0.00m2总占地面积-代征地面転C03车行道面积15,4&3^00|m2C041初_M干人订1亘（5她囲柺14,42543m2C05园林渌化囟枳100、970.00m2C06公共绿化c含楼面、楼项绿，37,45900m2C07:含建筑碰121,000.00m2C08私家花囷绿化用地\25000m2C09总可售獅117^DT3.19m2C10计容积率建筑面积118、413.01m2C11谷柺犖1.17计容积率建筑面积/总占地C12観1|涅筑物占地面积/忘占地面LiJ球现舉<JE±SAdo37|绿地而积/总占地面积cifl室外m稅bjr4jm2占地面积-建筑物占地面积44.00栋IC16总单7E数94.00f建筑无限生活WINKE万科>记录各项目及其各产品类型的结算成本，可以对不同项目间的同类产品指标进行比较分析。文件（D编错®查看⑵收藏⑻工具⑴帮助⑻▼I

#转到她址C&)I^Jhttp://cost-s?zb/vanke_cost/产品类型：|H01|多层在线服务益万科成本数《库系统扣后退▼■»，Q囹益搜索，收藏夹沙媒你UI皆壓曼3作0

戶里£D顶目规划指标D产品建筑指栋D产品结构指标D顶目戍本录入D材斜设备录入>□项目测筧>E基础资料>的权限管理c>顷目成本录入•府准麻准城raKi-.,.账套：集团成本数据...用户：luan机构：深圳地产回选择工程_1明细数据圖刷新画预览回打印画设畳圓页面困引出圖梭验di我的业务rS成本数H>□项目假况查询n项目指标查询>□项目成本查询i>□材料设备查询>u结筧管理▽U数3S录入本HLIntranet€51管理制度|琴］万科企业…||g万科成本..，

砂<［學的17:57I溢系统管埋廉开始II.途Cd戶図I」固收件箱輕］房H产成•..成本科目代码成本科目名称结笪成本建筑单方可售单方合计56z

1&0、0抓-TO099.032、09*)-03001土地成本16,133,872.52297.4929T.49001.01J5府地价及相关帝用16.100.583.99296.8829&.88001.01.01土t&出让金14,905,743.19274.85274.85001.01.02土地使用费001.01.03市政配套费L194,840.8022.0322.03001.01.04政府收益金001.01.05001.01.06其他001.02合作弑项001.03红线外市政设施费001.04拆迁朴偿费33,288.530.&10.61002开发前期准备费5,952,285.35109.75109.75002.01助察设汁费2,754,279.1250.T950.79002.01.01助察丈星费294,143.765.425.42002.01.01.01测绘20,786.020.380.38002.01.01.02艾物古迹勘探65,453.84：1.211.21建筑无限生活WINKE万科＞记录各项目材料设备的价格等洋细资料，便于新顷目估算和部品设计时参考。at万科成本数魘库系统艾件(E)编緒®查看⑵收藏⑻工具⑴帮助⑻◊后退▼▼⑬ElapB搜索曳收藏夹@媒你OI監，曇豆-逆3叩涎E3地址Ue]httpI//cost-szzb/vankecost/二J汝转到材料设备录入本地Intranet_开鲐ih耱a辜囹|」國收件箱，...丨巷］房地产成…|cj管理制度|勾万科企亚...||纪万科成本…17:59建筑无限生活WINKE万科设计阶段的成本控制控制要点：合理的产品技术经济指标设计周期、设计质量。控制原则：经济合理性最大。需求文件：《规划设计工作流程与评审制度》建筑无限生活WINKE万科设计成本控制70%的成本由设计阶段确定♦建筑专业：准确的定位、合理的经济技术指标♦结构专业：设计人员的经济意识、合理的安全系数♦设备专业：材料设备的性价比、兼顾长期使用成本建筑无限生活WINKE万科设计阶段的主要经济指标F容积率建筑占地面积单方钢筋含量单方砼含量窗地比建筑周长面积比建筑无限生活Vi^lNKE万科软件开发前基础工作及制度的寘善招标成本控制控制要点：获取竞争性低价成本尽量采用工程量清单方式集中采购控制原则：全面招标原则合理低价中标原则透明公IE原则需求文件：《工程及材料招标管理办法》建筑无限生活WINKE万科工程量清单招标的优点♦降低职业风险，对成本人员的个人水平的依赖性降低;♦提高工作效率，尤其是能大大缩短结算核对时间；♦便于成本数据积累，建立成本数据库：♦工程总价准确；♦有更合理的时间办开工手续；发现设计失误，减少变更♦及时评估出造价咨询公司的工作质量建筑无限生活WINKE万科合同签约阶段的成本控制控制要点：合同谈判（慎选）合同审批控制原则：合法性原则、合同书原则、事前签订原则、招标原则、利益明晰原则需求文件：《工程合同管理办法》《合同分类编号规则》建筑无限生活WINKE万科合同的主要经济条款合同造价：总价合同、单价合同、费率合同付款进度：按月付款、按形象进度付款总包管理配合费:2%采购保管费：1.5~3%淇中采购70%、保管30%)保修金：3~5%材料供应方式：甲供、甲控乙供、乙供变更与签证：按合同单价、按定额下浮竣工验收与结算:结算方法、核对时间要求等建筑无限生活WINKE万科软件开发前基础工作及制度的寘善合同签约阶段的成本控制相应编号按下列括号中汉字表示。:项目合作开发与土地使用权出让、转让等合同；:规划、设计、勘察、监理、造价咨询等合同；:包括建筑、安装、装饰、市政等施工或安装合同;工程类合同共分六类，•土地合同（土地）•前期合同（前期）•施工合同（施工）•工程材料设备采购合同（采购）：包括材料采购、甲方付款乙方收货的三方合同、设备购买等合同；•园林环境合同（环境）：包括室外环境施工和采购合同；•营稍包装合同（营销）：包括策划、销售代理、样板间装修、户外广告牌制安、媒介广告设计、制作、宣传品设计、印刷等合同；建筑无限生活WINKE万科软件开发前基础工作及制度的芫善施工期间的fi控制要点：变更与签证的控制工程质量的控制工期控制控制原则：权力限制原则、时间限制原则多级审核原则、芫工确认原则需求文件：《设计变更、现场签证管理办法》建筑无限生活WINKE万科软件开发鵬棚工作及制離靠善结算阶段的成本控制控制要点：严格审核结算工程量合理确定结算单价控制原则：廉洁奉公原则、多级审核原则准确高效原则、可复查性原则需求文件：《工程预结算管理办法》《结算复核工作实施细则》建筑无限生活WINKE万科软件开发鵬棚工作及制離靠善控制要点:销售承诺（销售合同、广告、售楼书）物业管理号损控制原则:独立.健康运营,不产生经营负担。需求文件：《销售管理制度》《物业管理制度》建筑无限生活WINKE万科最终形成如下所示的成本管理构架和模式领导机构组织系统1r责任成本管_<—ra司总经理层管理工具信息系统1L5^*B®J<

］成本難软件管理制度控制系统1功Rt业过程管理<-FS本Tie文件建筑无限生活WINKE万科＞金嫩件的数据安全性较高，行授权，查询方便耳功能强大。0＞金職件的控件中•已很好地实现分项目按数据i金蝶开发台同管理软件的优势＞成本数据与财务息息相关•能方便的进行数据转换。＞金蝶可以实现数据远程同步复制＜便于集团监控。建筑无限生活WINKE万科软件使用后的成本管理现状和前景＞普项目成本数据集中反馈＜即时了解项目动态成本＞工程和材料采购合同条款、合同价集团内互相借鉴。和利润状況＜项目定位和领导决