二手房代理销售合同2024年

二手房代理销售合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：代理方与委托方2.1代理方信息2.2委托方信息2.3双方声明第三章：代理房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋使用现状第四章：代理权限与责任4.1代理权限范围4.2代理责任4.3代理行为限制第五章：代理期限5.1代理期限规定5.2代理期限的延长与缩短5.3代理期限的终止第六章：代理费用及支付方式6.1代理费用计算6.2代理费用支付方式6.3代理费用支付时间第七章：房屋销售条件7.1销售价格7.2销售策略7.3销售条件限制第八章：房屋交付与权属转移8.1房屋交付条件8.2权属转移流程8.3交付与转移的责任第九章：税费及费用承担9.1税费承担9.2其他费用承担9.3费用支付时间第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的法律后果第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约处理11.3赔偿范围第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：特别约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3不可抗力第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范二手房代理销售过程中代理方与委托方的权利义务关系，确保双方利益。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，由双方协商一致订立。1.3合同定义本合同所称“二手房”指已取得房屋所有权证的房屋，且本合同所称“代理销售”指代理方代委托方销售二手房的行为。第二章：代理方与委托方2.1代理方信息代理方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2委托方信息委托方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方声明双方声明各自具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。第三章：代理房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：；建筑面积：平方米；房屋结构：；房屋用途：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：；土地使用权证号：；权属是否存在争议：______。3.3房屋使用现状房屋目前使用状况：；是否存在租赁情况：；租赁合同期限：______。第四章：代理权限与责任4.1代理权限范围代理方有权在委托方授权范围内进行房屋销售活动，包括但不限于发布广告、接待客户、进行谈判等。4.2代理责任代理方应保证其代理行为合法、合规，不得损害委托方利益。4.3代理行为限制代理方不得超越委托方授权范围行事，不得擅自改变房屋销售条件。第五章：代理期限5.1代理期限规定代理期限自合同签订之日起至______年______月______日止。5.2代理期限的延长与缩短双方可根据实际情况协商延长或缩短代理期限。5.3代理期限的终止代理期限届满或双方协商一致，本合同自动终止。第六章：代理费用及支付方式6.1代理费用计算代理费用根据房屋成交价的______%计算，具体数额为成交价的______%。6.2代理费用支付方式代理费用支付方式为：______（一次性支付/分期支付）。6.3代理费用支付时间代理费用应在房屋成交后______个工作日内支付给代理方。第七章：房屋销售条件7.1销售价格房屋销售底价为人民币（大写）元整（￥），代理方可根据市场情况适当调整销售价格。7.2销售策略代理方应根据市场情况和委托方要求制定销售策略。7.3销售条件限制代理方在销售过程中不得违反法律法规，不得进行虚假宣传，不得隐瞒房屋瑕疵。第八章：房屋交付与权属转移8.1房屋交付条件代理方应确保在房屋交付时，房屋状况与合同约定相符，且无任何未解决的法律纠纷。8.2权属转移流程代理方负责协助委托方完成房屋权属转移的所有必要手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等。8.3交付与转移的责任如因代理方原因导致房屋交付或权属转移延迟，代理方应承担相应的违约责任。第九章：税费及费用承担9.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，除另有约定外，由委托方承担。9.2其他费用承担房屋销售过程中产生的广告费、中介费等其他费用，由代理方承担。9.3费用支付时间所有费用应在相关服务完成后的______个工作日内支付。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。10.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的返还和赔偿事宜。第十一章：违约责任11.1违约情形任何一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，视为违约。11.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用、诉讼费用等。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：特别约定13.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密保密。13.2通知与送达任何一方的通知应以书面形式送达对方，送达地址为合同首部所列地址。13.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十四章：合同签署14.1签约方卖方：______买方：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房代理销售合同中，附件条款及说明是确保合同完整性和可执行性的关键部分。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：附件一：代理方资质证明文件1.1代理方营业执照复印件1.1.1代理方需提供有效的营业执照复印件，以证明其合法经营资格。1.2代理方房地产经纪资质证书复印件1.2.1代理方需提供房地产经纪资质证书复印件，以证明其具备二手房代理销售的专业资质。附件二：委托方房屋权属证明文件2.1房屋所有权证复印件2.1.1委托方需提供房屋所有权证复印件，以证明其对房屋的所有权。2.2土地使用权证复印件2.2.1委托方需提供土地使用权证复印件，以证明其对房屋所在土地的使用权。2.3房屋权属无争议声明2.3.1委托方需提供房屋权属无争议声明，确保房屋权属清晰无争议。附件三：房屋现状及设施设备清单3.1房屋现状照片3.1.1委托方需提供房屋现状的详细照片，包括外观、内部结构、装修状况等。3.2房屋设施设备清单3.2.1委托方需提供房屋内设施设备的详细清单，包括品牌、型号、数量等。附件四：代理销售计划书4.1销售策略4.1.1代理方需提供详细的销售策略，包括市场定位、目标客户群、推广方式等。4.2销售进度计划4.2.1代理方需提供销售进度计划，包括预计的销售周期、关键时间节点等。附件五：代理费用及支付方式明细表5.1代理费用计算公式5.1.1双方需明确代理费用的计算公式，包括成交价的百分比或其他计费方式。5.2支付方式5.2.1双方需明确代理费用的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。5.3支付时间表5.3.1双方需明确代理费用的支付时间表，包括每次支付的具体时间点。附件六：税费及费用承担明细表6.1税费承担明细6.1.1双方需列出房屋交易过程中应缴纳的税费明细，并明确承担方。6.2其他费用承担明细6.2.1双方需列出除税费外的其他费用，如广告费、中介费等，并明确承担方。附件七：合同变更与解除协议7.1变更协议7.1.1如需变更合同内容，双方需签订书面变更协议，并明确变更的具体内容和生效条件。7.2解除协议7.2.1如一方要求解除合同，双方需签订书面解除协议，并明确解除的条件、后果和责任。附件八：争议解决协议8.1协商解决机制8.1.1双方需明确协商解决争议的具体流程和时限。8.2仲裁或诉讼选择8.2.1如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，并明确选择的具体机构或法院。附件九：特别约定9.1保密协议9.1.1双方需签订保密协议，明确保密的内容、期限和违约责任。9.2通知与送达方式9.2.1双方需明确通知与送达的具体方式，包括电子送达、邮寄送达等。9.3不可抗力条款9.3.1双方需明确不可抗力的定义、影响及处理方式。附件十：签约方信息10.1代理方信息10.1.1代理方需提供完整的法人或自然人信息，包括名称、地址、联系方式等。10.2委托方信息10.2.1委托方需提供完整的法人或自然人信息，包括名称、地址、联系方式等。以上附件条款及说明为多方主导时二手房代理销售合同的详细指导，确保合同的全面性和可执行性。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同执行过程中能够遵守相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：代理方资质证明文件委托方房屋权属证明文件房屋现状及设施设备清单代理销售计划书代理费用及支付方式明细表税费及费用承担明细表合同变更与解除协议争议解决协议特别约定签约方信息二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：代理方未按合同约定销售房屋或未达到约定的销售条件。委托方未按合同约定提供必要的房屋权属证明或相关资料。任何一方未按合同约定支付相关费用。任何一方未履行合同中规定的其他义务。违约行为的认定需根据合同条款及相关法律法规进行，违约方需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。税费：指在房屋买卖过程中应缴纳的各种税款和费用。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可向相关调解机构申请调解。仲裁：双方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未达成仲裁协议的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序：一方要求解除合同，需提前通知对方，并按照合同约定承担相应责任。合同终止：合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。合同终