协议更名房屋买卖合同的法律规定

协议更名房屋买卖合同的法律规定合同编号：__________协议更名房屋买卖合同的法律规定甲方：__________乙方：__________鉴于甲方为卖方，乙方为买方，经双方友好协商，就甲方将其房屋所有权转移给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋规划用途为__________，房屋建筑类型为__________，房屋结构为__________，房屋竣工日期为__________。1.3房屋现状为__________，甲方承诺在签订本合同前，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方履行本合同义务的情形。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方权利和义务（1）保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，且有权出售该房屋。（2）按照本合同约定，向乙方交付房屋及附属设施。（3）依法办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。（4）自本合同签订之日起，承担该房屋的一切费用及责任，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。2.2乙方权利和义务（1）按照本合同约定，向甲方支付房价款。（2）依法办理房屋所有权转移登记手续，并将相关证明文件交付给甲方。（3）自本合同签订之日起，承担该房屋的一切费用及责任，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。（4）按照本合同约定，接收该房屋及附属设施。三、房价款及支付方式3.1双方同意，该房屋的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金。定金在乙方履行本合同义务后，转为房价款的一部分。（2）乙方应于本合同签订之日起30日内，向甲方支付剩余房价款。四、交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋现状有异议，应在验收期内向甲方提出，甲方应在接到异议后____个工作日内予以解决。4.3验收合格的，乙方应按照本合同约定支付房价款。验收不合格的，甲方应在验收期内按照乙方提出的异议进行整改，直至验收合格。五、房屋所有权转移登记5.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.2房屋所有权转移登记费用由乙方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋或附属设施的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：房屋所有权证/不动产权证复印件、房屋现状照片等。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房价款支付凭证6.房屋验收报告7.房屋所有权转移登记申请书8.房屋所有权转移登记费用支付凭证9.违约金支付凭证10.争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋或附属设施的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。4.甲方未按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.乙方未按照本合同约定接收房屋的，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家不动产登记机构依法对不动产权利人及其不动产权利予以登记，并颁发的证明证书。3.定金：是指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.房价款：是指购买房屋所需支付的全部金额，包括首付款、贷款款等。5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.房屋所有权转移登记：是指将房屋所有权从原所有人转移给新所有人的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.房屋现状与约定不符：解决办法：乙方应立即向甲方提出异议，甲方应在规定时间内整改至符合约定。3.房价款支付纠纷：解决办法：双方应按照合同约定履行支付义务，如发生纠纷，可通过协商或法律途径解决。4.房屋所有权转移登记纠纷：解决办法：双方应共同配合办理转移登记手续，如发生纠纷，可通过协商或法律途径解决。5.违约行为：解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.