二手房买卖合同简明版

二手房买卖合同简明版合同编号：__________1.1姓名/名称：_______1.2证件类型及号码：_______1.3联系地址：_______1.4联系电话：_______2.1姓名/名称：_______2.2证件类型及号码：_______2.3联系地址：_______2.4联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______（省/市/区/街道），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议登记等影响房屋买卖的合法权益瑕疵，并保证房屋在交付乙方时，符合国家关于住宅质量的相关规定。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式为：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋价款支付给甲方。第一期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______；第二期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______；第三期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______。2.3乙方支付房屋价款时，甲方应提供合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户（1）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续；（2）甲方应将房屋钥匙及相关附属设施交付给乙方；（3）甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。3.2乙方应在房屋交付之日起_______日内，办理完毕房屋所有权转移登记手续。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，未按约定时间、质量要求交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付房屋成交价款的_______%作为违约金。4.2乙方违反本合同约定，未按约定时间支付房屋价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付房屋成交价款的_______%作为违约金。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保房屋的权属清晰，不存在任何纠纷或瑕疵，如抵押、查封等情况。法律名词解释：权属瑕疵，指房屋所有权存在争议或限制，可能影响交易安全和所有权的转移。2.信息真实：双方应提供真实、准确的身份信息和房屋信息，包括但不限于房屋面积、结构、用途等。法律名词解释：信息披露，指交易双方在交易过程中对相关信息的如实告知义务。3.价格及支付方式：明确房屋成交价格及支付方式，包括支付时间、分期支付的期限和金额。法律名词解释：成交价格，指双方协商确定的房屋交易价格；支付方式，指双方约定的付款形式和时间。4.房屋交付及过户：明确房屋交付时间和过户手续的办理，确保双方权利的顺利转移。法律名词解释：交付，指卖方将房屋的实际占有权转移给买方；过户，指房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。5.违约责任：明确双方违反合同约定的责任和违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任，指合同当事人不履行或不适当履行合同义务时应承担的法律责任；违约金，指违约一方按照合同约定应支付给对方的赔偿金。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。法律名词解释：争议解决，指双方在合同履行过程中出现纠纷时采取的解决措施；诉讼，指通过法院解决争议的法律程序。解决办法：1.协商解决：双方在出现争议时尝试通过友好协商解决问题。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定，向人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律途径，指通过法律程序解决争议的方法，包括调解、仲裁和诉讼等。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：夫妻双方因离婚需要出售共有房产。“甲方为夫妻双方共有财产的共有权人，甲方保证在出售房屋前已取得另一方共有权人的书面同意，且该同意书作为本合同附件。若因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”2.特殊场合：房屋买卖涉及遗产继承问题。“甲方保证其出售的房屋为合法继承所得，并已取得所有继承人的一致同意。所有继承人的同意书以及相关继承证明文件作为本合同附件。如因继承权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。”3.特殊场合：房屋买卖涉及未成年人权益。“甲方确认乙方为未成年人，甲方应保证所售房屋交易符合未成年人权益保护的相关法律法规。甲方应提供未成年人监护人的同意书，该同意书作为本合同附件。若因未取得监护人同意导致合同无效，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.甲方婚