北京市房屋交易合同模板

北京市房屋交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是北京市某房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于北京市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3甲方应当保证该房屋符合北京市房地产管理部门规定的上市交易条件。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格的____%作为定金支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的交易价格，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向北京市房地产管理部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷。4.2甲方应如实向乙方说明该房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。4.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额支付交易价格。5.2乙方应协助甲方完成房屋过户手续的办理。5.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定接收房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________签订日期：____________________________合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市________________区（县）__________________路________________号；1.2房屋结构及面积：该房屋结构为________________，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4土地使用权证号：____________________。第二条购买价格及支付方式2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付；2.4甲方应在收到乙方支付的房款总额后，按照双方约定的时间和方式将该房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1双方约定自本合同签订之日起____个月内，甲方应将该房屋交付给乙方；3.2甲方应保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，且不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形；3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，按照相关法律法规和政策规定缴纳税费；3.4过户完成后，甲方应将该房屋的所有权、使用权等相关权益全部转让给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%；4.2若甲方在约定的交付期限内未交付该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金；4.3若乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋现状照片5.过户手续所需的相关税费清单6.房屋买卖合同模板二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或未能保证房屋所有权合法性的，构成违约。2.甲方未如实向乙方说明房屋实际情况的，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付交易价格的，构成违约。4.乙方未协助甲方完成房屋过户手续的，构成违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定支付给对方的一定金额。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延交付房屋：乙方可以催告甲方履行交付义务，甲方逾期交付的，乙方有权要求支付违约金。2.甲方未能保证房屋所有权合法性：乙方可以拒绝支付剩余交易价格，并要求甲方承担违约责任。3.乙方拖延支付交易价格：甲方可以催告乙方履行支付义务，乙方逾期支付的，甲方有权要求支付违约金。4.乙方未协助甲方完成过户手续：甲方可以催告乙方履行协助义务，乙方未协助的，甲方有权要求支付违约金。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：双方应协商确定合同的履行方式或解除合同，并根据实际情况分担损失。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋买卖涉及外籍人士或港、澳、台同胞。4.房屋买卖涉及multiple产权人。5.房屋买卖用于投资或自住。6.房屋买卖涉及贷款。一、附件列表：1.北京市房屋所有权证2.北京市土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋过户申请书6.房屋过户证明7.房屋过户税费缴纳凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续。4.甲方未将房屋所有权、使用权等相关权益全部转让给乙方。5.任何一方违反本合同其他约定导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、使用权等相关权益从一方转移到另一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担乙方因此产生的其他损失。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付房款的义务，逾期支付的，应支付违约金，并承担甲方因此产生的其他损失。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：双方应共同配合缴纳过户税费，如有争议，可寻求税务机关进行调解。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解