农村集体土地房产买卖合同

农村集体土地房产买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方拥有位于__________的农村集体土地使用权，并愿意将其出售给买方，买方愿意购买该土地使用权，经双方协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用权性质：__________第二条交易价格2.1买方同意以人民币__________元整（大写：__________元整）的价格购买卖方的农村集体土地使用权。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述款项支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将农村集体土地使用权的相关权证交付给买方。3.2买方应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.农村集体土地使用权证2.土地权属证明3.买卖双方身份证明4.交易款项支付凭证5.土地过户手续相关文件6.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付土地使用权证：逾期交付2.卖方未按约定面积提供土地：面积不符3.卖方未按约定用途提供土地：用途不符4.买方未按约定时间支付交易款项：逾期付款5.买方未按约定协助办理土地过户手续：未协助过户6.双方未按约定履行合同导致合同无法履行：违约履行三、法律名词及解释：1.农村集体土地使用权：指农村集体组织或者农民集体成员依法对集体土地享有的使用、收益和处分的权利。2.土地使用权过户：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向另一方支付的金钱。4.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证交付延迟：解决办法：卖方应尽快办理土地使用权证，并按照约定时间交付给买方。如因特殊情况导致延迟，应及时通知买方，并协商解决。2.土地面积或用途不符：解决办法：卖方应按照合同约定提供符合要求的土地。如实际提供的土地面积或用途与合同不符，买方有权拒绝接受，并要求卖方承担违约责任。3.买方逾期付款：解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定时间支付交易款项。如买方逾期付款，卖方有权拒绝交付土地使用权证，并要求买方支付违约金。4.买方未协助过户：解决办法：卖方应提醒买方按照相关法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。如买方未协助过户，卖方有权要求买方承担违约责