2024版简易房屋买卖合同

2024版简易房屋买卖合同合同编号：__________卖方：全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________买方：全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋占用土地使用权证号：________________。第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，买方应于____年____月____日前，向卖方支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家关于住宅的相关标准，具备正常居住条件。第四条权利和义务4.1卖方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋正常交易的情况。4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.3买方在购买房屋后，应遵守国家的法律法规，合法使用房屋，并承担相应的物业管理费、税费等。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方退还已支付的房款，并按照房款的20%支付违约金。5.2如买方违反本合同的约定，未能按时支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金按照房款的1%计算，最高不超过房款的10%。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院进行诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________卖方代表（签名）：______________买方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题：认定：根据合同第5条第1款的规定，卖方未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方退还已支付的房款，并按照房款的20%支付违约金。2.买方未能按时支付房款：认定：根据合同第5条第2款的规定，买方未能按时支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金按照房款的1%计算，最高不超过房款的10%。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意表示。4.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的金钱。5.房屋交付：卖方将房屋的所有权转移给买方，买方取得房屋的所有权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时，发现房屋存在质量问题。解决办法：买方应立即与卖方联系，并按照合同第3条第3款的规定，要求卖方保证房屋符合国家关于住宅的相关标准。如卖方未能解决问题，买方有权要求卖方退还已支付的房款，并按照合同第5条第1款的规定要求违约金。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方应立即与买方联系，了解原因。如买方仍未能按时支付，卖方有权按照合同第5条第2款的规定，要求买方支付逾期付款的违约金