预售房屋买卖合同的还款执行

预售房屋买卖合同的还款执行合同编号：__________预售房屋买卖合同的还款执行甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方预售房屋买卖事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权证号为__________。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总成交价为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方同意按照下列方式支付购房款：（1）首付款：人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应于本合同签订之日起__________日内支付给甲方。（2）剩余款项：人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应于__________年__________月__________日前，通过贷款方式支付给甲方。第三条贷款办理3.1乙方自行办理购房贷款事宜，贷款银行为__________，贷款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应确保贷款手续齐全、合规，并按时还款。如因乙方原因导致贷款办理不成功，乙方应承担相应责任。第四条还款责任及期限4.1乙方按照贷款合同约定的还款方式和期限，向贷款银行偿还贷款本息。4.2乙方如未能按时还款，应承担逾期还款产生的违约金、罚息等费用，并承担甲方因此产生的损失。4.3甲方应协助乙方办理贷款相关手续，并按照乙方提供的贷款合同约定的还款账户，收取乙方支付的购房款。第五条房屋交付及产权过户5.1乙方按照本合同约定的付款进度，甲方依次办理房屋交付和产权过户手续。5.2房屋交付时间定于__________年__________月__________日。5.3产权过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定时间交付房屋或产权过户的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的__________%。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×应付款项的__________%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.预售合同备案证明复印件3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.贷款合同复印件6.还款计划表7.房屋交付确认书8.产权过户证明复印件9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或产权过户的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款的，构成违约。3.乙方未按贷款合同约定按时还款的，构成违约。4.甲方未按约定提供办理贷款所需的协助，构成违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.预售房屋买卖合同：指甲方在房屋建设过程中，提前将房屋出售给乙方，乙方按照约定时间支付购房款，并在房屋建成后办理产权过户的合同。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保障合同当事人合法权益的法律。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.逾期交付：指甲方未按合同约定时间交付房屋的行为。6.逾期付款：指乙方未按合同约定时间支付购房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或产权过户。解决办法：乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金，并有权根据合同约定解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，并有权根据合同约定解除合同。3.问题：乙方未按贷款合同约定按时还款。解决办法：乙方应承担逾期还款产生的违约金、罚息等费用，并承担甲方因此产生的损失。4.问题：贷款办理不成功。解决办法：乙方应重新办理贷款，并承担因逾期还款产生的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者。2.甲方同意将正在建设的房屋预售给乙方。