甲乙丙房屋买卖合同解读

甲乙丙房屋买卖合同解读合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】丙方（中介方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，建筑规模为【建筑规模】，房屋所有权性质为【所有权性质】。第二条房屋出售/购买价格2.1甲乙双方确认，该房屋的成交价格为人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整），其中包括房屋主体价款【元】和附属设施设备价款【元】等。2.2乙方应于本合同签订之日起【具体天数】内，向甲方支付定金【金额】元，作为对乙方购买意愿的保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条支付方式（1）定金：乙方在签订本合同时支付定金【金额】元。（2）首付款：乙方应于【付款日期】前支付首付款【金额】元。（3）贷款款：乙方应向银行申请贷款，贷款额度为【金额】元。（4）尾款：扣除已支付的定金、首付款和贷款款后，剩余房款【金额】元，乙方应在与银行贷款审批通过后【付款日期】前支付。3.2乙方未按时支付房款的，应当按照逾期付款金额的【比例】支付滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【具体天数】内，将该房屋的所有权转移给乙方。（1）该房屋无任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的瑕疵。（2）该房屋内的附属设施设备齐全、功能正常。4.3乙方应在本合同签订之日起【具体天数】内，办理该房屋的过户手续。第五条权利和义务5.1甲方应保证对该房屋享有合法所有权，并有权进行出售/购买。5.2乙方应按照本合同约定支付房款，并按照约定时间接收该房屋。5.3丙方应按照本合同约定，为甲方和乙方提供中介服务，并保守双方的隐私。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【比例】。6.2若甲方在交付房屋时存在本合同第四条约定的瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或者退还部分房款。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【完整名称】签字/盖章日期：【日期】乙方（买方）：【完整名称】签字/盖章日期：【日期】丙方（中介方）：【完整名称】签字/盖章日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.附属设施设备清单4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明6.贷款合同及审批文件7.定金收据8.付款凭证9.房屋交接单10.过户手续文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付符合合同约定的房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未按约定提供完整产权证明或房屋所有权存在争议。3.乙方未按时支付房款，或贷款审批未通过导致无法支付房款。4.乙方未按约定时间办理过户手续。5.丙方未按约定提供中介服务，或泄露买卖双方隐私。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。3.首付款：指买家在购买房屋时，一次性支付给卖家的部分房款。4.贷款：指买家向银行申请的用于支付房款的资金。5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在瑕疵：甲方应负责修复瑕疵或退还部分房款。2.乙方贷款审批未通过：乙方应更换贷款银行或筹措其他资金。3.过户手续办理缓慢：乙方应提前准备相关文件，积极与相关部门沟通。4.甲方未提供完整产权证明：甲方应承担违约责任，支付违约金。5.丙方未提供中介服务：丙方应承担违约责任，支付违约金。五、所有应用场景：1.个