房屋买卖合同纠纷的房产过户

房屋买卖合同纠纷的房产过户合同编号：__________房屋买卖合同纠纷的房产过户一、卖方信息1.1卖方全称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：__________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、买方信息2.1买方全称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：__________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：______________3.3房屋面积：____________________3.4房屋户型：____________________3.5房屋楼层：____________________3.6建筑结构：____________________3.7建成年份：____________________3.8房屋现状：____________________四、房产过户4.1卖方应保证其对出售房屋拥有完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2买方应按照本合同约定支付房价款。4.3双方应共同向房产交易中心提交房产过户申请，按照相关法律法规和政策规定完成过户手续。4.4过户费用应由双方按照实际情况承担。4.5过户完成后，房屋所有权归买方所有。五、房价款及支付方式5.1房价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；（2）房产过户手续完成后，买方应向卖方支付剩余的房价款。六、交付及迁出6.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。6.2卖方应在过户完成后____个工作日内，将房屋内的全部物品迁出。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.房产过户申请表5.房价款支付凭证6.房屋交付确认书7.物品迁出确认书8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对出售房屋拥有完全所有权，如有抵押、债务及其他权利纠纷，属于违约行为。2.买方未能按照合同约定支付房价款，属于违约行为。3.卖方未能在约定时间内交付房屋，属于违约行为。4.卖方未能在约定时间内迁出房屋内全部物品，属于违约行为。5.任何一方违反合同其他约定，均属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房产过户：指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的法律行为。3.房价款：指购买房屋所需支付的货币金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权争议：如遇房屋所有权争议，应及时提交相关证据至法院进行诉讼，维护自身权益。2.房价款支付争议：如遇房价款支付争议，应及时沟通协商，明确支付金额、时间和方式。3.房产过户手续办理缓慢：如遇过户手续办理缓慢，可咨询房产交易中心，了解办理进度和所需材料。4.卖方未能按时交付房屋或迁出物品：如遇此类情况，买方