房地产联合开发协议书范本(2024版)

房地产联合开发协议书范本(2024版)合同编号：__________房地产联合开发协议书范本（2024版）甲方：__________乙方：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目用地位于：__________，占地面积：__________平方米。1.3项目性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.4项目规划：__________（具体规划内容）。第二条合作方式2.1甲方负责项目用地的取得、报批、报建等前期工作，以及项目用地的土地使用权证办理。2.2乙方负责项目的投资、融资、施工、销售及物业管理等后续工作。2.3双方共同参与项目的规划、设计、建设等环节，确保项目顺利进行。第三条合作期限3.1本协议自双方签字之日起生效，合作期限为：__________年。3.2合作期限内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利、义务。3.3合作期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条投资及利润分配4.1乙方应按照项目实际需求，负责筹集项目所需资金，并按照甲乙双方约定的比例投入。4.2项目所得利润按照甲乙双方约定的比例分配。4.3项目成本、费用及损失由双方按照约定的比例承担。第五条责任及义务5.1甲方应确保项目用地的合法性，如有因土地问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。5.2乙方应按照项目规划、设计要求，确保项目质量和进度。5.3双方应共同遵守国家法律法规，严格执行项目相关政策。第六条保密条款6.1双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。6.2保密期限自本协议签订之日起算，至合作期限届满之日止。6.3违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证

2.项目规划审批文件

3.投资合作协议

4.融资协议

5.施工合同

6.销售代理协议

7.物业管理合同

8.项目进度报告

9.财务报告

10.合作协议的补充协议或修正案二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成项目用地报批、报建等前期工作，导致项目延期。

2.甲方未按约定办理项目用地的土地使用权证，影响项目进度。

3.乙方未按约定投资、融资、施工、销售及物业管理等后续工作，导致项目进度受阻。

4.双方未按约定共同参与项目的规划、设计、建设等环节，影响项目质量。

5.双方违反保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。

6.双方未按约定比例投入资金、分配利润、承担成本、费用及损失。三、法律名词及解释：

1.房地产联合开发：指甲方提供项目用地，乙方负责投资、融资、施工、销售及物业管理等后续工作，双方共同分享项目利润的合作方式。

2.项目用地：指用于房地产开发的土地。

3.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行登记，颁发的证明土地使用权人拥有土地使用权的证书。

4.投资合作协议：指双方就投资金额、投资方式、利润分配等事项达成的一致意见。

5.融资协议：指双方就融资方式、融资金额、还款期限等事项达成的一致意见。

6.施工合同：指双方就施工范围、施工质量、施工期限等事项达成的一致意见。

7.销售代理协议：指双方就销售方式、销售价格、销售费用等事项达成的一致意见。

8.物业管理合同：指双方就物业管理范围、物业管理费用、物业管理质量等事项达成的一致意见。

9.违约行为：指当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目进度延期：及时沟通，调整工作计划，采取措施加快进度。

2.土地使用权证办理缓慢：提前准备相关材料，加强与相关部门的沟通协调。

3.投资不足：寻找新的投资渠道，增加融资途径，