物业建筑维修承包合同

物业建筑维修承包合同合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系电话：乙方（承包方）：地址：联系电话：鉴于甲方为物业建筑的业主，拥有该物业的所有权或使用权，并需对物业进行维修保养；乙方具备物业维修保养的资质和技术能力，愿意为甲方提供物业建筑维修服务。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条维修项目与范围1.1本合同所指的维修项目包括：（1）建筑物及附属设施的日常维护保养；（2）设备设施的检查、维修、更换；（3）园林绿化养护；（4）公共区域的安全巡查；（5）甲方指定的其他维修项目。1.2维修范围：物业建筑及其附属设施、设备设施、公共区域等。第二条维修质量标准2.1乙方应按照国家和行业标准、以及甲方的要求，保证维修质量，确保维修项目达到预期效果。2.2乙方应在其资质许可的范围内从事维修活动，不得擅自扩大维修范围。第三条合同期限3.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满前，甲方如需继续委托乙方维修，应提前一个月与乙方协商续约事宜。第四条维修费用4.1乙方应按照甲方提供的维修预算和费用标准，开展维修工作。4.2乙方报价应合理透明，不得擅自提高维修费用。4.3甲方应按照双方约定的付款方式及时支付维修费用。第五条维修施工安全5.1乙方应严格按照国家安全生产法律法规和甲方安全管理要求，确保施工安全。5.2乙方应在施工范围内设置安全警示标志，采取必要的安全防护措施。5.3乙方应对施工人员进行安全教育和培训，提高施工人员的安全意识。第六条合同的履行和监督6.1乙方应按照本合同约定，按时完成维修任务，并保证维修质量。6.2甲方应监督乙方的维修工作，对乙方的工作进度和质量进行评价。6.3双方应建立定期沟通机制，协调解决合同履行过程中出现的问题。第七条违约责任7.1乙方未按照约定完成维修任务，甲方有权要求乙方支付违约金。7.2甲方未按照约定支付维修费用，乙方有权拒绝继续履行合同。7.3双方因履行合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条保密条款8.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。8.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（承包方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.乙方资质证明文件2.维修项目预算明细3.维修质量标准及评价体系4.安全生产管理规范5.商业秘密和机密信息清单6.补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定完成维修任务，包括延期完工、未按质按量完成维修工作。2.甲方未按照约定支付维修费用，包括迟延支付、部分或全部拒付。3.乙方擅自扩大维修范围或提高维修费用。4.乙方未遵守安全生产法律法规或甲方安全管理要求，导致安全事故。5.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密和机密信息。三、法律名词及解释：1.物业建筑：指由甲方所有或使用的建筑物及其附属设施。2.维修保养：指对物业建筑及其附属设施、设备设施进行的日常维护和保养。3.维修项目：指本合同约定的维修保养工作内容。4.维修质量：指维修项目达到的符合国家标准和甲方要求的标准。5.合同期限：指本合同的有效期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修项目范围和内容不明确：通过签订补充协议，明确具体的维修项目范围和内容。2.维修费用争议：按照合同约定的费用标准和预算明细进行结算，如有争议，通过友好协商解决。3.维修进度延误：乙方应采取措施加快进度，并向甲方报告情况；如延误原因非乙方责任，双方协商解决。4.安全事故发生：乙方应立即报告甲方，并按照安全生产管理规范采取应对措施；甲方对事故进行调查，并根据调查结果追究责任。5.保密义务违反：违约方需承担相应的违