商品房保证书深度解读

商品房保证书深度解读合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1甲方开发的该房屋位于__________，房屋结构__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模__________平方米，套内面积__________平方米。1.3该房屋的交付标准为__________（毛坯、简装、精装等）。二、商品房买卖合同2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付购房款__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4甲方应于本合同签订之日起__________日内，向乙方交付该房屋。三、商品房质量保证3.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重质量问题。3.2甲方对该房屋的施工质量承担__________年质保责任。3.3甲方应在房屋交付之日起__________日内，向乙方提供《住宅质量保证书》。四、商品房交付及验收4.1甲方应在合同约定的交付日期前，将该房屋及附属设施按约定的标准交付给乙方。4.2乙方应在收到甲方交付的房屋后__________日内进行验收，并将验收情况书面通知甲方。4.3如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以修复。五、商品房售后服务5.1甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，对房屋出现的质量问题提供售后服务。5.2甲方应在接到乙方售后服务请求后__________日内，予以响应并处理。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照已交付购房款__________%向乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付购房款__________%向甲方支付违约金。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同正本2.商品房保证书3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.规划许可证复印件6.施工许可证复印件7.住宅质量保证书8.房屋验收报告9.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方交付的房屋存在质量问题，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方在验收过程中未提出异议，视为对房屋质量的认可。5.甲方未按照约定提供售后服务，属于违约行为。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可用于居住的房屋。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。3.交付：指甲方按照合同约定，将具备居住条件的房屋及附属设施交给乙方。4.质保责任：指甲方对交付的房屋承担的质量问题维修、更换等责任。5.售后服务：指甲方在房屋交付后，对房屋出现的质量问题提供维修、更换等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：双方可协商延期交付，如协商不成，甲方应支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应在接到乙方通知后及时修复，如无法修复，甲方应退还部分购房款或更换房屋。3.乙方延迟支付购房款：甲方可催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。4.验收不合格：乙方应在验收过程中提出异议，如未提出异议，视为验收合格。5.售后服务问题：甲方未按照约定提供售后服务，乙方可要求甲方履行义务，如甲方不履行，乙方可向法院提起诉讼。五、所有应用场景