房屋买卖合同房管局的办理要点

房屋买卖合同房管局的办理要点合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2该房屋的产权性质为________________，产权证号为________________。1.3该房屋的附属设施包括________________（具体列举）。第二条房屋价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付购房款的________________%。3.2余下的________________%的购房款，乙方应在本合同签订之日起日后日内支付。3.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由________________方承担。4.3过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条甲方保证5.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。5.2甲方保证该房屋符合国家和地方的相关规定，不存在质量问题。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。6.2乙方应协助甲方办理过户手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的________________%。7.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：________________乙方（买方）：签字/盖章日期：________________附件：1.该房屋的房产证、土地使用权证等相关证件复印件。2.该房屋的附属设施清单。3.其他双方认为需要附加的资料。合同编号：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋附属设施清单5.购房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交接单8.房屋质量检测报告（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能保证房屋权属清晰，构成违约。2.甲方未按约定时间办理过户手续或提供虚假证件，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未按约定协助甲方办理过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律凭证。3.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。4.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。5.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交房时间或解除合同。2.甲方未能保证房屋权属清晰：解决办法：乙方有权要求甲方立即解决权属问题，如无法解决，乙方有权解除合同。3.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求延长付款时间或解除合同。4.乙方未按约定协助甲方办理过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方履行协助义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：