2024版房地产买卖协议

2024版房地产买卖协议合同编号：__________房地产买卖协议甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条标的物业1.1本协议所指的标的物业为甲方拥有的位于____________________的房地产，具体包括但不限于建筑物、土地、附属设施、装修及附属物品等。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议约定的交付日期将标的物业交付给乙方。3.2双方应共同办理标的物业的过户手续，并承担相应的费用。第四条产权及瑕疵担保4.1甲方保证标的物业的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利瑕疵。4.2如标的物业存在隐蔽瑕疵，甲方应在乙方发现或收到通知后及时修复，并承担因此产生的一切费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按照约定时间交付标的物业或标的物业存在重大瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房地产权属证明

2.房地产买卖合同

3.付款凭证

4.交付确认书

5.过户证明

6.隐蔽瑕疵修复记录

7.补充协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付标的物业，认定违约。

2.标的物业存在重大瑕疵，认定违约。

3.甲方未履行瑕疵担保责任，认定违约。

4.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。

5.乙方未履行过户手续，认定违约。

6.双方未履行争议解决约定，认定违约。三、法律名词及解释：

1.标的物业：指本协议所述的位于特定地址的房地产。

2.购房款：指乙方按照本协议约定向甲方支付的购买标的物业的款项。

3.交付：指甲方按照本协议约定将标的物业实际移转给乙方占有。

4.过户：指双方按照本协议约定将标的物业的产权变更登记至乙方名下。

5.瑕疵：指标的物业在品质、功能、结构等方面存在的问题。

6.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付标的物业：

解决办法：甲方应按照本协议约定的交付日期履行交付义务，如延迟交付，应支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。

2.标的物业存在重大瑕疵：

解决办法：甲方应在乙方发现或收到通知后及时修复，并承担因此产生的一切费用。如甲方未履行修复义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，并支付违约金。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：乙方应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。如延迟支付，应支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。

4.双方在过户手续中发生争议：

解决办法：双方应共同办理标的物业的过户手续，并承担相应的费用。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.甲方（卖方）愿意出售位于特定地址的房地产。

2.乙方（买方）愿意购买位于特