重庆市房屋买卖合同二手交易法律咨询

重庆市房屋买卖合同二手交易法律咨询合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的权属证书名称：__________1.2该房屋的权属证书编号：__________1.3该房屋的坐落位置：__________1.4该房屋的规划用途：__________1.5该房屋的房屋结构：__________1.6该房屋的总层数：__________1.7该房屋的户型：__________1.8该房屋的建筑面积：__________平方米1.9该房屋的套内面积：__________平方米第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付房价款的__________%；（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价款的__________%；（3）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价款的__________%。2.3买方支付房价款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在下列质量问题：（1）主体结构质量问题；（2）严重的水电安全隐患；（3）严重的渗漏问题；（4）其他影响房屋正常使用的质量问题。4.2买方对房屋进行查验后，如发现质量问题，应自查验之日起__________日内通知卖方。卖方接到通知后，应在__________日内采取修复措施，确保房屋质量符合本合同约定。4.3卖方未按照本合同约定修复质量问题的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为质量问题修复费用的一倍。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的__________%。5.2买方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金金额为逾期支付金额的__________%。5.3卖方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付天数支付滞纳金，滞纳金金额为逾期交付金额的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权证复印件3.身份证复印件4.婚姻状况证明复印件5.户口本复印件6.收入证明复印件7.银行流水复印件8.房屋现状照片9.房屋装修合同复印件10.家具家电清单及购买合同复印件11.物业管理费缴纳证明复印件12.水电煤气费用缴纳证明复印件13.维修基金缴纳证明复印件14.其他可能需要的文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，构成违约。2.买方未按照约定时间支付房价款，构成违约。3.买方未按照约定时间办理房屋过户登记手续，构成违约。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。5.违约行为的认定应根据本合同的约定和相关法律法规的规定进行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋共有权：指多人共同对同一房屋享有所有权。3.房价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋交易价格。4.过户登记：指买方将房屋所有权转移至自己名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期履行合同的一方按照本合同约定向守约方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方逾期交付房屋的情况，买方应及时通知卖方，并按照本合同约定要求卖方支付滞纳金。2.遇到买方逾期支付房价款的情况，卖方应及时通知买方，并按照本合同约定要求买方支付滞纳金。3.遇到房屋质量问题，买方应按照本合同约定的时间通知卖方，卖方应在约定的时间内采取修复措施。4.遇到卖方未按照约定修复质量问题的情况，买方有权要求卖方支付违约金。5.遇到买方未按照约定办理过户登记手续的情况，卖方应催告买方尽快办理，并按照本合同约定要求买方支付违约金。五、所有应用场景：1.二手房屋买卖交易