2024版物业管理服务承包居间协议书

2024版物业管理服务承包居间协议书合同编号：__________鉴于业主需要对物业管理服务进行承包，并考虑到居间方在业主与承包商之间的协调和促进作用，经三方协商，达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1承包商应向业主提供物业管理服务，包括住宅小区的绿化、保洁、安全、维修等各项服务工作。1.2承包商应根据业主的需求和行业标准，制定详细的物业管理服务方案，并报业主审批。1.3承包商应按照业主的要求，对物业管理服务人员进行培训和管理，确保服务质量。第二条承包商的权利和义务2.1承包商应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保业主的生活质量和财产安全。2.2承包商应遵守国家的法律法规，不得利用物业管理服务从事违法活动。2.3承包商应接受业主和居间方的监督，对业主的合理建议和投诉及时予以处理和改进。第三条业主的权利和义务3.1业主应按照合同约定，支付物业管理服务费用，不得无故拖延或拒付。3.2业主应遵守小区的管理规定，配合承包商的物业管理工作。3.3业主对承包商的服务有意见或建议时，应及时向居间方反映，由居间方协调处理。第四条居间方的权利和义务4.1居间方应按照业主和承包商的要求，积极协调双方的关系，促进合同的履行。4.2居间方应对业主的投诉和建议进行及时处理，并反馈给承包商。4.3居间方应保密合同双方的商业秘密，不得泄露给第三方。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更或解除应经三方协商一致，并书面确认。5.2合同的变更或解除不影响各方在合同中的权利和义务。第六条违约责任6.1各方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的承担包括但不限于违约金、损害赔偿等。第七条争议解决7.1因履行本合同发生的争议，各方应协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同一式三份，各方持一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：________________乙方（承包商）：________________丙方（居间方）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.物业管理服务方案

2.物业管理服务人员名单和资质证明

3.业主支付物业管理服务费用的银行转账记录

4.业主对物业管理服务的投诉和建议记录

5.居间方协调处理的反馈记录

6.合同变更或解除的书面确认文件

7.违约金计算公式和损害赔偿计算依据二、违约行为及认定：

1.承包商未按合同约定提供物业管理服务

2.承包商利用物业管理服务从事违法活动

3.业主未按合同约定支付物业管理服务费用

4.业主违反小区管理规定，影响物业管理秩序

5.居间方未按合同约定协调处理业主投诉和建议

6.合同各方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：

1.物业管理服务：指承包商为业主提供的小区绿化、保洁、安全、维修等各项服务工作。

2.违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失。

5.居间方：指在业主与承包商之间协调和促进合同履行的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.承包商服务质量不高：业主可以向居间方反映，由居间方协调处理，要求承包商改进服务。

2.业主拒付物业管理服务费用：居间方应积极与业主沟通，了解原因，协调解决。

3.物业管理纠纷：各方应协商解决，协商不成时可以向人民法院提起诉讼。

4.合同变更或解除：各方应书面确认，并按照新的合同内容履行义务。五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理服务承包

2.商业物