商品房销售及回购协议书111(2024版)

商品房销售及回购协议书111(2024版)合同编号：__________商品房销售及回购协议书（2024版）甲方（出卖人）：___________________住所地：________________________联系方式：_______________________乙方（买受人）：___________________住所地：________________________联系方式：_______________________鉴于甲方是房屋的开发商，拥有上述房屋的房屋所有权证，并同意出售该房屋给乙方；乙方愿意购买甲方开发的上述房屋，双方为了明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：________________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋规划用途：_____________________第二条房屋销售价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的销售价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金交付后，乙方不按约定购买该房屋的，无权要求返还定金；甲方不按约定出售该房屋的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元。（3）剩余房款人民币____元，乙方应于办理房屋过户手续时，向甲方支付。2.3乙方支付的定金及房款，甲方应出具相关收款凭证。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行检查，确认房屋质量。3.2甲方保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并无质量问题。如交付的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条房屋过户及产权转移4.1甲方应保证其是上述房屋的合法所有权人，并有权对外出售。4.2甲方应协助乙方办理上述房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证及他项权利证交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方不履行本协议的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方不能按照约定时间、地点交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：人民币____元/日。5.3如甲方不能按照约定价格交付房屋的，乙方有权要求甲方返还多收的房款，并支付相应的赔偿金。第六条其他约定6.1本协议经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：_______________________一、附件列表：1.商品房销售及回购协议书2.房屋所有权证3.他项权利证4.定金收款凭证5.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，或不能按照约定价格交付房屋。2.甲方未能保证其是上述房屋的合法所有权人，或未能有权对外出售。3.甲方未能协助乙方办理上述房屋的过户手续。4.乙方未能按约定支付房价款。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照城市建设规划，依法取得土地使用权，用于建设的住宅房屋。2.销售：指商品房的所有权转移给购买者的行为。3.回购：指商品房的所有权由购买者转移回出售者的行为。4.定金：指乙方为保证履行合同而预先支付给甲方的款项。5.过户：指将商品房的所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间、地点交付房屋，或不能按照约定价格交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，并要求甲方返还多收的房款。2.甲方未能保证其是上述房屋的合法所有权人，或未能有权对外出售。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿金。3.甲方未能协助乙方办理上述房屋的过户手续。解决办法：甲方应承担因未能协助过户而产生的相应费用。4.乙方未能按约定支付房价款。解决办法：甲方有权解除合同，并