房屋买卖合同律师专业法律解答

房屋买卖合同律师专业法律解答合同编号：__________房屋买卖合同一、房屋描述1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的面积为____________________平方米，房屋的附属设施包括____________________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方应按照本合同约定的时间和方式继续支付购房款。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余的购房款，具体支付方式为：（1）____年__月__日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）____年__月__日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）剩余款项在房屋过户完成后支付。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续完成后，卖方应将房屋交付给买方，并办理房屋权属变更手续。四、合同的履行和违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。4.2卖方如未能按照本合同约定的时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__%。4.3买方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__%。五、合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2双方同意，如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.购房款支付凭证7.房屋过户申请表8.房屋过户手续费支付凭证9.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照合同约定时间支付购房款，属于违约行为。3.双方未达成书面一致意见，单方面变更或解除合同，属于违约行为。4.因不可抗力等原因导致合同无法履行，需双方协商变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。4.购房款：买方支付给卖方的房屋买卖价格。5.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方按照合同约定交付房屋。2.问题：买方未能按约定时间支付购房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方按照合同约定支付购房款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：买方应积极协助办理过户手续，卖方应提供必要的文件和证明。4.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商变更或解除合同，并根据实际情况协商解决。五、所有应用