房屋买卖合同范本及合同纠纷处理

房屋买卖合同范本及合同纠纷处理合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方房屋为__________（是/否）共有财产，如有共有财产，共有人的姓名和身份证号码为：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房屋剩余价款。支付方式为：（1）现金支付；（2）转账支付；（3）其他方式：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确双方交接事项。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。办理过户手续所需时间以相关政府部门实际办理时间为准。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方应保证房屋及附属设施的权属清晰，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.3乙方应按照约定时间支付房屋价款，如有逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日合同编号：__________房屋买卖合同纠纷处理办法一、双方协商解决1.甲乙双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，积极履行合同约定的权利和义务，共同维护合同的履行。2.如发生合同纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以进入下一解决途径。二、第三方调解1.如双方协商未能解决合同纠纷，可以向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.人民调解委员会应在收到调解申请后的____个工作日内，组织双方进行调解。3.调解达成协议的，甲乙双方应按照调解协议履行各自的权利和义务。三、仲裁解决1.如双方协商、第三方调解均未能解决合同纠纷，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。四、法院诉讼1.如双方协商、第三方调解、仲裁解决均未能解决合同纠纷，甲乙双方可以向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。五、执行判决、裁定1.经法院审理并作出判决、裁定后，甲乙双方应按照判决、裁定履行各自的权利和义务。2.如一方不履行判决、裁定，另一方可以向法院申请强制执行。六、其他1.本办法适用于本合同签订之日起至一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权证明复印件3.房屋买卖合同原件4.房屋交接单原件5.定金收据复印件6.房屋过户费用清单复印件7.房屋过户申请书复印件8.银行转账凭证复印件9.诉讼费缴纳凭证复印件10.仲裁申请费缴纳凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合合同约定的质量标准。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户过程中出现权属纠纷。3.乙方未按约定时间支付房屋价款，或支付的款项不符合约定的支付方式。4.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房地产权利人的名称或共有人名称变更在房地产登记簿上的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付的金钱。5.仲裁：指合同双方按照仲裁协议，将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：房屋过户过程中出现权属纠纷。解决办法：甲方应保证房屋权属清晰，如发生权属纠纷，由甲方承担全部责任。3.问题：乙方延迟支付房屋价款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房屋价款，逾期支付的，乙方应按照逾期天数支付违约金。4.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：可以尝试第三方调解，如调解不成，可以向人民法