上海研发楼租赁合同范本

上海研发楼租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________第一条租赁物的基本情况1.1租赁物地址：上海市_______区_______路_______号_______室。1.2租赁物面积：_______平方米（具体面积以实测为准）。1.3租赁物用途：研发办公。第二条租赁期限2.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前_______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定的租金标准支付租金，甲方有权根据市场行情调整租金，具体调整幅度双方协商确定。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施恢复原状并办理交接手续，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条维修与养护5.1租赁物及附属设施的正常维护保养责任由甲方承担，但乙方在使用过程中造成损坏的除外。5.2乙方应合理使用租赁物及附属设施，如有损坏，乙方应立即通知甲方，并承担维修费用。第六条转租与抵押6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租、转让、抵押或以其他方式处分。6.2乙方违反本条规定的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同约定的租金及违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付合同违约金，并赔偿损失。7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同约定的租金及违约金。第八条不可抗力8.1由于不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。8.2不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供有关证明。第九条合同的解除与终止9.1双方协商一致，可以解除或终止本合同。9.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金累计超过_______个月，甲方有权解除合同。9.3在租赁期内，如乙方违反本合同约定的其他条款，甲方有权要求乙方改正，情节严重的，甲方有权解除合同。第十条争议解决10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有一个唯一的编号以便于管理和追溯。2.基本信息填写：双方当事人的名称、地址、联系人及联系电话需准确无误。3.租赁物信息：租赁物的地址、面积和用途必须详细明确。4.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件。5.租金支付：租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金比例要明确。6.保证金：保证金的数额、支付方式和退还条件需详细说明。7.维修与养护：明确租赁物维护保养的责任归属。8.转租与抵押：未经出租方同意，承租方不得转租或抵押租赁物。9.违约责任：违约责任的界定和违约金的计算方式应具体明确。10.不可抗力：对不可抗力事件进行定义，并说明其发生时的处理方式。11.合同解除与终止：列举可能导致合同解除或终止的情形。12.争议解决：确定争议解决的方式和地点。解决办法：协商解决：在争议发生时，应通过友好协商寻求解决方案。法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：租赁合同：指出租人与承租人之间就租赁物的使用和收益所订立的合同。出租方：拥有租赁物所有权，并将租赁物提供给承租方使用的一方。承租方：支付租金，使用和收益租赁物的一方。租金：承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。保证金：为保障出租方的权益，承租方在租赁开始时支付的一定数额的钱。违约金：合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。解除合同：在合同有效期内，因法定或约定的事由，使合同的权利义务关系归于消灭的行为。终止合同：合同当事人一方或双方依照法律规定或合同约定，使合同权利义务关系终止的行为。特殊应用场合及补充条款：1.研发实验室租赁：场合描述：一家生物科技公司计划租赁研发楼作为实验室。补充条款：乙方在使用实验室时，需遵守国家关于生物安全的法律法规，确保实验操作安全，避免对周围环境和人员造成伤害。2.创业孵化器办公空间租赁：场合描述：一家创业孵化器需要租赁办公空间给入孵企业。补充条款：甲方应提供必要的办公设施，如网络接入、会议室等，以支持创业企业的日常运营和活动。3.教育培训机构租赁：场合描述：一家教育培训机构计划租赁研发楼作为教室。补充条款：乙方在举办教育培训活动时，应确保不影响其他承租方的正常使用，并遵守相关教育培训的法律法规。4.技术研发团队合作租赁：场合描述：多个技术研发团队合作租赁研发楼进行项目研发。补充条款：各方应明确研发项目的分工和责任，确保项目顺利进行，并在合同中约定项目成果的归属和分配方式。合同附件列表：1.租赁物平面图：详细标注租赁物的布局和设施。2.租赁物产权证明：证明甲方对租赁物拥有合法的所有权。3.双方身份证明文件：包括甲乙双方的营业执照、身份证或护照等。4.租金支付凭证：记录租