2024年良乡校区物业管理服务合同

2024年良乡校区物业管理服务合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2定义与解释1.3合同的法律适用第二章：签约双方2.1甲方（物业管理公司）2.2乙方（良乡校区管理方）2.3双方的法律地位第三章：物业服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限第四章：甲方的权利与义务4.1甲方的权利4.2甲方的基本义务4.3甲方的维护与保养义务第五章：乙方的权利与义务5.1乙方的权利5.2乙方的基本义务5.3乙方的协助与配合义务第六章：服务费用与支付6.1服务费用的构成6.2支付方式与时间6.3费用的调整机制第七章：质量管理7.1服务质量标准7.2质量监督与评估7.3质量改进措施第八章：安全管理8.1安全责任8.2安全措施8.3应急处理机制第九章：设施设备的维护与管理9.1设备维护责任9.2设施管理规定9.3重大故障处理第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约的后果10.3争议解决方式第十一章：合同变更与解除11.1变更的条件与程序11.2解除的条件11.3解除后的权利与义务第十二章：保险与风险管理12.1保险要求12.2风险评估12.3风险控制措施第十三章：特殊条款13.1不可抗力13.2保密协议13.3附加服务第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于良乡校区物业管理服务的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率。1.2定义与解释1.2.1“物业服务”指甲方为乙方提供的校园环境维护、设施管理、安全保障等服务。1.2.2“服务质量”指甲方提供的服务满足合同约定的标准和要求。1.2.3“违约责任”指一方未能履行合同义务时应承担的法律责任。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用______国法律。第二章：签约双方2.1甲方（物业管理公司）2.1.1甲方为依法注册成立的物业管理公司，具有签订和履行本合同的资格。2.1.2甲方的法定代表人为______，注册地址为______。2.2乙方（良乡校区管理方）2.2.1乙方为良乡校区的管理方，具有签订和履行本合同的资格。2.2.2乙方的法定代表人为______，注册地址为______。2.3双方的法律地位2.3.1双方在本合同项下的权利和义务是独立的，不受第三方影响。2.3.2双方应遵守本合同规定，履行各自的义务。第三章：物业服务内容3.1服务范围3.1.1甲方提供的服务包括但不限于校园清洁、绿化养护、设施维修等。3.1.2服务的具体内容和范围由附件一详细说明。3.2服务标准3.2.1甲方应按照国家和行业标准提供物业服务。3.2.2服务标准应满足乙方的要求，并在附件二中具体规定。3.3服务期限3.3.1本合同的服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3.2服务期限可根据双方协商一致进行延长。第四章：甲方的权利与义务4.1甲方的权利4.1.1甲方有权按照合同约定收取服务费用。4.1.2甲方有权要求乙方提供必要的协助和配合。4.2甲方的基本义务4.2.1甲方应按照合同约定提供物业服务。4.2.2甲方应保证服务人员具备相应的资质和能力。4.3甲方的维护与保养义务4.3.1甲方应定期对校园设施进行维护和保养。4.3.2甲方应确保所有设施设备处于良好的工作状态。第五章：乙方的权利与义务5.1乙方的权利5.1.1乙方有权监督甲方的服务质量。5.1.2乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务。5.2乙方的基本义务5.2.1乙方应按照合同约定支付服务费用。5.2.2乙方应为甲方提供必要的工作条件和协助。5.3乙方的协助与配合义务5.3.1乙方应协助甲方进行校园内的物业管理工作。5.3.2乙方应配合甲方处理紧急情况和突发事件。第六章：服务费用与支付6.1服务费用的构成6.1.1服务费用包括人工费、材料费、管理费等。6.1.2服务费用的具体构成和计算方式由附件三详细说明。6.2支付方式与时间6.2.1乙方应通过银行转账或其他双方同意的方式支付服务费用。6.2.2服务费用的支付时间应不迟于每个结算周期结束后的______天内。6.3费用的调整机制6.3.1如因市场变化或成本增加，甲方可提出费用调整要求。6.3.2费用调整应经乙方同意，并以书面形式确认。第七章：质量管理7.1服务质量标准7.1.1甲方提供的服务质量应符合合同约定和行业标准。7.1.2服务质量的具体标准由附件四详细说明。7.2质量监督与评估7.2.1乙方有权对甲方的服务质量进行监督和评估。7.2.2甲方应定期向乙方报告服务质量情况，并接受乙方的评估。7.3质量改进措施7.3.1甲方应根据乙方的评估结果和建议，采取质量改进措施。7.3.2甲方应定期对服务质量进行自我检查和改进。第八章：安全管理8.1安全责任8.1.1甲方负责制定和实施校园内的安全管理制度。8.1.2甲方应确保所有安全措施符合国家相关法律法规的要求。8.2安全措施8.2.1甲方应定期对校园进行安全检查，并及时处理安全隐患。8.2.2甲方应配备必要的安全设施和设备，并确保其正常运行。8.3应急处理机制8.3.1甲方应制定应急预案，并定期进行应急演练。8.3.2甲方在紧急情况下应迅速采取有效措施，并及时通知乙方。第九章：设施设备的维护与管理9.1设备维护责任9.1.1甲方负责校园内所有设施设备的定期维护和紧急维修。9.1.2甲方应确保所有设施设备的正常运行，不影响校园的正常使用。9.2设施管理规定9.2.1甲方应制定设施设备的管理规定，并确保其得到遵守。9.2.2甲方应记录设施设备的使用和维护情况，并定期向乙方报告。9.3重大故障处理9.3.1甲方在发现设施设备重大故障时，应立即采取措施进行修复。9.3.2甲方应向乙方报告故障情况，并提供修复计划和预计完成时间。第十章：违约责任10.1违约的定义10.1.1任何一方未履行或未完全履行本合同规定的义务，视为违约。10.1.2违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2违约的后果10.2.1如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同。10.2.2如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同。10.3争议解决方式10.3.1双方应首先通过友好协商解决违约争议。10.3.2如协商不成，任何一方均可向______仲裁委员会提起仲裁。第十一章：合同变更与解除11.1变更的条件与程序11.1.1合同一经签订，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更。11.1.2如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式确认。11.2解除的条件11.2.1任何一方在对方违约的情况下，均有权解除合同。11.2.2合同解除应以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。11.3解除后的权利与义务11.3.1合同解除后，双方应根据合同履行情况和实际损失，协商确定各自的权利与义务。11.3.2合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第十二章：保险与风险管理12.1保险要求12.1.1甲方应为校园内的设施设备投保相应的财产保险。12.1.2甲方应为校园内的人员活动投保相应的责任保险。12.2风险评估12.2.1甲方应定期进行校园风险评估，并制定相应的风险管理措施。12.2.2甲方应向乙方提供风险评估报告，并根据评估结果调整风险管理措施。12.3风险控制措施12.3.1甲方应采取有效措施控制和降低校园内的安全风险。12.3.2甲方应确保所有风险控制措施得到有效执行。第十三章：特殊条款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方。13.1.2不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商解决合同的继续履行或解除。13.2保密协议13.2.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和校园信息保密。13.2.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。13.3附加服务13.3.1甲方应乙方要求提供的附加服务，应另行签订补充协议。13.3.2附加服务的费用、标准和条件应在补充协议中明确。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.1.1本合同由甲方______和乙方______签订。14.1.2双方法定代表人或授权代表应在本合同上签字盖章。14.2签订时间14.2.1本合同的签订时间为______年______月______日。14.3签订地点14.3.1本合同的签订地点为______。14.4合同的生效条件14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的良乡校区物业管理服务合同中，附件条款及说明是对合同正文的补充，旨在提供更详细的信息和指导，确保合同的全面性和可执行性。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：附件一：物业服务范围详细说明详细列出甲方提供的服务项目，包括但不限于清洁、绿化、安全巡逻、设施维护等。描述每项服务的具体内容、执行标准和预期效果。明确服务的覆盖区域，包括室内外公共区域、特定设施等。附件二：服务质量标准列出各项服务的质量标准和评估指标。描述质量监督和评估的流程，包括定期检查、随机抽查和年度评审等。明确质量不达标时的整改措施和责任追究机制。附件三：服务费用明细提供服务费用的详细构成，包括固定费用、变动费用和额外服务费用等。描述费用计算的方法和依据，包括服务范围、服务频次和市场价格变动等。明确费用支付的时间节点和方式，包括预付款、分期付款和结算付款等。附件四：安全管理规定列出校园内的安全管理制度和操作规程。描述安全检查、风险评估和应急演练的流程和要求。明确安全事故的报告、处理和责任追究机制。附件五：设施设备维护与管理列出校园内的主要设施设备及其维护周期和标准。描述设施设备的管理流程，包括日常巡查、定期维护和紧急维修等。明确设施设备故障的响应时间和修复期限。附件六：保险与风险管理列出甲方应投保的险种和保险范围，包括财产保险、责任保险和意外伤害保险等。描述风险评估的方法和流程，包括定性分析和定量分析等。明确风险控制措施的实施和监督机制。附件七：合同变更与解除条件描述合同变更的条件和程序，包括变更提议、协商一致和书面确认等。明确合同解除的条件，包括违约解除、协议解除和不可抗力解除等。描述合同变更或解除后的权利和义务，包括费用结算、服务交接和违约责任等。附件八：违约责任与争议解决明确违约行为的定义和认定标准。描述违约责任的承担方式，包括违约金、赔偿损失和解除合同等。明确争议解决的途径和程序，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。附件九：特殊条款列出合同中的特殊条款，如保密协议、不可抗力条款和附加服务条款等。描述特殊条款的执行和监督机制。明确特殊条款与合同其他条款的关系和解释顺序。附件十：其他补充事项列出合同中未尽事宜的补充说明，如合同的解释、修订和更新等。描述补充事项的提出、协商和确认流程。明确补充事项的法律效力和执行机制。以上附件条款及说明是对多方为主导的良乡校区物业管理服务合同的补充，旨在确保合同的完整性和可执行性。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中能够遵守相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：物业服务范围详细说明附件二：服务质量标准附件三：服务费用明细附件四：安全管理规定附件五：设施设备维护与管理附件六：保险与风险管理附件七：合同变更与解除条件附件八：违约责任与争议解决附件九：特殊条款附件十：其他补充事项二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同规定的时间、方式或条件履行义务。违反合同中关于物业服务、安全保障或设施维护的任何规定。未经对方书面同意擅自变更合同内容。泄露合同中的保密信息或未经授权使用知识产权。违约行为的认定应由合同各方根据实际情况协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：指合同一方在合同履行过程中获知的另一方的商业秘密、技术秘密及其他未公开的信息。知识产权：指与物业服务相关的版权、商标权、专利权等。违约责任：指一方违反合同约定时，应向对方承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可向约定的仲裁委员会提起仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时