2024南京房地产抵押合同书

2024南京房地产抵押合同书精选合同编号：__________合同各方：甲方（抵押人）：名称：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：名称：地址：联系方式：鉴于：3.甲方为担保贷款的偿还，愿意将抵押房地产抵押给乙方，作为偿还贷款的担保；4.双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同。第一条抵押物的描述1.1甲方同意将位于南京市____区的房地产（房产证号为____，土地使用权证号为____）抵押给乙方作为偿还贷款的担保。（1）建筑物面积为____平方米，建筑结构为____，建筑用途为____；（2）土地面积为____平方米，土地用途为____，土地使用权期限至____年；（3）抵押房地产目前处于____状态，未涉及任何租赁、诉讼或其他权利限制；（4）其他需要说明的情况：____。第二条贷款的金额、期限及用途2.1甲方同意向乙方申请贷款，贷款金额为人民币____元。2.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3甲方承诺贷款用途为____，并应按照乙方的要求提供相关证明文件。第三条抵押权的设立3.1甲方同意将抵押房地产设定为乙方的抵押权，作为偿还贷款的担保。3.2本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将乙方的抵押权登记于抵押房地产上。3.3抵押权的设立应符合《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。第四条抵押房地产的占有、使用和处分4.1抵押期间，甲方仍享有抵押房地产的占有、使用和收益权，但不得转让、出租、设定其他担保或进行其他可能影响乙方抵押权的行为。4.2甲方应妥善保管抵押房地产，确保其价值保持稳定，并按照乙方的要求及时履行维修、保养等义务。4.3抵押期间，如甲方欲处分抵押房地产，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押房地产。第五条贷款的偿还5.1甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金及利息。5.2贷款的还款方式为____，甲方应在每月____日前将应还贷款本息支付至乙方指定的账户。（1）要求甲方立即偿还贷款本息及相关费用；（2）依法行使抵押权，处置抵押房地产以偿还贷款本息及相关费用；（3）要求甲方支付逾期利息、违约金或其他相关费用；（4）其他法律允许的措施。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。除非依法定程序，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2合同的变更、解除和终止应符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2双方应遵守相关法律法规，共同努力维护合同的履行。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房产证复印件2.甲方（抵押人）的土地使用权证复印件3.乙方（抵押权人）的营业执照复印件4.贷款合同复印件5.抵押房地产的实际状况说明书6.贷款用途证明文件7.抵押登记证明文件8.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款方式偿还贷款，包括但不限于逾期还款、未足额还款等。2.甲方未经乙方书面同意，处分抵押房地产的行为。3.甲方未按照约定履行维修、保养等义务，导致抵押房地产价值明显减少。4.乙方未按照约定提供贷款，或未按照约定行使抵押权。5.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的债权人。3.抵押房地产：指抵押人用于抵押的位于南京市____区的房地产。4.贷款：指乙方同意向甲方提供的资金。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.抵押登记：指将抵押权依法登记于抵押房地产上的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定的还款方式偿还贷款。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房地产以偿还贷款本息及相关费用。2.问题：甲方未经乙方书面同意，处分抵押房地产。解决办法：乙方有权要求甲方立即停止处分行为，并承担违约责任。3.问题：甲方未按照约定履行维修、保养等义务。解决办法：乙方有权要求甲方立即履行义务，并要求甲方支付逾期利息、违约金等。4.问题：乙方未按照约定提供贷款，或未按照约定行使抵押权。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，依法行使抵押权。5.其他问题：双方应积极沟通，依法解决履行过程中遇到的其他问题。五、所有应用场景：1.甲方为房地产所有