排水管道管理制度

———排水管道管理制度排水管道管理制度11、主管位置正确，管卡配套位置准确，伸缩节固定完好。2、主管掌控阀便于操作、拆卸。3、主管上支管三通位置准确，水表和表前掌控阀必需试压后才略安装，同时形成阀门试验记录。4、管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的.100mm处应设管卡，管卡安装必需坚固。5、排水管道必需准确留设坡度。6、管道支吊件制作安装应保证坚固、美观、排列整齐。安装支吊件、阻火圈应特别注意上层楼板防水。7、施工过程中，随时对排水管口进行临时封堵。8、安装中注意与土建施工的搭配，严防穿楼板处漏水，尤其是穿管的套管与管之间的间隙。9、施工单位各工种和各分包施工单位必需对已施工的管道做好产品保护，保证交工时管道的乾净完好。10、全部管道施工完成后，由施工单位自检，自检完成后通知监理、甲方一起进行冲洗、通水、灌水、通球试验，并做好各种记录，若发现不合格及时处理。如不定时记录将处以100元/次的罚款。排水管道管理制度21、目的规范管理中心给排水管道设施维护管理工作流程。2、适用范围适用于管理中心给排水管道设施的维护管理。3、职责3.1管理中心监控值班人员负责给排水的具体管理工作。4、工作流程4.1室外给排水管道4.1.1室外给水管道:自城市进口总表后至各建筑物进口总分表（包含水表在内，无水表堵塞以总阀门计）。4.1.2室外排水管道:自各建筑物室外第一个检查井至城市排水干管上的检查井止。4.2区内室外给排水管道应每周巡察一次。4.2.1检查管道是否有堵塞，渗漏现象，如有应及时排出。4.2.2检查违章用水情况，发现应及时报管理中心。4.2.3各种检查井盖是否盖好，有无损坏或丢失，如有应予以处理。4.2.4水表装置是否完好，表封有无损坏，表针走动是否敏捷，有无反转现象，有无障碍物影响抄表，修表，如有均应予以处理。4.2.5沿途管道上部地面有无塌陷情况，发现情况应报管理中心。4.2.6室外消防栓是否完好，四周是否有影响消防栓使用的障碍物，如有应报告管理中心。4.2.7有台风，暴雨时，应对雨水管道每小时巡察一次，除按上述要求检查外，还应注意察看雨水排出情况，注意检查井处有无反水溢水情况，如有还应查明原因进行处理。4.3每半年检查一次区内的阀门井，排水检查井。4.3.1检查室外管道的阀门是否敏捷，是否有漏水，如有应加油，加填料。保证阀门敏捷，不漏水，加油后应将阀门开关一次。4.3.2检查阀门井，水表井有无积水，如有应排水检查。4.3.3检查阀门及管道有锈蚀应除锈并刷漆。4.3.4排水管道是否畅通，有堵塞应及时排出，如堵塞严重应报告主管部门及时布置处理。4.3.5每次检查，均应填好《管道阀门检查保养记录表》，检查人员应在记录表上签字。4.4室内给排水管道4.4.1室内给水管道:以建筑物的进口总表后起，全部建筑物公共给水管道及消防给水管。4.4.2室内排水管道:室内卫生间排水管到室外第一个检查井的排水管道和雨水管。4.4.3对建筑物内写字楼公共卫生间有漏水及管道堵塞现象，墙壁和地板有否渗漏现象。如发现渗漏应及时查明原因，并处理。4.4.4室外内公共消防水系统按消防法规相关文件要求执行。4.5地下污水管井的清理4.5.1污水检查井每半月清理一次。4.5.2污水管道每半年彻底疏通清理一次。4.5.3地下污水管井的疏通工作流程4.5.3.1用铁钩打开检查井盖，人下到管段两边检查井的井底。4.5.3.2用长竹片捅捣管内的粘附物。4.5.3.3用压力水枪冲刷管道内壁。4.5.3.4用铁铲把粘在检查井内壁的杂物清理干净。4.5.3.5用捞筛捞起检查井内的悬浮物，防止其下流时造成堵塞。4.5.3.6把垃圾用竹筐或桶清运至垃圾中转站。4.5.3.7放回检查井盖，用水冲洗地面。4.6化粪池的清理4.6.1化粪池每半年清理一次。4.6.2化粪池的清理工作流程6.2.2.1雇用吸粪车一部（含5米长胶管三条，8米长竹杆一条）。6.2.2.2用铁钩打开化粪池的盖板，打开七分钟后，再用竹杆搅化粪池内杂物结块层。6.2.2.3把车开到工作现场，套好吸粪胶管放入化粪池内。6.2.2.4启动吸粪车的开关，吸出粪便直至化粪池内的化粪结块物吸完为止。6.2.2.5盖回化粪池井盖，用清水冲净工作现场。4.7主供水管爆裂的处理4.7.1立刻关闭相关连的主供水管闸阀；4.7.2尽快抢修爆裂的水管；4.7.3确认一切正常后5、相关文件和质量记录表格5.1《管道阀门检查保养记录表》5.2《化粪池清理记录》排水管道管理制度3一、安全用水、供水管理制度依据市安全用水管理的有关规定，结合辖区内的具体情况，对供水管理规定如下:1、凡属辖区范围内的供水系统（即自来水公司向辖区供水总表以内的）一律由管理公司管理。2、用户出门前应将水阀关闭，避开发生事故。3、用户不行随便更改大厦供水管道。4、有以下现象的均属偷水行为，大厦物业将按下列规定处理:（1）私自装表接水或绕表接水者，除现场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿大楼损失。（2）私自启动水表的封印影响准确计量，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。（3）私自启用水表的，不管停用时间长短，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。5、用户违反安全用水规定，拒绝物业管理公司维护和修理人员检查，不接受安全用水看法及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，按实际情况赔偿损失。二、大厦节水、用水措施1、严格依照节水办所批复的用水量用水，不超标用水。2、在各公共洗手间张贴节水标语，加强用户节水意识。3、安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。4、每周誊录总水表读数，发现读数异常增大，立刻追查原因。5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。三、物管部停水、限水管理制度1、全部的停水、限水审批权限为工程经理以上。2、收到政府部门有关停水通知或决议需停、限水应立刻报告总经理，至少提前24小时书面通知受影响用户。3、工程维护和修理部应布置充分的.人员处理停、限水工作。4、停水前应将蓄水池注满。5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位，发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空，并立刻通知受影响的用户。6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。四、水泵房管理制度1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必需锁好，无关人员不得借用钥匙。外单位参观或领导检查作好登记记录。3、每班检查泵房供电是否正常，全部阀门应处于开启或关闭的正常状态。4、每班将转换开关转获得动位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回自动位置。5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。6、进行维护和修理保养时，必需先切断电源，并挂上有人工作，严禁合闸的告示牌。7、发现有异常情况或自动失灵等，立刻报告主管领导，并留在现场察看。8、每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。9.定期检查生活用水水池，和药剂添加系统。五、给排水系统维护和修理保养制度1、给排水系统的日常维护和修理保养由暖通、给排水运行维护和修理班负责。2、工程部每年12月份负责订立和监督实施下年度的系统保养计划。3、维护和修理及保养过程如要限、停水，需提前将停水区域通知客服部，由客服部通知受影响用户。4、依据设备特点重点做好润滑、除尘工作。5、供水泵故障时立刻停止故障泵，开启备用泵，以保证供水。6、污水泵故障时应立刻采取措施，降低集水井水位。7、全部系统的维护和修理保养工作结束后应填写维护和修理保养记录表。8、给排水设备的故障应于24小时内修复，无法解决的应立刻要求通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。六、给排水系统故障排出措施（一）给水系统故障处理1、因给水泵故障影响供水时，把显现故障的给水泵打到停止位置，将备用水泵投入自动状态运行。2、因给水泵自动掌控系统故障影响供水时，由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和在现场监护，防止显现水浸事故，待自动掌控系统修复正常使用后恢复自动掌控状态。3、因供水管网或供水阀故障影响供水时，应立刻组织抢修，尽快恢复供水。（二）排水系统故障处理1、排水管故障，先将该区域的供水管网关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。2、雨水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大，无法拦截时可将溢水从走火梯引走，排到街外。排水管道管理制度41、目的规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程，确保给排水设备设施正常工作。2、适用范围适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。3、职责3.1工程部监控值班人员负责给排水的具体管理工作。4、工作流程4.1值班人员应每班巡察二次水泵房（包含机房、水池、水箱）；每周巡察一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。4.2巡察监控内容如下:4.2.1水泵房有无异常声响或大的`振动；4.2.2电机、掌控柜有无异常气味；4.2.3电机温升是否正常（应不烫手）；4.2.4电压表、电流表指示是否正常，掌控柜上信号灯显示是否正确，掌控柜内各元器件是否工作正常；4.2.5机械水压表与显示的压力是否大概相符，是否满足供水压力要求；4.2.6水池、水箱水位是否正常；4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚；4.2.9止回阀、浮球阀、液位掌控器是否动作可靠；4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。4.3值班人员在巡察过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施。4.4巡察结果记录在《设备（设施）巡察记录》中。5、相关文件和质量记录表格《设备（设施）巡察记录》排水管道管理制度51目的确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防、空调用水的需要。2适用范围给排水设备（设施）的运行管理。3职责3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。3.3工程管理员负责给排水设备（设施）综合管理。3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。3.5管理处客户服务负责向用户通知停水情况。4.工作程序4.1给排水管理工作程序4.1.1工程水工a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备（设施）启动、运行时察看水压、电流、电压，并倾听有无异响，并记录于《水泵房日常检查记录》。b.水泵房、污水处理机房每周清扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。4.1.2维保组a.依据日常检查情况进行维护。b.按《设备年度维护和修理维护计划》要求进行维护保养。4.1.3工程管理员a.工程管理员负责给排水设备（设施）的综合管理，包含技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、料子的采购计划的编制，外委修理的联系工作。b.对给排水维护和修理保养供应工作引导及检查监督。c.每年12月订立下一年度《设备年度维护和修理维护计划》，并按运行情况订立中修、大修计划。4.1.4管理处主任a.进行周检、月检。每月最终一个星期组织有关人员对给排水设备（设施）进行一次设备检评。b.审核《设备年度维护和修理维护计划》、中修、大修计划。4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入使用时，操作人员应定时巡查，注意设备状态及运行参数，检查水泵掌控柜的指示灯指示，察看运行时水泵压力表指示，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，检查集水坑的水位，做好各项记录。4.2.4在正常情况下，生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。4.2.5生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次，消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写《设施维护单》，并汇总于《设施/设备维护和修理保养记录》。4.2.6泵房管理规章制度《给排水设备运行管理规程》《给排水设备安全操作规程》《给排水设备维护保养规程》等应上墙并悬挂整齐。4.2.7水泵房、污水处理机房平常应上锁，无关人员不得入内。4.2.8非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员陪伴入内。4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。4.2.10保持泵房内良好的照明及通风，保持泵房乾净无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班清扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主、附设备。4.2.11水池察看孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理，透气管应用纱布包扎，以防杂物掉人水池中。4.3雨水、污水处理设施管理工作程序4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅，口盖完好且安排正确。4.3.2负层各集水坑定期清理，坑内无异物，水位正常。4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好，工作正常。4.3.4潜水泵掌控箱内各元气件完好，工作正常。4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理，清除沉淀池内沉积物和表面漂流物。4.3.6污水泵每季检查和保养一次。4.3.7日常巡查做好记录，填写于《污水处理站巡查内容》。4.4停水管理工作程序因工作维护和修理等原因停水，应由主管工程管理员写《停水通知单》，管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。4.5节水管理工作程序4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等，发现问题及时维护和修理，杜绝跑、冒、滴、漏现象。4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位，作好各项防漏措施。4.5.3对物业公司员工进行全员节水教育，树立节水观念。4.5.4在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标志，对业主进行节水宣传，加强节水意识。4.6供水、用水管理工作程序4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。4.6.2物业公司负责向用户供应与市政自来水同质的水源。4.6.3物业公司负责定期抄表到户，代收代缴。4.6.4用户应依照政府有关规定和大厦管理要求有偿使用自来水。4.6.5用户出门前应将水阀关闭，避开发生事故。4.6.6用户不行随便更改大厦供水管道。4.6.7用户不行私自装表和启动水表的封印影响准确计量。4.6.8用户违反安全用水规定，拒绝物业公司维护和修理人员检查，不接受安全用水看法及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，应按实际情况赔偿。4.7《水泵房管理规程》4.7.1物业水泵房由水工负责管理。4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。4.7.3水泵房设备投入使用时，操作人员应定时巡查，注意设备状态及运行参数，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，检查集水坑的水位，做好各项记录。4.7.4泵房管理规章制度、安全操作规程应上墙并悬挂整齐。4.7.5水泵房平常应上锁，无关人员不得入内。4.7.6非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员陪伴入内。4.7.7严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。4.7.8保持泵房内良好的照明及通风，保持泵房乾净无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班清扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主排水管道管理制度61、运行管理1）给排水系统包含生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。2）运行专人专职管理，严格执行持证上岗制度，定岗定人。3）实行24小时值班制度。4）消防系统定期进行试运行，确保系统安全可靠。2、维护和修理保养1）订立科学合理的维护和修理保养计划并组织实施。2）维护和修理操作人员合理配置，严格执行持证上岗制度。3）加强日常巡察、检查，切实执行“应修尽修、全面保养”的方针。4）提高管网工作效率，有效处理管网系统的跑、冒、滴、漏现象，以减少损失，以实现节能、经济运行的目的。3、应急预案1）遇有事故，及时抢修，限水、停水24小时前通知商户。2）检查漏水的准确位置及所属水质，并在许可本领下，立刻设法制止漏水，若不能制止，应立刻寻求帮助，在帮助人员到达之前尽量掌控现场，防止损坏扩大。3）察看四周环境，漏水是否影响各项设备，如电力设备、线缆等。4）利用沙包等物件堆箱，防止漏水渗入电机等紧要设备。5）利用现有工具，设法清理现场。6）如漏水可能会导致索赔等问题，须拍照存档以作日后证明。7）日常巡察、检查时，应留意渠道及排水是否有淤泥、杂物，随时加以清理，以免堵塞。8）如该部位曾经有水浸记录，平常应准备充分沙包，作为爆水管及雨季应急之用。排水管道管理制度7第一章总则第一条为保证城区雨水、污水管网的通畅，创建平安和谐的居民城市生活，确保对城区的污水雨水管网、排水设施日常养护巡查的规范化、标准化，结合我司实际情况，订立本制度。第二章巡查内容第二条日常巡查范围包含：主次干道、排水设施、检查井、落水井。第三条主次干道巡查内容：包含路面、人行道、路沿石、侧石、树坑石、花坛石、转盘蘑菇石等。重要巡查有无塌陷和明显损坏的.现象，有无擅自挖掘、占用城市道路、人行道及管顶施工、乱开出入口登行为，有无履带车、铁轮车等车辆擅舒适城市道路行驶，有无在道路上建设建筑物、构筑物、堆物堆料等行为，有无交通事故导致道路设施损坏，有无其他损害、侵占城市道路的行为等。第四条排水设施巡查内容：包含污水主管道、排水管沟、箱涵、检查井、落水井等。雨、污水检查井及落水井有无冒溢、缺失、破损、坍塌等现象，有无向排水设施排放有毒、有害、易燃、易爆物质和有害气体，有无堵塞排水设施或者向排水设施内倾倒垃圾、渣土、施工泥浆等易堵塞物，有无擅自接设、占压、拆除、移动或者穿凿排水设施行为，有无擅自向排水设施加压排放污水行为，有无其他损害排水设施正常运行的行为等。第三章巡查要求第五条加强对巡查人员的培训，巡查人员应掌握巡查的内容和方法，具备肯定的道路养护管理业务知识和技术技能及处理突发事件的本领。第六条配备必需的设备和车辆，巡查车辆应有明显标识，装备黄色警示灯。第七条巡查人员应本着全面、细致、负责的工作态度进行道路巡查，对侵占、损坏道路、道路用地及排水设施的人和事，坚持原则，大胆管理，及时上报。第八条巡查人员在进行巡查工作时，必需着安全标志服，携带米尺、相机、巡查记录等用品。第九条巡查以车行目测为主，辅以摄影或摄像。巡查车速一般掌控在20－30km/h，按规定开启示警灯。遇到需要停车检查的情况，应停在紧急停车带上。必需停在行车道上时，应开启巡查车的不安全报警闪光灯，并采取必需的安全措施，巡查人员应在巡查车的前方快速完成检查或测量作业。第十条巡查过程中应认真记录病害发生的具体位置，准确描述发现的问题，巡查结束后，及时做好交接工作，严禁伪造巡查记录。第十一条巡查中发现的聚积物、抛撒物、油污、积水、积雪等能清除的必需立刻清除，不能立刻清除的应采取相应的安全措施，并及时组织人员进行清理。第十二条巡查应由专人记录巡查情况，巡查结束后应尽快整理、汇总巡查记录，并通知有关部门采取相应的养护措施排水管道管理制度81、目的规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。2、范围适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。3、职责3.1值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡察、监控、记录。3.2给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。3.3工程维护和修理部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。3.4管理处主任负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。4、工作内容4.1巡察监控。4.1.1值班人员每两小时巡察一次水泵房设备设施（包含机房、水池、水箱等），对其运行情况进行记录。4.1.2每周巡察一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。4.1.3巡察监控内容如下：a.水泵房有无异常声响或大的振动；b.电机、掌控柜有无异常气味；c.电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；d.电压表、电流表指示是否正常，掌控柜上信号灯显示是否正确，掌控柜内各元器件是否工作正常；e.机械水压表与pc上显示的压力是否大概相符，是否满足供水压力要求。f.水池、水箱水位是否正常；g.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚；i.止回阀、浮球阀、液位掌控器是否运行正常；j.临时接驳用水情况；k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。4.1.4值班人员在巡察监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时认真地汇报给主管，恳求帮助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维护和修理保养规程》。4.2给排水设备设施异常情况的处理。4.2.1主供水管爆裂的处理：a.立刻关闭相关连的主供水管上的闸阀；b.假如关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能掌控住大量泄水，则应关停相应的水泵；c.立刻通知主管，工程维护和修理部组织人员抢修；管理处负责通知相关业主/用户关于停水的情况；如属市政给排水应立刻通知供水管理处抢修。d.如地下水管爆裂，工程维护和修理部应立刻组织技术人员尽快挖出所爆部位水管；e.供水管所爆部位修复后，由给排水技工开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；f.确认一切正常后，对检修现场进行清理或回填土方，恢复原貌。4.2.2水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处理。4.2.3水泵房发生水浸时的处理：a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；b.堵住漏水源；c.假如漏水较大，应立刻通知系统工程师，同时尽力停滞进水；d.漏水源堵住后，应立刻排水；e.排干水后，应立刻对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；f.确认湿水已除去、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况显现则可投入正常运行。4.2.4因设备故障等原因显现紧急停水时，应立刻按《紧急停水处理程序》进行处理。4.3水泵房管理。4.3.1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经工程维护和修理部主管同意，在给排水技工的陪伴下方可进入水泵房，同时在《机房出入登记表》上进行登记。4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品；4.3.3水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、明显处。水泵房严禁吸烟。4.3.4每周清扫一次水泵房卫生，清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，乾净光亮；4.3.5水泵房内内通风良好，光线充分，门窗开启敏捷。4.3.6水泵房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，借用须登记。4.4交接班要求。4.4.1接班人员应按时接班。4.4.2接班人员应认真听取交班人交代，并查看相关记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后方可接班。4.4.3有下列情况之一者不准交班：a.上一放运行情况未交代清楚；b.记录不规范、不完整、不清楚；c.接班人未到岗；d.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责连续处理，接班人帮助进行。4.5值班人员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、水压）及运行情形完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程维护和修理部将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保管期为三年。排水管道管理制度91、岗位操作人员和维护和修理人员应熟识机电设备的维护和修理规定。2、应对构筑物的结构及各种闸阀、护栏、爬梯、管道等定期进行检查、维护和修理及防腐处理，并及时更换被损坏的照明设备。3、应常常检查和紧固各种设备连接件，定期更换联轴器的易损件。4、各种管道闸阀应定期做启闭试验。5、应定期检查、清扫电器掌控柜，并测试其各种技术性能。6、应定期检查电动闸阀的限位开关、手动与电动的联锁装置。7、在每次停泵后，应检查填料或油封的.密封情况，进行必需的处理。并依据需要填加或更换填料、润滑油、润滑脂。8、凡设有钢丝绳的装置，绳的磨损量大于原直径10%，或其中的一股已经断裂时，必需更换。9、各种机械设备除应做好日常维护保养外，还应按设计要求或制造厂的要求进行大、中、小修。10、检修各类机械设备时，应依据设备的要求，必需保证其同轴度、静平衡等技术要求。11、不得将维护和修理设备更换出的润滑油、润滑脂、试验室废水及其它杂物丢入污水处理设施内。12、维护和修理机械设备时，不得随便搭接临时动力线。13、建筑物、构筑物等的避雷、防爆装置的测试、维护和修理及其周期应符合电业和消防部门的规定。14、应定期检查和更换消防设施等防护用品。排水管道管理制度10一、目的规范给排水管理，确保给排水系统畅通。二、适用范围适用于xx嘉园管理处维护和修理值班人员的值班管理。三、职责1、工程部给排水人员严格执行给排水管理制度。2、工程部主管负责监督、检查。四、工作流程1、给排水的`申请报装业主/用户应向工程维护和修理部供应房屋给排水图及资料，当现有给排水设施不能满足业主/用户需求时，工程维护和修理部应通知业主/用户，并帮助与给排水部门协商解决。2、停水处理在接到供水部门的停水通知后，管理处应在1小时内及时通知业主/用户并做好记录；当事故停水时，工程维护和修理部应及时组织抢修并通知业主/用户，同时做好记录。3、紧急情况处理a、紧急情况时，工程维护和修理部应立刻采取措施并组织实施抢修，同时与给排水部门联系，并及时通知业主/用户，做好有关记录。b、严格依照物业管理实施方案中相应应急管理要求进行事故处理。c、工程维护和修理部订立给排水设施的日常和定期维护保养计划，并负责检查和督促实施情况。排水管道管理制度11一、给排水管理员必需了解、熟识小区内的供水系统，如:水管、水池、水箱、水泵，开关阀门及分阀门位置。二、应定期巡察水泵操作是否正常，供水系统有无损坏或滴漏。三、发现水管爆裂时，必需尽快关上相关的阀门，洪水管爆裂，则总阀门关闭，并即时发出通告受影响的住户，同时立刻布置急维护和修理。四、注意水池的保养，防备分裂和渗漏，而且紧盖水池盖，防止蚊虫繁殖。五、救火用的输水设备，要常常检查，如有损坏，应立刻维护和修理，同时严禁使用消防喉作其他用途。六、常常检查沟渠及沙井是否畅通，及时清理渠道盖上的垃圾，以防止下雨时渠水受阻水浸。七、楼宇处墙的`公用下水管渠发生分裂，应立刻维护和修理，以免污水流出影响环境卫生。八、楼宇底层沟渠有臭味溢出时，应立刻检查及维护和修理。九、安装及维护和修理楼宇外的供水系统设备，应与自来水公司联系修理。十、楼宇内的水表发生故障时，应告知用户，并即检修。十一、接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向客户发出通知，使客户有所准备。十二、化粪池每年进行四次检查，写出书面料子，定出抽粪方案，并作好记录备案。排水管道管理制度12一、责任分工1、使用后的机械设备交回时，由物资设备部维护和修理车间检验员填写“机械设备入库验收单”，与使用方设备员共同签字认可，验证设备除正常磨损外，是否有总成及零配件，仪表、附件等缺损，以便分清责任。2、从工地交回的机械设备，由维护和修理车间负责维护和修理保养，保证设备再次投入使用时运转正常。3、依据设备的技术情形，确定修理类别并填写《施工设备维护和修理保养记录》，其正常费用摊入项目本钱。由于违反设备维护和修理保养规程，非正常使用而造成的机械设备损坏，其修理费用由使用方承当。4、凡是已出库投入工地使用的设备，日常维护保养由操作工负责，常常性修理由使用单位的设备员及机修班负责。5、维护和修理后的设备出库时，由物资设备部与使用方共同签字认可，并填写《施工设备、机具器材需用表》，不合格设备不准出库使用。6、设备出库后，日常保养及常常性修理等费用由使用单位承当；遇有无力维护和修理保养项目，可委托物资设备部维护和修理车间修理，所发生的费用由使用单位负责。二、修理类别及方法1、大修：机械设备的大修间隔只有一个参考依据，是否需要大修重要看其技术情形是否符合大修技术条款来确定。需大中修的要填写《施工设备大中修计划》报物资设备部审批。A、机械设备需大修的.技术条件如下：1）发动机a、动力性能显著下降（一般降低20%以上）b、有严重烧机油现象（机油消费量超出定额1倍以上）c、发动机走热后，气缸压力过低（达不到标准的60%）2）机械部分a、传动机构的重要零件实现极限磨损程度，使机械设备在运转达中有偏摆、异响或撞击抖动现象。b、转向掌控机构磨损，间隙过大，掌控失灵。c、变速箱齿轮轴磨损严重换档困难或常常跳档。d、机架主体严重变形或开裂。e、行走机构磨损严重，无法正常工作。f、制动机械磨损严重，操作失灵，制动本领下降或失效，无法调整。g、工作装置磨损严重，操作失灵，不能完成正常的工作量或者作业精度达不到要求。上述各种情况，均已无法利用调整和小修的方法除去，连续使用将导致严重的事故后果，只有解体大修，才略恢复机械设备的技术性能。有两个以上的总成需修理可视为大修，有1个总成需要修理视为中修。B、机械设备修理方法：就车修理法，总成互换修理法。C、大修验收1）外部验收检查：重要检查机械设备装配的完美性，其中包含润滑、坚固和渗漏现象的检查。2）空运转或试验负荷试验：重要试验机械设备的动态性能，包含起动性能、制动性能和安全性能等，验证机械设备是否实现正常使用技术要求。填写“机械设备的试运行记录”。3）机械试验后的复查：重要复查试验后有无不正常现象产生，同时要除去试验中发现的缺陷和故障，进行必需的调整。4）大修验收后要填写“机械设备验收记录”和“机械设备试运转记录”。D、大修后设备要实现要求（指设备在7天内保证期内使用应实现的要求）。1）发动机走热后应运转正常，无敲缸及其它不正常响声，不发生拉缸烧瓦等现象，机油压力水温等符合规定，排气烟色正常，出力正常。2）离合器接合平稳，不偏摆。3）各齿轮箱包含变速器、分动器、减速器、差速器以及各种传动轴等，运转时无异响，各部轴承无过热现象，各种油封不漏油，变速箱无自动跳档，掉档现象，换档无困难。4）行走机构行驶平稳，不偏摆。5）制动系统磨损正常，不过热，性能稳定可靠。6）操作机构与安全装置操作敏捷，安全可靠。7）工作装置无严重磨损和不正常响声。8）机架无变形、分裂。9）电动机及电器设备的空载电流和温升要符合要求。10）各种仪表指示正常、灵敏可靠。E、保证责任（七天保证期）1）在保证期内，如因修理过失而造成严重的设备故障或损坏，由物资设备部维护和修理车间无偿返修。2）其它要求参照大修要求。2、中修：1）中修的技术条件：符合机械设备大修的技术条件之一，即为中修。2）其它要求参照大修要求。3、小修：是维护性修理，重要除去机械设备在使用中发生的临时性故障和局部损伤，维护设备正常运转。4、保养：1）一级保养：指常常性设备需要润滑保养的部位加注润滑油（如钙基润滑脂、齿轮油、机油等）润滑单位、润滑点数、润滑周期、润滑油种类、注油方法按设备说明书实施。2）二级保养：调整、坚固、防腐败机械设备，由设备员及机修班负责（简单的由跟机操作工负责）。3）三级保养：把总成拆开清洗，除去故障，由设备员机修班负责。排水管道管理制度131、设备维护和修理保养的必需性本污水站系24小时连续运行设施。为保证各处理装置正常运行和保持良好的处理效果，应定期对各种设备进行检修。2、设备维护和修理保养原则设备维护和修理保养原则上应遵奉产品说明书进行。应包含清洁、调整紧固、润滑和防腐等内容。保养工作同样应作记录。3、保养工作内容3、1例行保养——指运转中的巡察检查保养。3、2定检保养——定期停机检查保养。3、3停放保养——指备用机组或闲置设备的保养。3、4换季保养——指设定入夏、入冬、梅雨期等季节性需要保养的工作。4、设备检修制度4、1设备使用一段时期间，必需进行小修、中修或大修。设备制造厂有明确规定的，应按制造厂规定进行维护和修理。若无规定，原则上应按以下周期进行定检保养及大修。4、1、1罗茨鼓风机：大修15000小时，定检保养500小时4、1、2潜水污水机：大修10000小时，定检保养500小时4、1、3耐腐蚀离心泵：大修8000小时，定检保养500小时4、1、4机械格栅：大修8000小时，定检保养500小时4、1、5污泥泵：大修10000小时，定检保养500小时4、1、6单向阀：大修6年，定检保养500小时4、1、7手动阀：大修2年，定检保养500小时5、日常维护保养工作5、1做好泵房，机组表面清洁工作。5、2应定期检查水箱、叶轮、清除泵内垃圾。5、3注意轴承的油位、油质和温度，轴承的润滑要定期更换。水泵润滑油工作500h换一次，轴承润滑脂工作2000小时换一次。5、4检查各部件紧固件有否松动。5、5定期检查并更换填料。5、6水泵运转中要注意填料处滴水是否正常，填料外允许少量滴水但不允许流水。这可通过调整填料压盖的松紧程度来实现。填料压板切忌全部压入。调换填料应测量好水泵轴周长L，然后再放长25mm左右，两端用发切成45度左右斜面。在放入填料筒时，两端应上、下搭接，以防漏水。同时，上、下各道填料接头应相互错开180度。一般加填料1—6道，压板入填料筒近1/3深度即可，压板与泵轴四周离缝应基本均匀。排水管道管理制度14一、工作目标1、实现“道路平整、排水畅通、设施完善”的总目标和市政设施完好率管理；2、树立为社会服务的精神，为市民大众供应安全、功能完善的市政设施；3、为实现“市政设施维护失责投诉为零”的目标而兢兢业业做好本职工作。二、工作任务1、对县城区管养范围内的市政设施进行每日往还巡查工作，并确保正常开展巡检工作；2、对日常巡查工程中得到的资料进行记录、处理、整理、分类和归档，及时报送至市政维护管理所，由管理所负责实施处理；三、巡查范围1、负责全城区管养范围内的市政设施巡查工作。包含：市政管理红线范围以内已接管的城市道路设施、城市排水设施、城市道路占用挖掘、非法施工、施工围挡以及各类违反《城市道路管理条例法》和《城市建筑垃圾管理规定》行为的处理工作；2、附带巡查管养范围内的其他各产权单位设施井盖，如电力、电信、通讯井盖等。四、巡查内容路面破损、沉降、坑洞、侧平石缺损、人行道破损、下沉、伸缩缝损坏、路灯杆缺损、井盖丢失、排水设施损坏、污水溢流等。五、巡查方式道路设施巡查：重要为脚踏车巡查和步行巡查。巡查实行分区块巡查制度，巡查以新兴街为界线分为东、西两区。六、巡查资料的填写与处理对巡查中发现的违章现象及时处理，并将违章责任人带于城管局办理相关手续。市政设施的正常破损，应及时照相取证，依据损坏程度，将设施的损坏分为若干种类型，并对应填入当日的巡查日志。巡查人员完成当日任务后，依据巡查日志填写维护和修理登记表。资料员把当日的巡查资料进行归纳整理，经市政所主管领导审核后转送至局主管领导批示。第二天维护和修理队伍将破损市政设施维护和修理完毕后，应照相取证说明维护和修理完毕。七、岗位职责1、负责队内全面的组织管理工作，订立各项工作计划和布置落实各项工作任务，每月组织业务工作学习、例会一～二次，审核每天的巡查资料，结合实际情况，合理调整各条巡查线路，依据巡查日志的资料和现场巡查，编制初步的月度“道路正常养护资金计划”；负责监督巡查工作的纪律情况，及时汇报发现巡查员工作过程中的存在问题，确保巡查队工作正常运转。2、各职能组包含巡查掩盖、截污纳管、违章处理、养护核量，按订立的小组搞好本组内的各项工作，记录每天的巡查资料和负责传送至资料员整理；3、资料员负责整理每日的巡查日志、《违反条例处理单》等资料分类归档；并负责与外单位（如：96110、110台、电信、供电等）的联络和巡查队的内勤工作。八、巡查员注意事项1、在巡查工作中，巡查人员必需穿着统一工作服和佩戴执法证胸牌，依照规定的巡查路线进行巡查，端正工作态度，尽