株洲市房屋买卖合同中的合同争议协商

株洲市房屋买卖合同中的合同争议协商合同编号：__________房屋买卖合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条合同标的1.2该房屋的规划用途为：__________。1.3该房屋的建筑物面积为：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米。第二条合同价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为双方履行合同的保证金。定金在合同履行完毕后，甲方退还乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有产权瑕疵和问题解决。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。第四条付款方式及期限4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋剩余款项。第五条合同的履行5.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律上的瑕疵。5.2乙方应按本合同约定的时间和金额支付款项。第六条违约责任6.1甲乙任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方不能按本合同约定的时间、地点交付该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.株洲市房屋所有权证2.株洲市土地使用权证3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户申请表6.付款凭证7.房屋现状照片8.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间、地点交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，或存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律上的瑕疵，视为违约。3.乙方未能按本合同约定的时间和金额支付款项，视为违约。4.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.甲方未能保证房屋权属清晰：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。3.乙方未能按约定时间支付款项：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋过户遇到问题：解决办法：甲乙双方应共