房地产买卖协议书

房地产买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的房产1.1甲方同意出售并交付给乙方位于________________的标的房产，具体包括但不限于房屋、土地、附属设施及附属物等。1.2乙方同意购买并接收甲方向其交付的标的房产。第二条交易价格2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和付款时间，向甲方支付交易价格。第三条付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付交易价格的____%。3.2剩余的交易价格，乙方应在本协议签订之日起____个月内，按照甲乙双方约定的付款计划支付。3.3甲方应按照本协议约定的时间和方式，向乙方开具合法有效的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个月内，将标的房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵或权利负担。4.3乙方应按照甲方的要求，协助办理过户手续，并承担过户所需的一切费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方应按照本协议约定履行交付和过户义务，如甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。5.3乙方应按照本协议约定履行付款义务，如乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房地产权属证明2.标的房产的现状照片或视频3.交易价格的支付凭证4.过户手续所需的证件和文件5.违约金计算公式和相关法律依据6.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付标的房产或未能保证标的房产权属清晰，视为甲方违约。2.乙方未能按照约定时间支付交易价格，视为乙方违约。3.甲方未能按照约定时间开具合法有效的发票，视为甲方违约。4.乙方未能协助办理过户手续，或未能承担过户所需费用，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指甲方同意出售并交付给乙方的位于特定地点的房地产。2.交易价格：指双方约定的购买标的房产所需支付的金额。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本协议交易价格的一定比例。4.过户：指将标的房产的权属从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付标的房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。2.乙方未能按照约定时间支付交易价格：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。3.过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。4.标的房产权属有争议：解决办法：甲乙双方应立即停止交易，协商解决争议，或向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为购房的个人或企业。2.甲方为个人，乙方为