上海市住宅租赁合同样本

上海市住宅租赁合同样本合同编号：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条住宅基本信息1.1住宅位于上海市____区____路____号____室，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋性质为____。1.2住宅设施情况：____（如空调、洗衣机、热水器等）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将住宅及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。第四条住宅使用及维修4.1乙方须合理使用住宅及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。4.2在租赁期间，住宅及附属设施的正常维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租的住宅符合国家有关租赁住宅的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内保障乙方的正常居住权益，不得无故干涉乙方的正常生活。5.3甲方应在租赁期满后按照本合同约定退还乙方租金及押金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照本合同约定使用住宅及附属设施，享有正常居住权益。6.2乙方应遵守我国法律法规，不得利用住宅从事违法活动。6.3乙方应在租赁期满后按照本合同约定将住宅及附属设施交还给甲方。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体明确：确保甲乙双方的个人信息填写准确无误，包括身份证号、地址和联系电话，以便在合同执行过程中能够有效沟通与联系。2.住宅基本信息详细：住宅的位置、面积、结构和性质等信息必须详细准确，避免因信息不全或不准确导致的争议。3.租赁期限明确：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件和流程。4.租金及支付方式具体：租金金额、支付账户、支付时间以及逾期支付的滞纳金比例等条款要具体明确。5.住宅使用及维修责任划分：明确甲乙双方对于住宅及附属设施的使用和维修责任，以防后期出现纠纷。6.权利和义务清晰：甲乙双方的权利和义务应在合同中清晰列出，以保障双方的合法权益。7.违约责任明确：对于任何一方的违约行为，应明确违约责任和相应的赔偿措施。8.争议解决方式确定：合同中应包含争议解决的方式，如友好协商或诉讼等。解决办法：合同解释：如合同条款存在歧义，双方应通过友好协商进行解释，必要时可寻求法律专业人士的帮助。违约处理：一旦出现违约行为，应按照合同中的约定处理，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。争议仲裁：如协商不成，可依照合同中约定的争议解决方式，如诉讼或仲裁。法律名词解释：合同编号：用于标识和追踪该合同的唯一编号。出租方/承租方：合同当事人，分别指拥有出租权的甲方和承担租赁义务的乙方。租赁期限：租赁合同的有效期限，即合同规定的租赁开始和结束的时间。租金：因使用租赁物而支付的报酬。滞纳金：逾期支付租金时，按日计算的额外费用。违约责任：不履行合同义务时应承担的法律责任。争议解决：合同条款中规定的，解决合同执行过程中出现的争议的方法或程序。赔偿金：违约方因违约而向守约方支付的金钱，以弥补守约方的损失。诉讼：向人民法院提起的，通过法律程序解决争议的方式。特殊场合一：学生租房应用场合描述：大学生或研究生为了上学方便，在校园附近租住房子。补充条款：考虑到学生可能经济条件有限，可增加如下条款："甲方同意，在乙方因学业原因需提前解除合同时，提前一个月通知甲方，且乙方按照甲方的要求保持住宅整洁并无损坏的情况下，甲方将退还乙方未使用的租金及押金的一半作为补偿。"特殊场合二：家庭带小孩租房应用场合描述：有小孩的家庭为了孩子就读优质学校而租住学区房。补充条款：考虑到孩子安全和教育需求，可增加如下条款："甲方应确保住宅所在小区的安全措施得到妥善执行，且乙方有权要求甲方协助解决与孩子教育相关的合理需求，例如协助办理学校入学手续等。"特殊场合三：外地人员短期商务租房应用场合描述：外企员工或商务人士因短期工作需要租住房子。补充条款：考虑到商务人士可能需要灵活的租赁期限，可增加如下条款："甲方同意，若乙方因工作原因需提前解除合同，乙方应提前两周通知甲方，且无需支付违约金。同时，甲方应协助乙方处理与租赁相关的各种手续，以便乙方及时入住或搬出。"合同所需附件列表：1.甲乙双方身份证复印件2.住