青岛市存量房产交易合约范本

青岛市存量房产交易合约范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于青岛市存量房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于青岛市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2乙方购买的房产为上述房屋的全部产权，包括但不限于房屋结构、设施设备、土地使用权等。第二条房产交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。支付方式为转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产及相关证件办理完毕过户至乙方名下。3.2甲方应在过户完成后，将房产交付给乙方。房产交付时间为：__________年__________月__________日。3.3甲方保证在过户过程中，房产不存在任何法律纠纷、抵押、查封等情况，否则甲方应承担相应法律责任。第四条房产质量及保修4.1甲方保证所出售的房产符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2房产交付后，甲方应对房产进行____个月的质保，质保期内如有质量问题，甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的____%。5.2若因政策变化、法律法规调整等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产交易合同草稿4.付款凭证及转账记录5.房产过户相关材料6.质量保修协议7.法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。2.甲方未按约定时间交付房产，构成违约。3.甲方出售的房产存在重大质量问题，未达到国家住宅质量标准。4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。5.乙方在合同签订后，故意提供虚假信息，影响合同履行。6.因政策变化、法律法规调整等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房产：指位于青岛市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号的房屋及其附属设施。2.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.房款：指乙方支付给甲方的房产交易金额，包括房价及各项税费。4.质保期：指甲方对出售的房产进行质量保修的时间段。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为房款的____%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续繁琐，导致时间延误。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，咨询专业律师或房产中介协助办理。2.房产存在质量问题，影响交付。解决办法：签订质保协议，明确质保范围和期限，发现问题及时联系甲方维修或更换。3.房款支付及交付过程中产生纠纷。解决办法：明确房款支付时间及方式，房产交付时间及条件，双方协商一致，必要时可寻求专业律师或房产中介协助。4.政策变化、法律法规调整导致合同无法履行。解决办法：在合同中约定因政策变化、法律法规调整等原因导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.