商业物业管理协议正规范本(2024版)

商业物业管理协议正规范本(2024版)合同编号：__________商业物业管理协议正规范本（2024版）甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有上述物业的所有权，并拟将该物业委托给乙方进行管理；乙方具备相应的物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对物业进行专业化管理。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议。第一条物业基本情况1.1物业位于__________，占地面积__________平方米，建筑物面积__________平方米。1.2物业类型为：__________。1.3物业现状：__________。第二条物业管理范围及内容2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业进行专业化管理，管理范围包括：__________。2.2乙方应提供的物业管理服务内容如下：（1）物业维护：__________；（2）物业维修：__________；（3）物业清洁：__________；（4）物业管理：__________；（5）其他服务：__________。第三条合同期限3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2在合同期限内，任何一方不得单方面解除本协议，但甲方提前出售或转让物业的，可以解除本协议。第四条物业管理费（1）物业维护费用：__________元/平方米·月；（2）物业维修费用：__________元/平方米·月；（3）物业清洁费用：__________元/平方米·月；（4）物业管理费用：__________元/平方米·月；（5）其他服务费用：__________元/平方米·月。4.2物业管理费按平方米计算，每月物业管理费为：__________元。4.3乙方应在每月__________日前将当月物业管理费发票交给甲方。第五条付款方式5.1甲方应按照本协议第四条的约定，按时支付物业管理费。5.2甲方支付物业管理费的方式如下：（1）每月__________日前，通过银行转账方式支付当月物业管理费；（2）甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期部分每日__________元支付滞纳金。第六条物业的维护和维修6.1乙方负责物业的日常维护和维修工作，确保物业的正常使用。6.2甲方应按照本协议第四条的约定，按时支付物业维护和维修费用。6.3甲方提出物业维护和维修要求的，乙方应在接到要求后的__________小时内予以响应，并在__________小时内完成维修工作。第七条物业的清洁和管理7.1乙方负责物业的清洁工作，确保物业环境的整洁。7.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理工作。7.3甲方应遵守乙方制定的物业管理规章制度，配合乙方进行物业管理工作。第八条违约责任8.1甲方逾期支付物业管理费的，应按照本协议第五条的约定支付滞纳金。8.2乙方未按照本协议第六条的约定完成物业维护和维修工作的，应承担相应的违约责任。8.3乙方未按照本协议第七条的约定进行物业管理的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在签订本协议时，应按照法律规定进行合同登记备案。9.3双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业管理公司资质证明文件3.物业详细情况说明书4.物业管理服务内容明细表5.物业管理费收费标准明细表6.银行转账授权书7.物业维护和维修项目明细表8.物业管理规章制度9.物业维护和维修工作记录表10.物业管理服务满意度调查表二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业管理费：指甲方未按照第五条约定，在每月规定日期前支付物业管理费的行为。2.乙方未按约定完成物业维护和维修工作：指乙方未按照第六条约定，在规定时间内响应并完成维修工作的行为。3.乙方未按约定进行物业管理：指乙方未按照第七条约定，建立健全物业管理规章制度，或未履行物业管理工作的情况。三、法律名词及解释：1.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。2.物业维护费用：指乙方对物业进行日常维护所需的费用。3.物业维修费用：指乙方对物业进行维修保养所需的费用。4.物业清洁费用：指乙方对物业进行清洁所需的费用。5.物业管理费用：指乙方对物业进行专业化管理所需的费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理费：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用；如甲方仍不支付，乙方可以依法追讨欠款。2.乙方未按约定完成物业维护和维修工作：甲方可以与乙方沟通，要求乙方在规定时间内完成维修工作；如乙方仍不履行，甲方可以寻求第三方维修服务，并有权要求乙方承担相应费用。3.乙方未按约定进行物业管理：甲方可以与乙方沟通，要求乙方改正违约行为；如乙