青海二手房买卖合同(2024版)

青海二手房买卖合同(2024版)合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋结构及面积：__________3.房屋所有权证号：__________4.土地使用权证号：__________5.房屋现状：__________6.房屋用途：__________二、购买价格及支付方式1.买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。3.买方支付房款后，卖方应按约定将该房屋的所有权转移给买方。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。2.过户费用由买方承担，具体费用按相关政府部门的规定执行。3.买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。四、税费1.本次房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方承担。2.具体税费金额，双方应按照国家税务部门的规定进行计算和支付。五、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本合同的解释权归双方共同所有。七、其他约定1.本次房屋买卖合同的签订，视为双方对房屋现状的认可。2.双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。3.本次房屋买卖合同一式两份，双方各执一份。4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构及面积相关资料

4.房屋现状照片

5.房屋买卖合同模板

6.税费计算公式及收费标准

7.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或未能将房屋所有权转移给买方。

2.买方未能按照约定时间支付房款。

3.双方未按照国家相关法律法规履行税费支付义务。

4.双方擅自改变房屋结构和用途。

5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证并投入使用的房屋。

2.房屋所有权转移：房屋所有权由卖方转移到买方的过程。

3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力因素：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。3.问题：双方未按照国家相关法律法规履行税费支付义务。

解决办法：双方应按照国家税务部门的规定计算和支付税费。4.问题：双方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。5.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。

解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商处理。五、所有应用场景：1.个人之间的二