房地产担保合同协议

房地产担保合同协议合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于：2.为确保买卖合同的履行，甲方愿意提供房产作为担保，并将该房产抵押给乙方；3.乙方同意接受甲方的房产抵押，并按照本合同的约定行使抵押权；第一条担保财产1.1本合同担保的财产为甲方向乙方出售/购买的位于__________的房产，具体包括但不限于房屋、土地、附属设施等。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵，且具备上市交易条件。第二条担保范围2.1本合同的担保范围包括买卖合同项下的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2甲方同意，在债务履行期限内，如甲方未按买卖合同约定履行债务，乙方有权依法优先受偿担保财产。第三条担保期限3.1本合同的担保期限为买卖合同约定的债务履行期限。3.2如买卖合同约定的债务履行期限延长，甲方同意延长本合同的担保期限。第四条担保物权4.1甲方将房产抵押给乙方，乙方据此享有抵押权。4.2未经乙方书面同意，甲方不得将抵押财产转让、出租、设定抵押、质押或以其他方式处置。4.3甲方在担保期限内按约履行债务的，乙方应当及时办理抵押登记注销手续。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按买卖合同约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按本合同约定行使抵押权的，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至买卖合同约定的债务履行期限届满之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.买卖合同复印件5.抵押登记申请书6.抵押权证明7.房产评估报告8.债务履行证明二、违约行为及认定：1.甲方未按买卖合同约定履行债务，如延迟交付房产或未按时支付价款等。2.乙方未按本合同约定行使抵押权，如未及时办理抵押登记注销手续等。3.甲方提供的房产存在法律瑕疵，如权属纠纷、租赁、查封等。4.未经乙方书面同意，甲方擅自处置抵押财产。三、法律名词及解释：1.房地产担保合同：为确保债务履行，债务人将其房地产抵押给债权人的合同。2.抵押权：债权人在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。3.买卖合同：甲方作为卖方与乙方作为买方，就房产买卖达成的合同。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在法律瑕疵，导致无法办理抵押登记。解决办法：甲方应确保提供的房产不存在法律瑕疵，如存在瑕疵，应由甲方负责解决。2.问题：甲方延迟交付房产。解决办法：按照买卖合同约定，向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金或赔偿损失。3.问题：乙方未按约定行使抵押权。解决办法：乙方应及时办理抵押登记注销手续，如乙方未履行，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方出售房产，乙方购买房产，双方签订买卖合同。2.甲方为履行买卖合同提供房产担保，与乙方签订担保合同。3.甲方未按约定履行买卖合同债务，乙方依据担保合同行使抵押权。4.房产存在法律瑕疵