2024版房地产项目并购协议

2024版房地产项目并购协议合同编号：__________房地产项目并购协议1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________鉴于：2.受让方是一家具有投资能力的法人实体，愿意收购转让方所持有的项目权益；3.转让方愿意将项目的全部或部分权益转让给受让方；4.双方为了明确双方在项目并购过程中的权利义务，经友好协商，达成本协议。第一条合同标的1.1本协议的标的为转让方持有的项目权益，具体包括：（1）项目土地使用权；（2）项目地上及地下建筑物；（3）与项目相关的开发许可证、建设许可证等批准文件；（4）项目相关的权益及利益。1.2受让方同意按照本协议的约定购买并持有项目权益。第二条股权转让2.1转让方同意将项目权益转让给受让方，受让方同意购买并持有项目权益。2.2转让方应向受让方提供项目权益的相关文件，包括但不限于：（1）项目土地使用权证书；（2）项目地上及地下建筑物所有权证书；（3）与项目相关的开发许可证、建设许可证等批准文件；（4）项目相关的合同、协议等。2.3受让方应按照本协议的约定支付股权转让价款。第三条股权转让价款及支付方式3.2受让方应在本协议签署之日起____个工作日内，向转让方支付转让价格的____%，即人民币__________元（大写：__________元整）。3.3受让方应在本协议签署之日起____个工作日内，向转让方支付转让价格的剩余____%，即人民币__________元（大写：__________元整）。3.4受让方支付转让价格的方式为：银行转账。第四条股权转让的税费4.1双方应按照相关法律法规的规定，承担股权转让过程中产生的税费。4.2转让方应向受让方提供合法的税务发票。第五条合同的履行5.1转让方应按照本协议的约定，向受让方交付项目权益的相关文件。5.2受让方应按照本协议的约定，支付转让价格。5.3双方应共同努力，确保项目的顺利进行。第六条合同的变更和解除6.1本协议一经签署，双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本协议。6.2如有不可抗力等法律规定的情形，导致本协议无法履行，双方应协商解决。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2双方应按照本协议的约定履行各自的权利义务，确保项目的顺利进行。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目土地使用权证书2.项目地上及地下建筑物所有权证书3.与项目相关的开发许可证、建设许可证等批准文件4.项目相关的合同、协议等5.税务发票6.转让价格的支付凭证二、违约行为及认定：1.转让方未按照约定向受让方交付项目权益的相关文件2.受让方未按照约定支付转让价格3.双方未按照本协议的约定履行各自的权利义务4.未经双方协商一致，任何一方单方面变更或解除本协议5.因不可抗力等法律规定的情形导致本协议无法履行三、法律名词及解释：1.房地产项目并购协议：指房地产开发商（转让方）将其持有的房地产项目权益转让给另一方（受让方）的协议。2.股权转让：指转让方将其在项目中的股权权益转让给受让方的行为。3.转让价格：指受让方按照本协议约定支付给转让方的股权转让价款。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到项目权益相关文件不齐全的问题，应及时与转让方沟通，要求其补充相关文件。2.遇到受让方延迟支付转让价格的问题，应及时与受让方沟通，要求其按照约定时间支付。3.遇到双方在履行协议过程中发生争议的问题，应通过友好协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。4.遇到不可抗力等法律规定的情形导致无法履行协议的问题，双方应协商解决。五、所有应用场景：1.房地产开发商将其持有的房地产项目权益转让给投资