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文档简介
甲乙丙房屋买卖合同解读合同编号:__________甲方(卖方):【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】乙方(买方):【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】丙方(中介方):【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】,房屋结构为【结构类型】,房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2该房屋的规划用途为【规划用途】,建筑规模为【建筑规模】,房屋所有权性质为【所有权性质】。第二条房屋出售/购买价格2.1甲乙双方确认,该房屋的成交价格为人民币【大写金额】(¥【小写金额】元整),其中包括房屋主体价款【元】和附属设施设备价款【元】等。2.2乙方应于本合同签订之日起【具体天数】内,向甲方支付定金【金额】元,作为对乙方购买意愿的保证。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。第三条支付方式(1)定金:乙方在签订本合同时支付定金【金额】元。(2)首付款:乙方应于【付款日期】前支付首付款【金额】元。(3)贷款款:乙方应向银行申请贷款,贷款额度为【金额】元。(4)尾款:扣除已支付的定金、首付款和贷款款后,剩余房款【金额】元,乙方应在与银行贷款审批通过后【付款日期】前支付。3.2乙方未按时支付房款的,应当按照逾期付款金额的【比例】支付滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【具体天数】内,将该房屋的所有权转移给乙方。(1)该房屋无任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的瑕疵。(2)该房屋内的附属设施设备齐全、功能正常。4.3乙方应在本合同签订之日起【具体天数】内,办理该房屋的过户手续。第五条权利和义务5.1甲方应保证对该房屋享有合法所有权,并有权进行出售/购买。5.2乙方应按照本合同约定支付房款,并按照约定时间接收该房屋。5.3丙方应按照本合同约定,为甲方和乙方提供中介服务,并保守双方的隐私。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的【比例】。6.2若甲方在交付房屋时存在本合同第四条约定的瑕疵,乙方有权要求甲方进行修复或者退还部分房款。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效,至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):【完整名称】签字/盖章日期:【日期】乙方(买方):【完整名称】签字/盖章日期:【日期】丙方(中介方):【完整名称】签字/盖章日期:【日期】一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋平面图3.附属设施设备清单4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明6.贷款合同及审批文件7.定金收据8.付款凭证9.房屋交接单10.过户手续文件二、违约行为及认定:1.甲方未按时交付符合合同约定的房屋,或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未按约定提供完整产权证明或房屋所有权存在争议。3.乙方未按时支付房款,或贷款审批未通过导致无法支付房款。4.乙方未按约定时间办理过户手续。5.丙方未按约定提供中介服务,或泄露买卖双方隐私。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金:一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。3.首付款:指买家在购买房屋时,一次性支付给卖家的部分房款。4.贷款:指买家向银行申请的用于支付房款的资金。5.过户:将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时存在瑕疵:甲方应负责修复瑕疵或退还部分房款。2.乙方贷款审批未通过:乙方应更换贷款银行或筹措其他资金。3.过户手续办理缓慢:乙方应提前准备相关文件,积极与相关部门沟通。4.甲方未提供完整产权证明:甲方应承担违约责任,支付违约金。5.丙方未提供中介服务:丙方应承担违约责任,支付违约金。五、所有应用场景:1.个
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