带保证人房屋买卖合同的法律风险

带保证人房屋买卖合同的法律风险合同编号：__________合同双方：一、房屋基本情况1.1标的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________，房屋所有权人为甲方。1.2甲方承诺，标的房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律瑕疵。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方义务（1）保证标的房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付标的房屋及附属设施；（3）提供合法的产权证明文件；（4）遵守国家关于房地产交易的相关法律法规。2.2乙方义务（1）支付购房款及交易过程中产生的相关费用；（2）按照约定时间接收标的房屋；（3）遵守国家关于房地产交易的相关法律法规。三、保证人的权利和义务3.1第三方作为保证人，为乙方的履行承担连带责任。3.2第三方保证，如乙方未能按照约定履行合同义务，第三方将无条件承担相应的违约责任。四、合同的履行4.1双方同意，本合同自签订之日起____个工作日内，乙方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）至甲方指定的账户。4.2甲方应按照约定时间，将标的房屋及其附属设施交付给乙方。4.3乙方支付购房款及交易过程中产生的相关费用，具体金额及支付方式见附件。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2第三方作为保证人，如乙方未能按照约定履行合同义务，第三方将无条件承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：购房款支付明细表一、附件列表：1.购房款支付明细表二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付标的房屋及附属设施的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。2.乙方未能按照约定时间支付购房款及交易过程中产生的相关费用的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。3.第三方作为保证人，如乙方未能按照约定履行合同义务，第三方将无条件承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指合同中约定的房屋。2.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋购买价款。3.违约金：指违约方应支付给守约方的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.如甲方未能按照约定时间交付标的房屋及附属设施，乙方可以与甲方协商延期交付，如有必要，可以向法院提起诉讼。2.如乙方未能按照约定时间支付购房款及交易过程中产生的相关费用，甲方可以与乙方协商延期支付，如有必要，可以向法院提起诉讼。3.如第三方作为保证人未能按照约定履行合同义务，甲方和乙方可以共同向第三方追偿。五、所有应用场景：1.甲乙双方签订房屋买卖合同。2.甲方按照约定