2024版物业管理法规制度与政策

2024版物业管理法规制度与政策合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，为维护物业的正常秩序，保障物业的安全与合法权益，提高物业管理水平，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：甲方拥有的物业位于__________，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施、设备和场地。1.2物业管理内容：乙方接受甲方的委托，负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等方面。第二条物业管理期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，即自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如双方同意续约，应在本合同到期前____个月内签订新的合同。第三条物业管理费用3.1乙方向甲方收取物业管理费，具体收费标准、收费方式及收费期限如下：（1）物业管理费标准：____元/平方米·月；（2）收费方式：按季度预交，甲方应在每季度第一个月内支付该季度的物业管理费；（3）收费期限：自本合同生效之日起至合同终止日止。3.2乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业管理费的支出情况进行查询和审计。第四条乙方义务4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁和正常使用。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平。4.3乙方应定期对物业设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。4.4乙方应妥善处理物业内的安全事故和突发事件，并及时向甲方报告。4.5乙方应尊重甲方及物业使用人的合法权益，不得擅自侵犯甲方及物业使用人的权益。第五条甲方义务5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费，不得逾期支付。5.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方的管理工作。5.3甲方不得擅自改变物业的使用性质和结构，不得损害物业的安全和正常使用。5.4甲方应按照合同约定使用物业，不得擅自转租、转让或转借物业。第六条违约责任6.1乙方未按照合同约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方支付违约金，违约金为物业管理费的____%。6.2甲方未按照合同约定支付物业管理费的，乙方有权催告甲方支付，逾期未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金为应付款额的____%。6.3甲乙双方违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方物业权属证明复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方物业管理资质证书复印件5.物业管理费收费标准及计算方式6.物业管理规章制度7.物业设施设备维护保养计划8.物业安全事故应急预案9.甲方物业清单10.乙方物业管理人员名单及资质证明二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定履行物业管理职责，包括但不限于物业设施设备维护不力、环境卫生不达标、绿化养护不当等。2.甲方未按照合同约定支付物业管理费，包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。3.甲方擅自改变物业的使用性质和结构，导致物业安全和正常使用受到影响。4.甲方未按照合同约定使用物业，包括但不限于擅自转租、转让或转借物业。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指乙方接受甲方委托，对甲方拥有的物业进行日常维护、管理、保养、安全等工作。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.解除合同：指双方协商一致终止合同关系。5.物业：指甲方拥有的建筑物及其附属设施、设备和场地。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付物业管理费。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，逾期未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付逾期付款的违约金。2.问题：乙方未按照合同约定履行物业管理职责。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方支付违约金。3.问题：甲方擅自改变物业的使用性质和结构。解决办法：乙方有权要求甲方恢复物业原状，并承担因此产生的费用。4.问题：甲方未按照合同约定使用物业。解