地下室房屋买卖合同2024年

地下室房屋买卖合同2024年通用合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________第一条地下室基本情况1.1地下室位于____________________，总建筑面积为____________________平方米。1.2地下室规划用途为____________________。1.3地下室所有权证号为____________________。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：____________元购买上述地下室。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币________万元，买方应按照____________________的期限和方式支付。2.4买方未按约定支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将地下室的所有权转移给买方。3.2过户过程中产生的税费由____________________承担。3.3买方应自地下室所有权转移之日起，承担地下室的使用、管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证地下室的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应在合同签订之日起____个工作日内，向买方提供地下室的权属证明文件。4.3买方应按约定时间支付款项，并承担地下室的使用、管理和维护责任。4.4买方不得将地下室擅自转卖、出租或用于非法用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。5.2若卖方违反本合同约定，导致地下室所有权转移发生法律障碍的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.地下室所有权证明文件2.买卖双方的身份证明文件3.地下室权属清晰证明4.地下室规划用途证明文件5.地下室所有权转移证明文件6.定金收据7.款项支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将地下室所有权转移给买方，视为违约。2.卖方未按约定提供地下室的权属证明文件，视为违约。3.买方未按约定时间支付款项，视为违约。4.买方擅自将地下室转卖、出租或用于非法用途，视为违约。5.任何一方违反本合同其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.地下室：指位于地下的房间或空间，具有独立的出入口和排水设施。2.所有权转移：指卖方将地下室的所有权依法过户给买方的行为。3.定金：指买方在合同签订之日起一定时间内支付给卖方的一定金额。4.违约金：指违约方应向守约方支付的金额，作为违约的惩罚和赔偿。5.权属证明文件：指证明地下室所有权归属的文件，如房产证、土地证等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.地下室所有权转移发生法律障碍：解决办法：卖方应承担相应责任，如重新办理所有权转移手续；买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未按约定时间支付款项：解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.地下室权属纠纷：解决办法：双方可协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。4.地下室擅自转卖、出租或用于非法用途：解决办法：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；严重者可能导致合同解除。五、所有应用场景：1.地下室所有权转移：适用于地下室所有者将其所有权过户给他人。2.地下室买卖：适用于地