2024版商业综合体物业安全管理协议

2024版商业综合体物业安全管理协议合同编号：__________鉴于甲方为商业综合体物业所有权人或合法使用权人，乙方为物业管理服务提供方，双方为明确物业安全管理职责，确保商业综合体物业的安全与秩序，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业管理区域：__________________二、乙方职责2.1乙方应根据国家相关法律法规及甲方要求，制定和完善物业安全管理规章制度，确保物业安全管理工作的顺利进行。2.2乙方应建立健全物业安全防护体系，包括消防安全、网络安全、人身安全等方面，并定期对物业安全进行检查、维护和更新。2.3乙方应配备足够数量的专业保安人员，负责物业的日常安全巡查、监控和应急处置工作。2.4乙方应确保物业内的消防、电梯、供电、供水、供气等设施设备安全运行，定期进行检修和保养。2.5乙方应加强物业内的交通安全管理，设置合理交通标志，确保交通秩序井然。2.6乙方应定期对物业员工进行安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。2.7乙方应配合政府相关部门开展安全检查和管理工作，确保物业安全。三、甲方职责3.1甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费用，保障乙方的正常运营。3.2甲方应遵守国家法律法规及物业安全管理规章制度，配合乙方开展安全管理工作。3.3甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害物业安全及公共利益。3.4甲方应负责物业内的装修、改造等工程的安全审查，确保施工安全。四、安全保障4.1乙方应确保物业安全管理工作的连续性和稳定性，不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。4.2乙方应按照约定时间和方式向甲方报告安全管理情况，及时处理甲方提出的意见和建议。4.3甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业管理服务费用，不得拖欠或延迟支付。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。5.2甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，乙方有权按日加收应付费用________%的滞纳金。六、争议解决6.1本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：

1.商业综合体物业安全管理规章制度

2.物业安全管理巡查记录表

3.物业设施设备维护保养记录表

4.物业安全培训资料

5.物业管理服务费用支付凭证

6.物业装修、改造工程安全审查资料

7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，认定违约。

2.甲方在物业内进行违法活动，损害物业安全及公共利益，认定违约。

3.甲方未配合乙方开展安全管理工作，认定违约。

4.乙方擅自将物业管理服务转包或分包给第三方，认定违约。

5.乙方未按约定时间和方式向甲方报告安全管理情况，认定违约。

6.乙方未确保物业安全管理工作的连续性和稳定性，认定违约。三、法律名词及解释：

1.商业综合体物业：指集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住等多功能于一体的综合性建筑物业。

2.物业管理服务：指物业服务企业为物业所有权人或合法使用权人提供的关于物业的日常维护、维修、安全、环境管理等服务。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.滞纳金：指债务人逾期支付债务应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟支付物业管理服务费用。

解决办法：乙方有权按日加收应付费用一定的滞纳金，并与甲方进行沟通，督促甲方按时支付。

2.问题：乙方擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。

解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。

3.问题：甲方在物业内进行违法活动，损害物业安全及公共利益。

解决办法：乙方有权制止甲方的违法活动，并报告相关政府部门进行处理。五、所有应用