店铺买卖合同范本

2024版店铺买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________买方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________第一条：店铺描述1.1店铺名称：____________________1.2店铺地址：____________________1.3店铺面积：____________________平方米1.4店铺现状：____________________1.5店铺所有权证号：________________第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该店铺。2.2支付方式：（1）买方在签署本合同时，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于________年____月____日前，向卖方支付剩余款项。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订后________天内，将店铺交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担店铺的一切管理和运营责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条：店铺的瑕疵担保4.1卖方保证店铺不存在任何法律纠纷和债权债务问题。4.2卖方保证店铺的现状与描述相符，若存在不符之处，卖方应承担相应责任。第五条：违约责任5.1若卖方未能按本合同约定交付店铺，应向买方支付违约金，违约金为购买价格的________%。5.2若买方未能按本合同约定支付购买款项，应向卖方支付违约金，违约金为购买价格的________%。第六条：争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地的人民法院提起诉讼。第七条：其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.店铺转让前的税费承担：甲方应保证在店铺转让过程中产生的所有税费由甲方承担，包括但不限于流转税、契税等。若因乙方原因导致税费未能正常缴纳，甲方应承担相应法律责任。2.店铺经营状况的说明：甲方应向乙方如实说明店铺目前的经营状况，包括营业收入、成本、盈利水平等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应法律责任。3.店铺无形资产的转让：甲方应保证店铺所属的品牌、专利、商标等无形资产一并转让给乙方。若因甲方原因导致无形资产未能正常转让，甲方应承担相应法律责任。4.员工安置：甲方应负责店铺转让过程中的员工安置，确保员工的合法权益不受损害。若甲方未能妥善安置员工，甲方应承担相应法律责任。5.店铺租赁合同的转让：若店铺目前处于租赁状态，甲方应协助乙方与房东办理租赁合同的转让手续。若甲方故意阻挠或提供虚假信息，甲方应承担相应法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.定金支付的期限：乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币________元作为定金。若乙方未能按约定时间支付定金，乙方应承担相应法律责任。2.购买价格的调整：若店铺转让过程中出现不可抗力因素，导致购买价格发生变动，双方可协商调整购买价格。若双方未能达成一致意见，甲方有权解除本合同。3.店铺验收标准：乙方应按照约定时间接收店铺，并对店铺现状进行验收。若乙方发现店铺存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方承担修复责任或降低购买价格。4.店铺经营许可证的办理：乙方应负责办理店铺经营所需的各类许可证，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等。若因乙方原因导致许可证未能正常办理，乙方应承担相应法律责任。5.店铺转让后的债务承担：乙方应承担店铺转让后的所有债务，包括但不限于供应商欠款、员工工资等。若因乙方原因导致债务未能正常偿还，乙方应承担相应法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费的支付：双方同意支付给第三方中介人民币________元作为中介费。中介费在签署本合同时支付，若双方未能签署合同，中介费不予退还。2.中介的责任和义务：中介应负责协助双方办理店铺转让相关手续，包括但不限于信息核实、合同起草、过户等。中介应对店铺转让过程中的信息保密，若因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应法律责任。3.中介的免责条款：中介不承担店铺转让过程中产生的任何法律责任，包括但不限于税费、经营状况等。若双方因店铺转让产生纠纷，中介不承担调解责任。4.中介服务费的支付方式：中介费可采用固定金额支付或按照店铺转让金额的一定比例支付。具体支付方式由双方与中介协商确定。5.中介的退出机制：若双方在中介协助下未能达成店铺转让协议，中介有权退出本次转让过程。双方同意不追究中介的责任。一、附件列表：1.店铺所有权证明文件2.店铺经营状况证明文件3.店铺无形资产证明文件4.员工名册及劳动合同5.店铺租赁合同6.店铺经营许可证7.税费支付证明文件8.购买价格调整证明文件9.店铺验收报告10.债务承担证明文件11.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付店铺，或店铺存在重大瑕疵，构成违约。2.甲方故意隐瞒或提供虚假店铺经营状况信息，构成违约。3.甲方未能保证店铺无形资产一并转让，构成违约。4.甲方未能妥善安置员工，构成违约。5.甲方故意阻挠或提供虚假信息导致租赁合同未能正常转让，构成违约。6.乙方未能按约定时间支付购买款项，构成违约。7.乙方未能按约定时间接收店铺，构成违约。8.乙方未能办理店铺经营所需的许可证，构成违约。9.乙方未能承担店铺转让后的债务，构成违约。10.中介未能按约定协助办理店铺转让相关手续，构成违约。11.中介泄露店铺转让过程中的信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.店铺所有权：指店铺的所有权归谁所有，以及所有权的证明文件。2.定金：指买方在签署合同时支付给卖方的一定金额，作为购买决心的保证。3.无形资产：指店铺的品牌、专利、商标等非实体资产。4.员工安置：指店铺转让过程中对员工的安排和处理。5.租赁合同：指店铺目前所处的租赁关系及其合同内容。6.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.店铺交付时存在瑕疵，导致买方不满意：买方可以要求卖方在规定时间内进行修复，或按照约定降低购买价格。2.店铺转让过程中的税费承担发生争议：按照合同约定的税费承担条款执行，如无约定，可协商解决。3.租赁合同未能正常转让：双方应积极与房东沟通，协商办理租赁合同转让手续。4.买方未能按约定时间支付购买款项：卖方可以催告买方支付，买方在规定时间内仍未支付的，卖方有权解除合同。5.员工安置出现问题：甲方应按照合同约定负责员工安置，如出现纠纷，可协商解决。五、所有应用场景：1.店铺所有权转移：当店铺所有者希望将店铺转让给他人时使用。2.店铺经营权转移：当店铺经营者希望将店铺经营权转让给他人时使用。3.店铺无形资产转让：当店铺