房产买卖中的担保角色

房产买卖中的担保角色合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（担保方）：第一条房产基本情况1.1甲方名下的房产位于____________________，房产证号：____________________，房屋面积为____平方米。1.2甲方保证其对上述房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应按照本合同约定的价格和时间将房产过户至乙方名下。2.2乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付购房款。2.3乙方应在合同签订后____日内向甲方支付定金人民币____元（大写：__________________元整），定金在房产过户手续办理完毕后转为购房款的一部分。2.4丙方作为担保方，应承担如下义务：2.4.1在乙方未按本合同约定支付购房款的情况下，丙方应承担连带责任，保证甲方收到购房款。2.4.2在甲方未按本合同约定将房产过户至乙方名下的情况下，丙方应承担连带责任，保证乙方取得房产的所有权。第三条合同的履行3.1本合同签订后，甲方应向乙方出示房产证及相关证明文件，乙方应向甲方支付定金。3.2甲方应在收到乙方购房款后，按照乙方的要求办理房产过户手续，并将房产过户至乙方名下。3.3乙方应在合同约定的时间内向甲方支付购房款。3.4丙方应在本合同约定的情况下承担担保责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2甲方未按照本合同约定将房产过户至乙方名下，乙方有权要求甲方双倍返还定金，并要求甲方支付因此造成的一切损失。4.3乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。4.4丙方未按照本合同约定承担担保责任，甲方有权要求丙方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（担保方）：签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.丙方营业执照副本及复印件5.房产过户所需的其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定将房产过户至乙方名下，构成违约。2.乙方未按照本合同约定支付购房款，构成违约。3.丙方未按照本合同约定承担担保责任，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于____________________，房产证号：____________________，房屋面积为____平方米的房屋。2.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房产购买价款。3.定金：指乙方在本合同签订后向甲方支付的，用于保证合同履行的人民币金额。4.违约金：指甲方未按照本合同约定将房产过户至乙方名下时，乙方要求甲方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时将房产过户至乙方名下。解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还定金，并要求甲方支付因此造成的一切损失。2.问题：乙方未能按时向甲方支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。3.问题：丙方未按照本合同约定承担担保责任。解决办法：甲方有权要求丙方承担相应的违约责任。五、所有应