代持房屋协议书(2024版)

代持房屋协议书(2024版)合同编号：__________代持房屋协议书（2024版）甲方（出资方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（代持方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、代持房屋的基本情况1.1房屋位于__________，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.2房屋规划用途：__________。1.3房屋建筑面积：__________平方米。1.4房屋购买价格：__________元。1.5甲方以现金方式支付房屋购买价款，并承担房屋买卖过程中产生的税费、中介费等费用。二、代持房屋的权利与义务2.1甲方权利：（1）甲方有权要求乙方将房屋登记在其名下；（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行代持义务；（3）甲方有权在符合本协议约定的条件下，要求乙方将房屋过户至甲方名下。2.2甲方义务：（1）甲方应按照本协议约定支付房屋购买价款及相关费用；（2）甲方应保证其提供的购房资金来源合法，不得侵犯他人合法权益；（3）甲方应遵守国家法律法规，不得利用房屋进行非法活动。2.3乙方权利：（1）乙方有权按照本协议约定要求甲方支付房屋购买价款；（2）乙方有权要求甲方承担房屋买卖过程中产生的税费、中介费等费用；（3）在符合本协议约定的条件下，乙方有权要求甲方支付代持费用。2.4乙方义务：（1）乙方应按照本协议约定履行代持义务，将房屋登记在其名下；（2）乙方应保证房屋的权利状态，确保房屋不受第三人追讨、查封等影响；（3）乙方应在符合本协议约定的条件下，配合甲方将房屋过户至甲方名下。三、代持期限及终止3.1代持期限自本协议签订之日起至__________日止。3.2代持期满后，本协议自动终止。3.3在代持期限内，如甲方要求终止代持，乙方应无条件配合甲方办理房屋过户手续，将房屋过户至甲方名下。四、代持费用4.1乙方同意在本协议约定的代持期限内，免收甲方代持费用。4.2如甲方要求提前终止代持，乙方有权要求甲方支付代持费用，具体费用双方另行协商。五、房屋管理与使用5.1房屋在代持期间，由甲方负责管理与使用。5.2甲方应合理使用房屋，维护房屋及设施的正常运行，确保房屋价值不受损害。六、保密条款6.1甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房产中介服务合同复印件4.代持房屋协议书签字版5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.房屋买卖税费清单8.支付凭证复印件9.房屋过户相关文件复印件10.其他与房屋代持相关的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款：甲方未按照协议约定的期限和金额支付房屋购买价款，视为违约。2.甲方未保证资金来源合法：甲方提供的购房资金来源不合法，如涉及侵权或违法行为，视为违约。3.甲方未遵守法律法规：甲方在房屋代持期间，违反国家法律法规，进行非法活动，视为违约。4.乙方未按约定履行代持义务：乙方未按照协议约定将房屋登记在其名下，或未保证房屋权利状态，视为违约。5.乙方未配合甲方过户：乙方在符合协议约定的条件下，拒绝配合甲方将房屋过户至甲方名下，视为违约。三、法律名词及解释：1.代持房屋协议书：指甲方委托乙方代为持有房屋权益的协议。2.购房款：指甲方按照协议约定支付给乙方的房屋购买价款。3.代持费用：指乙方在代持房屋期间，甲方支付给乙方的费用。4.代持期限：指甲方委托乙方代持房屋的期限。5.房产中介服务合同：指甲方与房产中介机构签订的服务合同。6.不动产登记：指将房屋所有权或其他不动产权属事项记载于不动产登记簿的行为。7.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方资金不足：甲方应提前与乙方沟通，协商延长付款期限或寻求其他资金来源。2.房屋过户遇到困难：甲方和乙方应共同配合，提供完整、真实的个人资料和文件，必要时寻求专业律师的帮助。3.房屋在代持期间发生损害：甲方应及时维修、赔偿，避免损失扩大。4.乙方拒绝配合过户：甲方可以依据协议要求乙方承担违约责任，必要时通过法律途径解决。5.法律法规变化影响代持：甲乙双方应密切关注法律法规变化，必要时修改协议内容，确保协议合法有效。五、所有应用场景：1.出资方（甲方）希望购买房产，但出于各种原因（如规避限购政策、不便露名等）希望将房屋登记在他人名下。2.代持方（乙方）同意将房屋登记在其名下，并按照甲方的要求管理和使用房屋。3.房产中介机构作为第三方，协助甲方