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文档简介

房屋买卖合同如何编写合同编号:__________房屋买卖合同卖方:1.姓名(名称):____________________2.身份证号码(注册号):____________________3.地址:____________________4.联系电话:____________________买方:1.姓名(名称):____________________2.身份证号码(注册号):____________________3.地址:____________________4.联系电话:____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________1.2房屋结构及面积:____________________1.3房屋所有权证号:____________________1.4房屋产权性质:____________________第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币(大写):____________元整(小写):¥____________元购买该房屋。2.2房款支付方式:(1)买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(大写):____________元整(小写):¥____________元作为定金。定金支付后,买方应按约定时间履行本合同。(2)买方应于______年______月______日前,向卖方支付剩余房款:人民币(大写):____________元整(小写):¥____________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的物业管理、公共维修等费用,自房屋所有权转移之日起,由买方承担。4.2房屋买卖过程中发生的税费,按照相关法律法规的规定由双方承担。4.3双方应遵守国家法律法规,不得擅自改变房屋的结构和用途。4.4房屋交付后,如出现质量问题,买方有权要求卖方承担修复责任或退还部分房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%。5.2买方逾期支付房款,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付逾期付款违约金。5.3卖方逾期交付房屋,买方有权解除本合同,并有权要求卖方支付逾期交付违约金。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如合同执行过程中发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):____________年____________月____________日买方(盖章):____________年____________月____________日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房屋交付确认书7.物业管理合同8.公共维修基金缴纳凭证9.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定:1.买方逾期支付房款:买方未按照约定时间向卖方支付房款,视为违约。2.卖方逾期交付房屋:卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方,视为违约。3.擅自改变房屋结构或用途:任何一方未经对方同意,擅自改变房屋的结构或用途,视为违约。4.未按约定承担物业管理、公共维修等费用:买方未按照约定承担物业管理、公共维修等费用,视为违约。5.其他违反本合同约定的行为:包括但不限于违反合同约定的附加条款,经双方确认的其他违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋买卖合同:指卖方将其房屋所有权转移给买方,买方支付相应价款的合同。2.定金:买方为保证履行合同,向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.物业管理:指对房屋及附属设施进行维修、保养、清洁等服务。5.公共维修基金:用于房屋公共部位和设施的维修、养护的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方逾期支付房款:卖方可以与买方协商延期支付,或解除合同并要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付房屋:卖方应尽快交付房屋,并向买方支付违约金。3.擅自改变房屋结构或用途:双方应协商解决,如协商不成,可向法院提起诉讼要求恢复原状或赔偿损失。4.未按约定承担物业管理、公共维修等费用:买方应及时支付相关费用,否则可能面临物业公司的索赔。5.房屋质量问题:买方应及时

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