司法拍卖房产业竞争分析报告2024年-2026年

2024年-2026年司法拍卖房产业竞争分析报告汇报人：李秀慧2024-08-01司法拍卖房定义产业链发展历程政治环境商业模式政治环境目录经济环境社会环境技术环境发展驱动因素行业壁垒行业风险行业现状目录行业痛点问题及解决方案行业发展趋势前景机遇与挑战竞争格局行业定义01什么是司法拍卖房网络司法拍卖是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。根据最高院发布的文件规定，网络司法拍卖有明确的业务流程，从系统对接、信息发布、竞价规则到支付成交。定义产业链02发展历程03属于政策性业务期，97年亚洲金融风暴后，国家成立四大资产管理公司，接管国有银行不良贷款发展历程第一阶段（1997年-2005年）第二阶段（2006年-2010年）第三阶段（2010年-2020年）第四阶段（2020年之后）这是政策性向商业性业务转换期，四大资产公司向“四大行”、国开行之外的金融机构收购不良资产，财政部也要求政策化业务和商业化业务双线进行。这是全面商业化的时期，2016年，“一省一家”的限制开始放宽，民营不良资产管理公司的业务量随之上升（我们就是在这个阶段进入行业的）2020年新冠疫情后不良资产大量增加，行业迎来新的市场周期，蓝海市场空前巨大04政治环境FROMBAIDUWENKUCHAPTER描述政治环境105商业模式FROMBAIDUWENKUCHAPTER06经济环境FROMBAIDUWENKUCHAPTER我国经济不断发展，几度赶超世界各国，一跃而上，成为GDP总量仅次于美国的唯一一个发展中国家。我国经济赶超我国人口基数大，改革开放后人才竞争激烈，大学生就业情况一直困扰着我国发展过程中。就业问题挑战促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，个人需提前做好职业规划与人生规划重中之重。公平就业关注经济环境07社会环境FROMBAIDUWENKUCHAPTER总体发展稳中向好我国总体发展稳中向好，宏观环境稳定繁荣，对于青年人来说，也是机遇无限的时代。关注就业公平与提前规划促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，对于个人来说提前做好职业规划、人生规划也是人生发展的重中之重。就业问题与人才竞争我国人口基数大，就业问题一直是发展过程中面临的挑战，人才竞争激烈，大学生毕业后就业情况、失业人士困扰国家发展。政治体系与法治化进程自改革开放以来，政治体系日趋完善，法治化进程也逐步趋近完美，市场经济体系也在不断蓬勃发展。中国当前的环境下描述了当前技术发展的日新月异，包括人工智能、大数据、云计算等前沿技术的涌现。技术环境需求增长、消费升级、技术创新等是行业发展的主要驱动因素，推动了行业的进步。发展驱动因素行业壁垒包括资金、技术、人才、品牌、渠道等方面的优势，提高了新进入者的难度。行业壁垒我国经济不断发展08技术环境FROMBAIDUWENKUCHAPTER技术驱动技术环境的发展为行业带来了新的机遇，是行业发展的重要驱动力。创新动力技术环境的不断创新和进步，为行业的创新发展提供了有力支持。人才需求技术环境的发展促进了人才的需求和流动，为行业的人才队伍建设提供了机遇。团队建设技术环境的发展要求企业加强团队建设，提高员工的技能和素质，以适应快速变化的市场需求。合作与交流技术环境的发展促进了企业间的合作与交流，推动了行业的整体发展。技术环境010203040509发展驱动因素FROMBAIDUWENKUCHAPTER10行业壁垒FROMBAIDUWENKUCHAPTER11行业风险FROMBAIDUWENKUCHAPTER12行业现状FROMBAIDUWENKUCHAPTER市场情况描述行业现状从我国司法拍卖不动产挂拍数量来看，2021年1-12月共挂拍758106套，相较于2020年增长12%。其中住宅类挂拍414040套，同比下降59%，商业类挂拍330734套，同比增长45%，工业类挂拍13332套，同比下降85%。截至2021年年底，司法拍卖不动产挂拍金额达23532亿元，同比下降18%，司法拍卖不动产行业拥有不折不扣的万亿市场，其中住宅类挂拍7915亿元，同比下降37%，商业类挂拍13643亿元，同比增长2%，工业类挂拍1972亿元，同比下降30.3%。参与竞拍人次来看，2021年末我国司法拍卖不动产参与报名竞拍人数达到617273人次，同比2020年减少5%。去年底，阿里拍卖网站上的房产总标的物累计数量就达到了300万套，今年3月份这个数字变成310万套，而截至目前，标的物数量已经达到325万套。其中，破产资产标的物为4万套、诉讼资产标的物为296万套、涉案资产标的为2841套。不过，该数字反映的是该网站上所有交易房产类型的数量，法拍房只是其中之一。2021年6月之后，阿里拍卖便不再发布法拍房的月报或周报。2022年3月后，阿里拍卖平台上不再直接显示各地法拍房挂拍次数。而且，阿里拍卖网站目前所显示的房产总标的物数量325万套，是一个历史累计数据，即包含所有已成交、已过期的房产，而且反映的是挂拍次数，即一套房子有被重复统计的可能性，所以这必然是一个远大于实际的数据。行业现状01市场份额变化据统计，2021年全国共有3342家法院推动司法拍卖的线上处置，同比增长0.75%；其中挂拍数量最多的法院是成都市中级人民法院，全年的挂拍数量达到了6832套，第二名是郑州市中级人民法院，全年的挂拍数量达到了4039套，第三名是佛山市南海区人民法院，全年的挂拍量达到了3000套。成交金额方面，2021年成交金额最多的法院是北京市第三中级人民法院，全年的成交金额达到了62亿，第二名是天津市第一中级人民法院，全年的成交金额达到了56亿，第三名是上海市浦东新区人民法院，全年的成交金额达到了42亿。行业现状02市场情况2021年，全国共有349个城市产生了司法拍卖资产。司法拍卖上拍资产的来自于债务违约,所以上拍数量多的城市大部分来自于经济活跃的一二线省会城市，法拍量前十大城市共挂拍资产133265套，占所有城市挂拍量的15%，其中重庆市挂拍量位居第一，挂拍量37124套。从我国部分一线城市来看，2021年上海市司法拍卖不动产挂拍5156套，同比增长91%，挂拍量在全国拍21名，成交量为2541套，同比增长4%，全国排第七；2021年北京市司法拍卖不动产挂拍6985套，同比增长86%，全国排第十五，成交量为2888套，同比增长52%，全国排第六；深圳市2021年挂拍量为5267套，同比增长125%，全国排第二十八，成交量为1884套，同比下降167%，全国排第十。挂拍额方面，2021年上海市司法拍卖不动产挂拍金额1026亿元，同比增长288%，挂拍额在全国排第三，成交额为243亿元，同比增长139，全国排第二；2021年北京市挂拍金额为1161亿元，同比下降726%，全国排第一，成交金额为245亿元，同比增长52%，全国排第一。2021年深圳市挂拍额为416亿元，同比增长40%，全国排第四，成交额为135亿元，同比增长4%，全国排第四。行业现状法拍房更多源于债务违约等因素目前，最高人民法院认定的网络司法拍卖平台有7家，分别是:阿里拍卖、京东拍卖、人民诉讼网、中拍网、公拍网、工商银行融E购、北京产权交易所。这其中，阿里拍卖的体量最大，是行业当之无愧的龙头，因而许多机构以阿里拍卖为数据源头来反映全国法拍房的增长情况。《司法拍卖不动产行业白皮书》中则称，法拍房主要来自于债务违约，上拍数量多的城市多数都是经济活跃的一二线省会城市。01价格超亿元标的物数量大增从地域来看，近年确实有部分区域的法拍房数量增长远超其他区域，比如川渝、郑州。数据显示，重庆已经连续两年蝉联法拍房年度挂拍数量第一的城市，2020年挂拍量为65万套，2021年达到71万套，仅一年时间便增长了1万余套。而第二名成都一年间增量为6000套，达到0万套。郑州法拍房数量显著上升，超越长沙成为第三名，2021年全年挂拍量达到45万套。从标的物价格分类看，价格超过1亿元的标的物数量大增。2020年，超1亿元标的物共挂拍了1380套，这个数字到2021年达到2080套，涨幅达51%，远超总体增幅。0213行业痛点FROMBAIDUWENKUCHAPTER评估程序不规范房屋系不动产，由于价值较大，通常都会进行委托评估，估价过高，拍卖房屋的吸引力会下降，围观人数少，流拍的可能性较大;估价过低，拍卖房屋的价值得不到体现，损害被执行人的权益，评估价还会影响评估费用的计算。评估机构的资质、评估报告的结果常受被执行入的异议，认为评估报告低估自己财产的价值，要求重新进行评估。重新评估会增加执行成本，加大法院执行工作的负担。房屋被占用难以使用竞买人拍卖所得房产，无法入住是其最担心的，常常会听到老赖强占、恶意租赁等情况，“交付难”问题会动摇竞买人的竞拍意愿。房屋本身存在瑕疵法院需要承担拍卖机构的职责，对拍卖财产调查、委托估价子等工作加大了执行人员的工作量，“案多人少”的矛盾仍然存在，难免会有疏漏的地方，对拍卖物的瑕疵披露未到位，影响了竞买人的购买意愿。030201行业痛点14问题及解决方案FROMBAIDUWENKUCHAPTER15行业发展趋势前景FROMBAIDUWENKUCHAPTER发展趋势前景描述行业发展趋势前景16机遇与挑战FROMBAIDUWENKUCHAPTER17竞争格局FROMBAIDUWENKUCHAPTER竞争格局2021年全国共有七家由最高人民法院授权的网络平台可以上拍司法拍卖资产，其中挂拍量排前三的分别是阿里拍卖、京东拍卖与人民资产诉讼网，挂拍量分别为642972套、108224套与4459套，增速分别为48%、-195%与-418%。七家司法拍卖平台挂拍金额方面，挂拍金额排前三的分别是阿里拍卖、京东拍卖与公拍网，挂拍金额分别为12972亿元、2869亿元与264亿元，增速分别为-0.10%、193%与-34%。