公有住房差价交换合同的格式

2024公有住房差价交换合同的格式合同编号：__________甲方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：3.甲方愿意以交换方式获得乙方住房的所有权，乙方愿意将乙方住房的所有权交换给甲方。4.双方同意按照公平、公正、互利的原则，协商确定交换双方的住房。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条交换原则1.1本合同的签订遵循自愿、公平、公正、互利的原则。1.2甲方应以本合同约定的条件，交换乙方住房的所有权。1.3乙方应以本合同约定的条件，交换给甲方住房的所有权。第二条交换条件2.1甲方将该住房的所有权交换给乙方，乙方将乙方住房的所有权交换给甲方。2.2交换双方的住房应符合国家和地方的相关规定，具备交换条件。2.3交换双方的住房价格按照双方协商确定的价格执行。2.4甲方应在合同签订之日起____日内，将该住房的所有权转移给乙方。2.5乙方应在合同签订之日起____日内，将乙方住房的所有权转移给甲方。第三条费用承担3.1交换双方的住房办理过户手续所需支付的费用，由双方按照实际情况协商承担。3.2交换双方的住房在交换过程中产生的其他费用，由双方按照实际情况协商承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证该住房的权利清晰，无任何法律纠纷。4.2乙方应保证乙方住房的权利清晰，无任何法律纠纷。4.3交换双方的住房在交换过程中，应保持房屋结构、设施、设备等完好，如有损坏，由责任方负责修复。4.4交换双方的住房在交换期间，应依法缴纳各项税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为交换住房市场价值的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，附加条款及说明：1.甲方应在合同签订之日起____日内，将该住房的所有权转移给乙方。附加说明：甲方应在合同约定的时间内，完成住房所有权的转移手续，确保乙方能够合法拥有该住房的所有权。如甲方未能在约定时间内完成所有权转移，应承担相应的违约责任。2.甲方应保证该住房的权利清晰，无任何法律纠纷。附加说明：甲方应对该住房的所有权及相关权利进行明确，确保不存在任何法律纠纷。如因甲方原因导致该住房存在法律纠纷，甲方应承担全部解决纠纷的费用及因此给乙方造成的损失。3.交换双方的住房在交换过程中，应保持房屋结构、设施、设备等完好，如有损坏，由责任方负责修复。附加说明：甲方应确保该住房在交换过程中的房屋结构、设施、设备等保持完好状态。如因甲方原因导致住房损坏，甲方应承担修复责任。同时，乙方在交换过程中也应承担类似义务，确保乙方住房的完好。4.交换双方的住房在交换期间，应依法缴纳各项税费。附加说明：甲方应依法缴纳该住房在交换期间产生的各项税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。如因甲方原因导致税费未能按时缴纳，甲方应承担相应法律责任。二、当乙方为主导时，附加条款及说明：1.乙方将乙方住房的所有权交换给甲方。附加说明：乙方应在合同签订之日起____日内，将乙方住房的所有权转移给甲方。如乙方未能在约定时间内完成所有权转移，应承担相应的违约责任。2.乙方应保证乙方住房的权利清晰，无任何法律纠纷。附加说明：乙方应对乙方住房的所有权及相关权利进行明确，确保不存在任何法律纠纷。如因乙方原因导致乙方住房存在法律纠纷，乙方应承担全部解决纠纷的费用及因此给甲方造成的损失。3.交换双方的住房在交换过程中，应保持房屋结构、设施、设备等完好，如有损坏，由责任方负责修复。附加说明：乙方应确保乙方住房在交换过程中的房屋结构、设施、设备等保持完好状态。如因乙方原因导致住房损坏，乙方应承担修复责任。同时，甲方在交换过程中也应承担类似义务，确保甲方住房的完好。4.交换双方的住房在交换期间，应依法缴纳各项税费。附加说明：乙方应依法缴纳乙方住房在交换期间产生的各项税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。如因乙方原因导致税费未能按时缴纳，乙方应承担相应法律责任。三、当有第三方中介时，附加条款及说明：1.第三方中介应具备相应的资质，且双方同意认可的资质。附加说明：甲方和乙方应选择具备合法资质的第三方中介进行合同签订及交换过程中的协助。双方应对第三方中介的资质进行审查，确保中介能够合法、公正地履行中介职责。2.第三方中介应按照双方约定，协助完成住房交换过程中的各项手续。附加说明：第三方中介应根据双方的要求，协助完成住房交换过程中的各项手续，包括但不限于房源信息核实、合同签订、所有权转移等。中介应在约定的时间内，完成相关协助工作，确保交换过程顺利进行。3.第三方中介应保密双方在交换过程中的相关信息。附加说明：第三方中介应对双方在交换过程中的个人信息、房屋信息等予以保密，不得泄露给任何无关第三方。如中介违反保密义务，导致双方损失的，中介应承担相应法律责任。4.第三方中介收取的服务费用，由双方协商确定。附加说明：甲方和乙方应协商确定第三方中介收取的服务费用。双方可根据中介的服务内容、服务质量等因素，与中介协商确定合理的服务费用。如双方对服务费用有争议，可通过友好协商解决。一、附件列表：1.公有住房所有权转移证明2.私有住房所有权转移证明3.房屋所有权证/不动产权证复印件4.双方身份证明复印件5.第三方中介资质证明文件6.服务费用支付凭证7.房屋交换过程中的维修费用支付凭证8.税费支付凭证9.违约金支付凭证10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能在合同约定时间内完成住房所有权的转移手续。2.甲方未能保证该住房的权利清晰，存在法律纠纷。3.甲方未依法缴纳该住房在交换期间产生的各项税费。4.乙方未能在合同约定时间内完成住房所有权的转移手续。5.乙方未能保证乙方住房的权利清晰，存在法律纠纷。6.乙方未依法缴纳乙方住房在交换期间产生的各项税费。7.第三方中介未按照双方约定协助完成住房交换过程中的各项手续。8.第三方中介泄露双方在交换过程中的相关信息。9.第三方中介收取的服务费用未经双方协商确定。三、法律名词及解释：1.公有住房：指由国家或集体所有的住房，通常用于政策性分配或出售给符合条件的职工。2.私有住房：指个人所有的住房，包括购买、赠与、继承等方式获得的住房。3.所有权转移：指住房的所有权从一方转移到另一方，表现为房产证/不动产权证上的所有权人变更。4.违约金：指当一方违反合同约定时，根据合同约定向另一方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。7.税费：指在住房交换过程中产生的各种税费，如房产税、土地使用税、交易手续费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在约定时间内完成所有权转移。解决办法：甲方应尽快完成所有权转移手续，如因特殊情况导致延迟，应与乙方协商延长履行时间，并承担相应的违约责任。2.问题：甲方住房存在法律纠纷。解决办法：甲方应事先明确住房的权利状况，如有法律纠纷，应先行解决，并承担因纠纷导致的损失。3.问题：乙方未能在约定时间内完成所有权转移。解决办法：乙方应尽快完成所有权转移手续，如因特殊情况导致延迟，应与甲方协商延长履行时间，并承担相应的违约责任。4.问题：乙方住房存在法律纠纷。解决办法：乙方应事先明确住房的权利状况，如有法律纠纷，应先行解决，并承担因纠纷导致的损失。5.问题：第三方中介未按约定协助完成手续。解决办法：甲方和乙方应与中介沟通，要求其按照约定履行中介职责，如中介不配合，可依法寻求其他解决途径。6.问题：中介泄露双方信息。解决办法：甲方和乙方可与中介协商，